1月15日号 2019年
総合
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不動協・FRKが合同賀詞交歓会 住宅市場安定へ、真の豊かさを
住宅新報 1月15日号 お気に入り不動産協会(菰田正信理事長)と不動産流通経営協会(FRK、榊真二理事長)は1月8日、東京都港区のホテルオークラで新年合同賀詞交歓会を開催した。石井啓一国土交通大臣や根本匠厚生労働大臣、柴山昌彦文部科学大臣、(続く) -
本社 住宅・不動産業経営者アンケート 一転厳しい1年を覚悟 関心高い「働き方改革」 職住近接など住まい方に変化も
住宅新報 1月15日号 お気に入りそれによると、日本経済全体の動向は、「前年と同様」との回答が54%に上り過半数を占めたものの、「景気改善」を見通す回答は、過半数を超えた前年より大きく後退して20%にとどまった。「増税後は景気後退が予想さ(続く) -
全住協が新年賀会盛大に 神山会長 「リート活用を研究」
住宅新報 1月15日号 お気に入り全国住宅産業協会(神山和郎会長)は1月8日、東京都千代田区のホテルで新年賀会を開いた。同協会会員のほか、石井啓一国土交通大臣をはじめとした多数の来賓も駆け付け、盛会だった。 冒頭のあいさつで神山会長は(続く) -
大言小語 無駄遣いをチェック
新しい年がスタートし、早くも2週間が経つ。一昨年105歳で亡くなった聖路加国際病院名誉院長の日野原重明氏は、「命は生きている時間そのもの」と言っていた。時間を大切にしない人は、命を無駄にしている、と。(続く) -
団体トップの年頭所感
住宅新報 1月15日号 お気に入り高齢者ニーズに対応 加藤利男・住宅金融支援機構理事長 全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」の取り扱いは堅調に推移しており、累計100万戸となった。当機構は我が国の住生活向上を支援するため、政策実(続く) -
ひと 健康を経営戦略として 健康意識向上に取り組むレオパレス21労務課兼ヘルスケア推進室課長 寺嶋洋一さん
18年5月に新設した社長直轄組織「ヘルスケア推進室」は、全社で制定した「健康経営宣言」を加速させるいわばアクセル。会社の成長を担う従業員の健康が〝イノベーション〟を産み出す原動力になる健康経営戦略の具(続く) -
訃報 春山 延郎氏(はるやま・のぶろう=元三井ホーム常務取締役)
住宅新報 1月15日号 お気に入り1月3日、多臓器不全のため死去。76歳。通夜、葬儀、告別式は親族のみで執り行った。喪主は妻の邦枝さん。故春山氏は三井ホーム常務に加え、三井デザインテックで社長や会長も務めた。 -
今週のことば 優良建築物等整備事業(6面)
市街地環境の整備改善や良好な市街地住宅の供給などを整備する事業に補助する。補助対象は敷地共同化による任意の再開発、老朽マンションの建て替えのほか、既存ストックを再生するバリアフリー、省エネ性能向上な(続く) -
社説 目まぐるしい1年の始まり 新たな需要に期待高まる
住宅ローン減税の適用期限延長が盛り込まれた19年度の税制改正大綱の年末の決定を受けて、新しい1年がスタートした。年明け早々に開かれた不動産協会と不動産流通経営協会の合同賀詞交歓会では、「駆け込み需要と(続く) -
地域が変わるインバウンド 交流人口増加がもたらす恩恵 (79) 自然災害の教訓を生かそう(2) 北海道の風評被害を吹き飛ばす
東日本大震災の教訓 18年は自然災害が多かった年だが、インバウンド向けには東日本大震災の教訓が生かされている点があった。それは、風評被害対策だ。被災地に遠慮するあまり、全く問題ない近隣のエリアが黙っ(続く) -
ADRの現場から 話し合いでトラブルを解決 51 カビ・ダニ測定技能士 賃貸住宅のカビ被害トラブル
