11月26日号 2013年
売買仲介
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流通大手仲介実績・中間期 手数料収入、全社で増加 大手4社、取引が過去最多
住宅新報 11月26日号 お気に入り不動産流通各社の13年度中間期の売買仲介実績が出そろった。金利の先高観や価格上昇に対する懸念から需要の動きが活発化しており、各社の実績はこれを反映。住宅新報社が調査した主要各社の売買仲介実績によると、(続く) -
中古流通 インフィル業界の戦略 〈4〉 省エネ貢献の高性能建材 不動産業にコンタクトへ
本連載では3回にわたって、設備に焦点を当ててきた。だが内装全体を指すインフィルの構成要素は、もちろんそれだけではない。 断熱の重要性 連載1回目で触れた通り、国交省が検討している中古住宅版の長期優良住(続く) -
〝質重視〟で仲介業者紹介 「バイヤーズエージェント」開設 サンゼロミニッツ
住宅新報 11月26日号 お気に入り地域情報のウェブサイトなどを運営するサンゼロミニッツ(東京都渋谷区)はこのほど、中古住宅の購入検討者向けのサイト『バイヤーズエージェント仲介』の運営を開始した。物件検索ではなく、買主の利益のために業務(続く) -
1棟賃貸を無料で診断 リバブル、オーナー向けに
住宅新報 11月26日号 お気に入り東急リバブルはこのほど、1棟賃貸マンションのオーナー向けに建物診断サービスを開始した。同社が物件の運営・管理を手掛けることを前提に、東急ホームズが共用部などの現地調査を行う。費用はリバブルが全額負担(続く) -
オールアバウト「国民の決断2013」 「中古がいい」4位に
住宅新報 11月26日号 お気に入り総合情報サイト『All About』を運営するオールアバウト(東京都渋谷区)はこのほど、今年生活者にとって特徴的だった事柄をランキング形式でまとめた『国民の決断2013』を発表した。住宅・不動産関連では、『「中古(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 743 京王相模原線・京王高尾線 橋本 タワーなど値上がり多数
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆京王相模原線 調布 (続く) -
知って得する建物の豆知識 125 住宅外壁材の変遷 優れた乾式タイル工法 施工時間短縮、剥落の心配なし
外壁材も時代によって、流行りすたりがあります。戦後間もなくは、南京下見という板張り外壁が多く造られました。その後に大流行したのがリシン掻き落とし外壁です。モルタル下地の上へ、長石などの粉末を白色セメ(続く)
賃貸・管理
資格・実務
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13年度マンション管理士試験 全国8地域で一斉実施
住宅新報 11月26日号 お気に入り13年度マンション管理士試験が11月24日、全国8試験地(札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇)で一斉に実施された。 全国的な晴天に恵まれ、試験開始直前まで参考書などで最後の確認をする受(続く) -
マン管士試験 事例問題で実務能力測る 区分所有法・管理規約・民法で難問も
住宅新報 11月26日号 お気に入り今年のマンション管理士試験を概観すると、問題文は例年と同様の分量で12年度のような長文問題はなかった。また、消去法が難しく、解答に時間を使わせる個数問題や組み合わせ問題も、各々1問、2問の出題で例年より(続く) -
3946人が受験 初の全国統一形式 賃貸不動産経営管理士試験
住宅新報 11月26日号 お気に入り賃貸不動産経営管理士協議会(林直清会長)は11月17日、初の全国統一試験形式となる賃貸不動産経営管理士試験を行い、3946人が受験した。 試験は40問、四肢択一形式、試験時間90分で行われた。受験率は96.1%、受験(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(58) 更新料は、法定更新でも支払う義務があるか?