世界一カビが成長しやすい国 カビにとって最も快適な環境は気温20度から30度、湿度70%以上であり、この条件下でカビは繁殖し、成長します。温暖で多湿な日本は、カビが成長しやすい条件が世界で最も整ってい(続く) -
物流と不動産 その間にチャンスあり!(10) 「健全な危機感」を持ち、早期に経営を変革
日本の国債発行残高は1000兆円を超え、このまま推移すれば株価暴落、国家財政破綻の危機すら見えてきました。百年に一度、パラダイムシフトの到来です。将来の明暗を分ける重要な時期は、19年から23年までの5年間(続く) -
LIFULL、新サービス「LIFE LIST」開始 新CMに本田翼さん起用
住宅新報 1月15日号 お気に入りLIFULL(井上高志社長)は1月10日、都内で「したい暮らしに、出会おう。」をテーマに同日開始した新サービス「LIFE LIST」のリリースと、併せて新キャンペーンと新CMの発表会を行った。新CMのイメージキャラクター(続く) -
18年のM&A件数を集計 不動産業界は22件 ストライク社
住宅新報 1月15日号 お気に入りM&A(合併・買収)仲介サービス大手のストライク(東京都千代田区、荒井邦彦社長)はこのほど、全業界の18年のM&Aに関する件数や取引金額を取りまとめた。 データは上場企業の適時開示をもとに集計。18年(続く) -
幸福論的 『住宅論』 住宅評論家 本多 信博 ◇26 生き方・新流儀 (下) 感性を磨けば人生が変わる
住宅市場で「所有と利用の分離」が進めば、「家は日々の暮らしを楽しむためのもの」と考える人が多くなる。そして、ハードではなく暮らし(ソフト)がより重要ということになれば、住まい探しは「新築にこだわる必要(続く) -
アセッサー研修会2月1日に開催 住まい評価機構
住宅新報 1月15日号 お気に入り住まい評価推進機構(高田光雄代表理事)は2月1日、大阪市中央区のエルおおさかで「住まいアセッサー(評価員)研修会」を開催する。 同研修会は中古住宅の売買やリフォーム時に、住まいの現状を6つの性能別にチェッ(続く) -
居酒屋の詩 (33) 山や雪知らぬ鳥鳴く都かな 酒場の隅で一人鳴く我
京成西船駅前の「今ちゃん」が閉店し、行き場を失った元常連客たちの放浪が始まっている。毎日のように顔を出していた証券マンのSさんに昨年暮れ電話をすると、やはり元常連のMさんとOさんの3人で、原木中山の「鯛(続く) -
住友林業筑波研究所 新研究棟の建方完了 木の先進技術や知見追求 「W350」推進の礎に
住宅新報 1月15日号 お気に入り昨年12月20日、茨城県つくば市の住友林業筑波研究所で新研究棟構造現場見学会が開かれた。 同社の創業は1691年。愛媛県・別子銅山開坑、銅山備林経営に始まる。1894年に荒廃した山林の再生のために、大造林計(続く) -
不動産業開業セミナー2月、千葉市で開催 全日千葉
住宅新報 1月15日号 お気に入り全日本不動産協会千葉県本部(高橋正敏本部長)は2月6日、「平成30年度 第3回不動産業開業セミナー」を開催する。当日は同協会の概要および入会申し込みから営業開始までの流れなど事務手続きについて説明。個別に(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所(35) 地域資源を生かす ～まちづくりからインバウンドまで 吉井町 豊後街道の宿場町 歴史が息づく白壁造りの町 四季折々の祭りで賑わい
福岡県の南東部に位置し、西は久留米市、東は大分県日田市と接する位置にうきは市がある。当市は地形的には、南に耳納連山を抱き、北に「筑紫次郎」と称される筑後川が流れている自然に恵まれた地域であり、平坦部(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 各種サービスで多言語対応広がる 外国人も気の置けない関係に?
妻A また酔っぱらって帰って、何を午前様(ごぜんさま)しているのよ。前にも……デジャブかしら。 夫B いやいや、接待で仕方なくなんだよ。好きで飲んでいるわけではないよ。 A どうせまた、よく行くフィリピ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
1月15日(火) ◎全日本不動産協会が新年賀詞交歓会を開催(東京都千代田区、ホテルニューオータニ) 1月16日(水) ◎不動産流通推進センターが基礎講座「建物知識と図面の見方(木造)」を開催(東京都千代田区、全日東京会(続く)
政策
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18年11月・新設住宅着工 貸家の影響で再び減少
住宅新報 1月15日号 お気に入り国土交通省は18年12月27日、同年11月分の建築着工統計調査報告を発表した。新設住宅着工戸数は8万4213戸(前年同月比0.6%減)で、先月の増加から再び減少に転じた。反面、新設住宅着工床面積は同0.8%増の676万8000m2(続く) -
東京で飛躍的に増 18年11月・マンション着工
住宅新報 1月15日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、名古屋市、大阪市)の18年11月分譲マンション着工戸数は6232戸(前年同月比97.7%増)と大幅に増加した。 名古屋は同33.2%減の432戸と減少ながら、東京23区が同171.5(続く) -
「特定技能」方針を閣議決定 外国人の住宅確保施策も
住宅新報 1月15日号 お気に入り政府は18年12月25日、同年12月8日に成立した改正入管難民法(出入国管理及び難民認定法)に基づく外国人労働者の受け入れ拡大へ向け、19年4月に創設される在留資格「特定技能」についての基本方針や分野別運用方針な(続く)
人事
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人事 国土交通省
住宅新報 1月15日号 お気に入り(1月1日) ▽国土交通政策研究所長(独立行政法人都市再生機構審査役)小林浩史▽住宅局住宅生産課専門調査官(大臣官房福利厚生課長補佐)東盛広晃▽退職(18年12月31日付)、(住宅局住宅政策課住生活サービス産業振興官)(続く) -
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人事 大京穴吹不動産
住宅新報 1月15日号 お気に入り(1月1日) 人事異動=首都圏第三営業部長(首都圏第一営業部長)首都圏第二営業部長兼事業推進部担当部長木村浩行▽同第一営業部長兼事業推進部担当部長(同第一営業部錦糸町店店長)杉原直樹▽同第六営業部長(同第三営業(続く)
マンション・開発・経営
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三菱地所、コンパクトオフィスを展開 成長企業の受け皿に
住宅新報 1月15日号 お気に入り三菱地所は、スタートアップ企業が事務所を拡張移転する受け皿となるコンパクトオフィスを展開する。コンパクトオフィスは、敷地面積100坪前後の土地に、1フロアが30～100坪前後のオフィスビルで、ワンフロア占有(続く) -
ビル協 合同賀詞交歓会 オフィスの進化、業界挙げ対応
住宅新報 1月15日号 お気に入り日本ビルヂング協会連合会、全日本駐車協会、日本ビルヂング経営センター、日本建築衛生管理教育センター、東京ビルヂング協会、東京駐車協会の6団体は1月10日、東京都港区のホテルオークラで合同賀詞交歓会を開い(続く) -
野村不、「庭のホテル」M&A ホテル開発・運営を強化 早期に2000室稼働へ
住宅新報 1月15日号 お気に入り野村不動産は1月10日、「庭のホテル 東京」(東京都千代田区神田三崎町)や「東京グリーンホテル後楽園」(同文京区後楽)などを保有する(株)隆文堂とホテル運営子会社の全株式の譲渡契約を締結したと発表した。18年1(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第266回 木造の事務所 効率よりも景観配慮優先