Q 契約の更新のときに支払う「更新料」というのは、支払う義務があるものなのでしょうか。 A 更新料というのは、「支払う」という約束をした以上は支払わなければならないものだということです。したがって、「支(続く) -
2014宅地建物取引主任者受験セミナー (3)
【問題1-11】 Aは、Bの所有する土地を賃借し、その上に建物を所有している。この場合、借地借家法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。 (1)AとBの借地契約上、借地権の存続期間について、特に(続く)
総合
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全宅連名誉会長 藤田和夫氏が死去
住宅新報 11月26日号 お気に入り11月18日に死去した全国宅地建物取引業協会連合会名誉会長の藤田和夫氏(=写真、80歳)の葬儀・告別式が11月23日、東京・青山葬儀所で執り行われた。喪主は妻の雅子氏が務め、全宅連、不動商事、藤田家と同氏が設立(続く) -
大言小語 消えゆく居酒屋文化
40年もやっている馴染みの居酒屋は、常連客といえば団塊世代か、その上の世代だ。ある店の主人は「昔は上司が若い部下を連れて来て、その若いのが常連になってくれたが、今はそういうこともなくなった」と嘆く。こ(続く) -
関西圏主要駅 住宅地地価 10月1日時点 (13年7～9月期) 価格上昇に「一服感」 前年比では6割が上昇
住宅新報 11月26日号 お気に入り住宅新報社大阪支社が行った関西圏(近畿2府3県、和歌山県北部、西部三重県の一部を含む)主要駅周辺の住宅地地価調査(10月1日時点)によると、関西圏の調査対象全地点の平均価格は3.3m2(1坪)当たり47.8万円で前回調(続く) -
住宅も年末商戦に期待 「消費増税前のハイライト」 りそな総研見通し
住宅新報 11月26日号 お気に入りりそな総合研究所は10月末、短観見通しを発表した。同研究所の荒木秀之主席研究員は、「今年の年末商戦は、関西景気にとっても消費増税前の駆け込み需要のハイライトと目される」としている。 冬のボーナスがバ(続く) -
◆創立50年で本店移転、リバー産業
住宅新報 11月26日号 お気に入り今年で創立50周年を迎えるリバー産業は、大阪本店を移転した。業務開始は11月18日。新住所は大阪市中央区久太郎町4の1の3大阪御堂筋ビル2階。電話は06(6282)0101。 -
関西圏業況調査 「横ばい水準」へ低下 強まる増税後の不透明感
住宅新報 11月26日号 お気に入り住宅新報社大阪支社が地価調査と同時に行った関西圏の業況調査と、3カ月先・6カ月先の見通し調査によると、高額エリアでの価格調整が顕著化してきたことなどを受けて現況判断が横ばい水準まで低下したのをはじめ、(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格動向・大阪郊外 根強い人気「千里中央」 中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 テータ提供:東京カンテイ。単位:万円。カッコ内は(平均築年数/平均専有面積) ※ファミリーマンションを対象に13年8～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値
住宅新報 11月26日号 お気に入り大阪圏主要駅周辺の中古マンション流通価格について、東京カンテイの調べをもとに検証する。 【北摂(1)吹田・千里ニュータウン】シビックゾーン「千里中央」(北大阪急行、大阪モノレール)の3.3m2当たり平均坪単(続く) -
進和建設工業 「サ高住事業」を拡大 3商品軸、用途変換提案も
住宅新報 11月26日号 お気に入り進和建設工業は、土地活用の一環として「サービス付き高齢者向け住宅」(サ高住)の提案を拡大する。 同社は南大阪を中心に240棟のマンションを供給、そのノウハウを生かして3年前から高齢者事業に参入しており、(続く) -
「100歳人生」を視野に家づくり 「暮らし替え」と「終の棲家」テーマに FRK近畿がセミナー開催
住宅新報 11月26日号 お気に入り不動産流通経営協会近畿支部(FRK近畿、大西俊二支部長)はこのほど、関西圏で住宅購入を希望する消費者を対象に、専門家を招いて既築住宅選びのポイントを紹介する「住み替えとくらしのセミナー2013」を大阪市中央(続く) -
不動産フェアに1100人 一般消費者向けにアドバイス 京都宅建協会がSC内で開催
住宅新報 11月26日号 お気に入り京都府宅地建物取引業協会(鍵山祐一会長)は11月10日、一般消費者向けに「不動産無料相談会」をJR京都駅八条口前のショッピングセンター(SC)、イオンモールKYOTO(京都市南区)で開催した。昨年5月の公益社団法人移行(続く) -