【学生の目】 東京都の東に隣接する千葉県浦安市は、東京都24区と言われることがある。市内にはJR京葉線の駅が2つある。都市型大規模レジャー施設がある舞浜駅、「マリナーゼ」が暮らす新浦安駅の2駅で、いずれ(続く) -
〝志〟の時代 (下) 官民学で閉塞感を払拭
住宅新報 1月15日号 お気に入り東大と連携 全国住宅産業協会は、会員向けに実施してきた成年後見に関する資格取得講座を、今年から一般にも公開する。資格名称も「不動産後見アドバイザー」に変更し、変更後初の講座を2月中旬に開催する予定だ。(続く) -
マンション向け宅配型トランクルーム 東京建物とエアトランク
住宅新報 1月15日号 お気に入り東京建物と、宅配型トランクルーム運営のエアトランク(東京都渋谷区、福岡英成代表取締役)はこのほど、東京建物が分譲するマンションの居住者向けに「コンシェルジュ付きトランクルームサービス」を導入すると発表(続く) -
事務所移転 中銀が本社移転 新たにWeWorkにも
住宅新報 1月15日号 お気に入り中銀インテグレーション、中銀ライフケアホーム、中銀コーポレーション、中銀ホールディングの各社は1月15日、本社を移転する。新住所は次の通り。〒104.0054東京都中央区勝どき2の8の12東京ビュック中銀。 また(続く) -
東京建物、2つの子会社 吸収分割でマン管事業統合
住宅新報 1月15日号 お気に入り東京建物は、マンション管理サービス強化の一環として、2つの子会社のマンション管理事業を統合する。首都圏や関西圏を中心に約6万戸のマンション管理を受託している(株)東京建物アメニティサポートは、西新サービ(続く) -
業界各社トップ 年頭訓示
住宅新報 1月15日号 お気に入り成長を更に加速 菰田正信・三井不動産社長 昨年、国内外で進めていた大規模な街づくりが相次いで竣工・開業。いずれも好調に推移している。社会課題の解決に資する新たな取り組みも順調に進ちょくさせることが(続く) -
〝ひとり暮らし〟を創造する（上） 住生活コンサルタント・(株)風代表取締役 大久保恭子 女性専用の一戸建て賃貸 良質なコミュニティで〝自由〟を謳歌
住宅新報 1月15日号 お気に入り20～30代の未婚率の上昇で、若年単独世帯が増えていることは周知のことでしょう。30年にはおよそ男性の3人に1人、女性の4人に1人が生涯未婚との予測もありますから、この先も単独世帯は確実に増え続けていきます。(続く) -
東海エリアの販売拠点 名古屋にサロン 明和地所
住宅新報 1月15日号 お気に入り明和地所はこのほど、名古屋市中区栄に、東海エリアにおける新築分譲マンションの販売拠点「クリオライフスタイルサロン名古屋」を開設した。場所は、百貨店やファッションビルなどの商業施設が並ぶ商業エリアで、(続く) -
福岡市・天神で再開発 「イムズ」の営業終了へ 三菱地所
住宅新報 1月15日号 お気に入り三菱地所は1月9日、福岡市の中心部にある商業施設「イムズ」(福岡市中央区天神)の営業を21年度内に終了し、再開発に着手することを決定した。天神地区では、福岡市による民間ビル建て替え誘導施策「天神ビッグバン(続く)
賃貸・管理
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建築の魅力伝える 大東建託 生徒たちの職業体験実施 × 春日部工業高校
住宅新報 1月15日号 お気に入り今回の職業体験では、同校の敷地内の一角で実際に平屋建て2×4(ツーバイフォー)工法の建物の土台から上棟までを施工した。建設・建築業界への進路を検討している生徒たちには、日頃の机上学習に代わる、実地(続く) -
マナーの的確な説明に 外国語文例集を発刊 管理協
住宅新報 1月15日号 お気に入りマンション管理業協会(管理協)は1月11日、『マンション管理 多言語文例集』を発刊した(写真)。 外国人の居住者向けに日本の生活でのルールやマナーなどを案内する際の文例集となる。管理協HPでPDF版を掲載、無(続く) -
マンション管理応援歌No.175 廣田信子の紙上ブログ 合意形成を学ばないと中学生に負ける?