「うさぎマーク」周知へ 少年野球大会に共催 全日大阪
住宅新報 11月26日号 お気に入り全日本不動産協会大阪府本部(全日大阪、桑畑信之本部長)が、公益事業の一環として共催した中学生の硬式野球大会「第43回日本リトルシニア中学硬式野球協会関西連盟秋季大会」(日本リトルシニア中学硬式野球協会関(続く) -
12月11日に開業セミナー 京都宅協
住宅新報 11月26日号 お気に入り京都宅協は12月11日、京都府不動産会館で、不動産業独立・開業希望者を対象に「宅建開業支援セミナー」を開催する。会員体験談や宅建免許の新規申請ポイント、同協会が会員向けに提供している各種サービスなどを助(続く) -
復活日本 住宅・不動産業の最先端と挑戦 住宅新報社・不動産経済研究所共同企画 トップに聞く成長戦略 第5回 積水ハウス 阿部俊則社長 先進技術で新しい暮らし提案 スロー&スマート「質が量を呼ぶ」展開も
住宅産業の現況と消費税 住宅業界は昨年の秋口以降9月まで好調な受注が続いていた。10月は減少したが、当社でいうと一昨年と比べると10%増えている。要因として消費税の増税が挙げられるが、私は金利の先高感(続く) -
全国住まい・地元 再発見 一般財団法人日本不動産研究所 (26) 名古屋市・多彩な文化が交錯するまち、大須 独特の下町情緒が売り
門前町として発展 ご当地アイドルOS☆U、コンピューター制御のからくり時計「信長」、全身金色の男女が境内を舞う大須観音金粉ショー。今回は、多彩な文化が交錯する賑わいのまち、名古屋大須を紹介します。 大須(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 住宅のストック活用はなぜ必要か 消費税20%時代を見据えれば当然か
新人記者 国土交通省が中古住宅市場の活性化に力を入れているけど、その狙いは何でしょうか。 先輩記者 発端は、住生活基本計画(06年9月)で、既存住宅ストックを重視した施策の展開が打ち出されたことさ。そ(続く) -
新住まいの「ことわざ」<193> 暖簾に拘(かか)わる 松岡英雄
電鉄系ホテルチェーンが長年にわたり、レストランのメニューの表記と使用した食材を「誤表示」していたことが明らかになった。誤表示とは会社の言い分であり、あれはどう見ても「不当表示」である。店の信用に拘わ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
11月26日(火) ◎住宅リフォーム推進協議会が「住宅の長寿命化シンポジウム『住宅リフォームにおけるインスペクションの役割-中古住宅・リフォームトータルプランの実現に向けて-』」を開催(名古屋市中区、栄ガスホ(続く)
政策
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既存建築物の省エネ改修 償却・控除特例措置で促進 産業競争力強化法、衆院で可決
住宅新報 11月26日号 お気に入り11月19日の衆議院本会議で、自民、公明、民主各党の賛成多数で産業競争力強化法案が可決、成立し、参議院に送付された。同法案は、20年以上続いた日本経済の低迷を打破し、力強い経済を取り戻すために策定された「(続く) -
消費税の適正転嫁で業界団体に周知徹底 不動産業課
住宅新報 11月26日号 お気に入り国土交通省土地・建設産業局不動産業課はこのほど、不動産協会、全国宅地建物取引業協会連合会、不動産流通経営協会、マンション管理業協会など所管8団体に対し、「消費税率の引上げに伴う消費税の円滑かつ適正な(続く) -
自民税調、本格議論スタート 軽減税率、12月に方向性 対象項目の線引き難しく
住宅新報 11月26日号 お気に入り自民党税制調査会は11月20日、党内で本格議論のスタートとなる総会を開いた。 野田毅会長は冒頭のあいさつで、「例年よりも前倒しでの総会となった。本日をキックオフとして充実した議論をしていただきたい」と(続く) -
二極化顕著に 都心一等地の賃料は変わらず 本社・1R家賃調査<1面から続く>
住宅新報 11月26日号 お気に入り今回、最も上昇率が大きかったのは、京成線京成高砂駅周辺で、平均賃料は前回の5万5000円から5万8500円と6.36%上昇した。 路線別に見ると都営三田線の白金台駅と白金高輪駅周辺でそれぞれ5%程度上昇している。「(続く) -
外国人旅行者2000万人へ 「とりまとめ案を公表」 国交省・観光庁
住宅新報 11月26日号 お気に入り国土交通省と観光庁はこのほど、「観光立国推進のための不動産関係事業者協議会」の3回目の会合(写真)を開き、とりまとめ案を公表した。 同案によると、将来的な「外国人旅行客数2000万人」の達成に向け、民間事(続く) -
訪日外国人数 10月として過去最高 観光庁