最近の中学の「公民」の教科書では、マンションの合意形成も扱っていると聞き、どのような授業がされているのか調べてみました。 「対立」と「合意」、「公正」と「効率」は、現代社会をとらえる概念的枠組み(続く) -
輝く女性インタビュー 鹿島奈津子氏 東京銭湯企画部長 銭湯で〝かっこいい〟暮らしを
住宅新報 1月15日号 お気に入り――銭湯に着目した。 「夏休みなどに祖母の家を訪問すると、みんなで銭湯に行くのが当たり前だった原体験が、今も自分の心に強く残っている。学生時代の実家でも、部活動の帰りに友達と寄ったり、とにかく、自(続く) -
業務停止60日処分 大京アステージ 組合財産を詐取
住宅新報 1月15日号 お気に入り国土交通省中部地方整備局は、大京アステージに対してマンション管理適正化法に基づき、1月18日から3月18日までの60日間の業務停止命令の監督処分を行った。 処分の理由は、元従業員が管理組合の財産を詐取して(続く) -
バリアフリー経路を確保 東村山管理組合 補助費活用で昇降機設置
住宅新報 1月15日号 お気に入りマンション管理組合のパイロットハウス東村山管理組合(戸田英仁理事長、東京都東村山市)はこのほど、エレベーターの設置工事に着手した。国土交通省の「優良建築物等整備事業制度」(今週のことば)を活用した既存マ(続く) -
大震災の復興願う 大東建託 3月にイベント
住宅新報 1月15日号 お気に入り大東建託と大東建託グループみらい基金は、16年から協賛する福島・東北復興イベント「fukushima さくらプロジェクト」で行うプロジェクトションマッピングイベント『はるか2019』を19年3月21日から3日間にわたり(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 西京極大門ハイツ (2) 京都市 右京区 資産価値の向上 2つの高齢化問題に対処
西京極大門ハイツ管理組合法人の理事長である佐藤さんは、「2つの問題がある」と指摘します。 「1つは人の寿命を予見することができないために、貸付金を生活費として費消してしまっても、まだ生存しているとい(続く)
資格・実務
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合格者9379人過去最多の受験者 賃貸不動産経営管理士試験
住宅新報 1月15日号 お気に入り賃貸不動産経営管理士協議会は、18年11月18日に実施した『賃貸不動産経営管理士試験』の結果概要を公表した。過去最多の1万8488人が受験に臨み、合格者は9379人だった。累計合格者数は6万人を超え、今後も受験者数(続く) -
合格点は38点以上 18年度マン管士試験 合格率は7.9%
住宅新報 1月15日号 お気に入り18年度マンション管理士試験の合格者発表が1月11日に行われ、同試験の指定試験機関であるマンション管理センターによると、975人が合格した(17年度は1168人)。受験者は1万2389人(同1万3037人)、合格率は7.9%(同9.0(続く) -
589人が合格 18年度コンサル試験 流通推進センター
住宅新報 1月15日号 お気に入り不動産流通推進センターは1月11日、18年度不動産コンサルティング技能試験の合格発表を行った。同センターのホームページ上(https://www.retpc.jp/consul-exam/)に、実施結果概要と合格者の受験番号一覧などを公開(続く) -
私募ファンドのガイドライン制定 ARES
住宅新報 1月15日号 お気に入り不動産証券化協会(ARES、岩沙弘道会長=三井不動産会長、写真)はこのほど、「ARES 不動産投資運用評価ガイドライン(私募ファンド用)」を制定した。 このガイドラインは、機関投資家が私募ファンド(私募リートを含(続く) -
企業トップ 年頭訓示
住宅新報 1月15日号 お気に入り自己に厳しく猪突猛進 和氣英雄・美和ロック社長 国土交通省「建築着工統計調査」によると、17年度の新設住宅着工戸数は前年度比2.8%減の94.6万戸と3年ぶりに減少した上、18年度上半期も前年同期比1.1%減の49.1万(続く) -
不動産現場での意外な誤解 賃貸借編113 貸主の地位の留保規定新設の真の理由は?