住宅新報 11月26日号 お気に入り観光庁は11月20日、13年10月に日本を訪れた外国人の旅行者の数(訪日外客数)を発表した。前年同月比31.5%増の92.9万人となり、10月としては過去最高となった。 国、地域を見ると1位が台湾で21万3500人。以下、韓(続く) -
「訃報」 佐野義久氏(さの・よしひさ=東京都宅地建物取引業協会相談役、(有)丸義商事前社長)
住宅新報 11月26日号 お気に入り11月19日、老衰のため死去。80歳。通夜は26日午後6時、告別式は27日午前10時から、渋谷区の代々幡斎場で行う。喪主は武部弥寿枝(たけべ・やすえ)さん。 -
「訃報」 遠藤金一氏(えんどう・きんいち=東京都宅地建物取引業協会相談役、藤ホーム地所(株)代表)
住宅新報 11月26日号 お気に入り11月20日、死去。94歳。通夜は25日、告別式は26日午前10時から、板橋区の安楽寺紅梅会館で行う。喪主は次男・文夫氏 -
今週のことば ●即時償却(2面)
設備や備品を取得した場合、法定期間で損金として算入する減価償却が行えるが、その償却を取得した最初の1年で全額行えることをいう。大きな金額を償却できるため、短期的には節税メリットがあるが、翌年以降は償(続く) -
ひと 協会運営、しっかりと実践 第25代・全日東京都本部長に就任して半年が経過。「継続」をモットーにする中村裕昌さん
5月下旬、57歳の若さで約7800会員が集まる全日本不動産協会東京都本部のトップに就任した。「誰が立っても、うまく回るようになっているのが組織というもの」と謙遜するが、40代前半から続けている役員経験のキャ(続く) -
高性能建材導入促進事業 メーカー50社が公募 経産省 省エネ改修をけん引
住宅新報 11月26日号 お気に入り経済産業省はこのほど、13年度の補助事業『既存住宅における高性能建材導入促進事業』について、対象製品の登録申請受付を締め切った。ガラスや窓、断熱材のメーカー約50社から申請があり、計2000型番が登録された(続く) -
インスペクション講習 第1回開催、360人受講 定員超で追加開催へ
住宅新報 11月26日号 お気に入り住宅瑕疵担保責任保険協会は11月20日、『既存住宅インスペクション講習(既存住宅現況検査技術者講習)』をサンシャインシティ(東京都豊島区)で開催した。当日は360人が受講。修了考査に合格した受講者には、11月中(続く) -
大阪で4協議会が講習会 国交省主催 中古流通活性化で
住宅新報 11月26日号 お気に入り国土交通省は11月20日、「不動産流通市場活性化のための講習会」を大阪市の新大阪丸ビル別館で開いた(写真)。 同省は、消費者が安心して中古住宅の売買ができる市場を整備するため、宅建業者を中心とする不動産(続く) -
仙台でシンポジウム 「東北復興へ研鑽を」 不動産学会・秋季大会
住宅新報 11月26日号 お気に入り日本不動産学会(三橋博巳会長)は11月16、17日、秋季全国大会を仙台・宮城大学大和キャンパスで開いた。16日には、4件の業績賞・2件の田中啓一賞の表彰式に続いて、「震災後の不動産市場と復興への道筋」をテーマに(続く) -
マン管協へ4社入会
住宅新報 11月26日号 お気に入りマンション管理業協会は11月20日の理事会で、協会と保証機構への入会2社と、協会のみの入会2社を承認した。協会と保証機構に入会したのは、ハウズイング合人社沖縄(沖縄県那覇市、山本計至代表)とハウズイング合人(続く) -
支部合併など可決 都宅協理事会で
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会(池田行雄会長)はこのほど第5回理事会を開き、14年度事業計画・予算大綱案、武蔵野三鷹支部と小金井支部の合併などについて審議し可決した。 両支部の合併に伴う定款施行規則などの改正(続く) -
ポータルサイト広告 テーマに勉強会開催 首都圏公取協
住宅新報 11月26日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会のポータルサイト広告適正化部会は11月19日、東京都港区のTKP赤坂ツインタワーカンファレンスセンターで「不動産ポータルサイト広告に関する勉強会」を行った。 アットホーム、CHINTA(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第10回 露出配管 景観や防犯などに問題あり
【学生の目】 街で写真の建物に目が留まった。古い賃貸アパートで、建物の周りに配管や配線が網の目のように張り巡らされている。露出配管という施工方法が採られた建物だ。 建物の配管の施工方法には、露出配(続く)
マンション・開発・経営
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リーダーたちが描く 「全住協」の未来 第4回 全国住宅産業協会 戸建住宅委員長・三田俊彦氏に聞く 「相互扶助」の協会に 事業活性化で会員支援