Q 今まで、賃貸物件が譲渡された場合の「貸主の地位の移転」とその「地位の留保」に関する規定について聞いてきましたが、そもそもなぜ改正民法がそのような規定(605条の2)を設けたのでしょうか。 A それは、(続く) -
2018年度ビル経営管理士試験問題・本社解答
2018（平成30）年度 ビル経営管理士試験試験問題・本社解答はプレミアム会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） サムネイルをクリックするとPDFで試験問題・解答がご覧いただけます(続く)
売買仲介
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 485 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ブログ読者に辟易 相談話に乗ったものの…
私のPC版ブログには書けないことなので、こちらで書かせて頂きたい。長くブログをやっていると、不動産の話と関係なく相談を持ち掛けられる。大半は若い女性からである。「この人ならいろいろな経験をしていそうだ(続く) -
地域密着探訪 ERAみつば不動産 三葉工業(株)(東京都千代田区) ニッチ貫き〝地域一番店〟へ オフィス仲介で貸しビル業拡大
JR秋葉原駅徒歩2分、昭和通り沿いに店舗を構える同社は朝の清掃活動を10年以上続けている。自社のジャンパーを羽織ったスタッフは地域のおなじみ。同社の居場所を地元住民に聞けばすぐに教えてもらえる地域の顔だ(続く) -
業界各社トップ 年頭訓示
住宅新報 1月15日号 お気に入り最適提案に努める 山代裕彦・三井不動産リアルティ社長 当社の不動産流通事業では全国売買仲介取扱件数が前年を上回り、駐車場事業では昨年9月に運営管理台数が24万台を超え、カーシェアリング事業は10月に会(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 998 西武新宿線(3)、西武多摩湖線 再開発の国分寺が好調
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 西武新宿線(3) &n(続く) -
成約価格を即時推定 対象Mを2千棟拡大 三井不リアル
住宅新報 1月15日号 お気に入り三井不動産リアルティはビッグデータを活用したマンション成約価格即時推定システム「Smart Analyzer for Owners」の対象エリアを1月7日から拡大した。 これは「三井のリハウス」ウェブサイト上で公開してい(続く) -
リコーの360度全天球画像表示サービス 東都の24店舗で採用
住宅新報 1月15日号 お気に入りリコーは、小田急線や京王線沿線等で仲介店舗を展開する東都に対し、「THETA360.biz」の提供を開始した。これは360度全天球画像をウェブサイトに表示できる法人向けクラウドサービス。物件探しの際、内見前にウェ(続く) -
1業者に業務停止処分 重説記載不足で 東京都
住宅新報 1月15日号 お気に入り東京都は1月10日、都内の不動産業者1社に対し行政処分を行った。 東京都中央区にある東京土地建物(株)(東京都知事<1>第102027号)は自ら売主として、買主とほか一人との間で、18年8月2日付で静岡県伊豆(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格天気図 11月 天気改善は5地域 「晴れ」は8地域に減少
三大都市圏 首都圏は、東京都が前月比1.4%上昇、神奈川県は1.7%上昇、千葉県は0.5%下落、埼玉県は1.4%上昇。首都圏平均は2.3%上昇し、3710万円となった。 近畿圏は、大阪府が0.6%上昇、兵庫県は2.1%上昇、(続く)
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鑑定士協連レター 不動産鑑定士の広報戦略 知名度向上へ若者にPR
知名度は低いものの、不動産鑑定士が社会的に担っている役割は極めて重い。 地価公示をはじめとする固定資産税や相続税などの公的土地評価、金融機関の担保評価、不動産の証券化にあたっての評価、都市再開発の(続く) -
住宅総合は46カ月連続上昇 18年9月・不動産価格指数
住宅新報 1月15日号 お気に入り国土交通省は18年12月26日、同年9月の不動産価格指数(住宅)を公表した。IMF(国際通貨基金)などによる国際指針に基づき、不動産市場価格の動向を表す指標として同省が作成したもの。 10年平均を100とした18年9月(続く)
住まい・暮らし・文化
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業界各社トップ 年頭訓示 新たな時代の幕開けに
住宅新報 1月15日号 お気に入り住まい手の幸せ追求 仲井嘉浩・積水ハウス社長 当社グループは第4次中期経営計画の基本方針に基づく3つのチャレンジでロケット成長を目指している。 1つ目は、コア事業である戸建て住宅事業における新ビ(続く) -
米国企業の株式追加取得 住友林業 豪州と合わせ1万戸視野に
住宅新報 1月15日号 お気に入り住友林業は1月2日、米国の全額出資子会社Sumitomo Forestry America,Inc.(米国ワシントン州ベルビュー市)を通じてDan Ryan Buildersグループの持ち株会社であるDRB Enterprises,LLC(DRBE社、米国メリーランド州フ(続く)