住宅新報社、週刊住宅新聞社、不動産経済研究所の業界3紙が、今年4月に合併スタートした「全国住宅産業協会(全住協)」のリーダーに協会活動の展望を聞く共同企画。4回目は戸建住宅委員長の三田俊彦氏に話を聞いた(続く) -
「所得」「建築費」が鍵に 中井・野村不HD社長 消費増税反動は限定的 マンション市況
住宅新報 11月26日号 お気に入り野村不動産ホールディングスの中井加明三社長は11月19日、日本不動産ジャーナリスト会議で講演し、消費税増税後の住宅マーケットや高騰する建築費への対処などについての考え方を示した。 まず、首都圏マンショ(続く) -
住友不 晴海で52階建て免震ツイン 五輪選手村近く、全1450戸
住宅新報 11月26日号 お気に入り住友不動産はこのほど、東京都中央区晴海3丁目で開発中の52階建て免震ツインタワー「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」(総戸数1450戸)の概要を発表した。晴海地区最大級の規模で、中央区築地に販売拠点となる「ゲス(続く) -
増収利益は倍増 オープンハウス9月期 「決算」
住宅新報 11月26日号 お気に入りオープンハウスの13年9月期決算(連結)は、戸建て・マンション分譲が好調で増収増益となった。売上高969億9900万円(前期比55.7%増)で、営業利益101億8500万円(同82.0%増)、経常利益91億7900万円(同103.3%増)、純利(続く) -
横浜新子安で497戸 地所レジ 12月に第1期
住宅新報 11月26日号 お気に入り三菱地所レジデンスは12月上旬、横浜市神奈川区新子安1丁目で開発中の環境創造型大規模マンション「ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン」(10階建て、総戸数497戸)の第1期登録を開始する。 現地はJR京浜東北線新(続く) -
「コミュニティ条項」は不可欠 管理関連4団体が共同提言
住宅新報 11月26日号 お気に入り日本マンション学会(小林秀樹会長)、全国マンション管理組合連合会(山本育三会長)、日本マンション管理士会連合会会長(親泊哲会長)、マンション管理業協会(山根弘美理事長)の4団体は、先頃千葉県浦安市でマンショ(続く) -
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再開発で44メートル移設 赤プリ旧館保存へ 西武プロパティーズ
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京都千代田区の旧グランドプリンスホテル赤坂跡地で、「オフィス・ホテル棟」と「賃貸住宅棟」の2棟を建設する再開発事業が進んでいる。1930年に竣工した旧館を保存・利活用して行うもので、そのための旧館移設(続く) -
ルーフテラス付き特別住戸も コプラスなど企画・設計マンション分譲へ 東京・新富町で36戸
住宅新報 11月26日号 お気に入りユニホー(名古屋市)が東京都中央区で開発を進めていた総戸数36戸(ほかに店舗1戸)のマンション「ユニーブル銀座東」がこのほど竣工した。同物件はシティインデックス(東京都港区)が1棟で購入。同社が12月から分譲を(続く) -
飲食業など対象に 投資事業で成長へ 7月に専門会社設立 東京都江戸川区の夢ハウジンググループ
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京城東エリアを中心に不動産業を展開する夢ハウジンググループが、投資事業に積極的に取り組んでいる。10年に開始して以降、上場投資銀行と連携してファンドを組成したうえで、ワンルームマンションのほか、飲食(続く) -
東京都の耐震化推進 アドバイザーに選任 長谷工コーポ
住宅新報 11月26日号 お気に入り長谷工コーポレーション(東京都港区)が東京都の耐震化アドバイザーに選任された。11月15日に東京都防災・建築まちづくりセンターと緊急輸送道路沿道建築物の耐震化支援業務に関する協定を締結した。震災時に救命救(続く) -
東京支店を移転 大京アステージ
住宅新報 11月26日号 お気に入り大京グループでマンション管理業を展開する大京アステージが東京支店を移転した。併せて、大京ライフが東京事業所を移転した。11月25日から新支店、新事業所で営業を開始した。 移転先の住所はいずれも、東京都(続く) -
長谷工総研が移転 港区芝4丁目に
住宅新報 11月26日号 お気に入り長谷工総合研究所が事務所を移転した。新事務所の営業開始日は11月25日。 新住所は東京都港区芝4の2の3NOF芝ビル4階、電話番号は03(5439)5353。 -
3年後に純益15億円へ アルデプロの中計投資用1棟リノベで
住宅新報 11月26日号 お気に入りアルデプロは、3年後の創業30周年に当たる17年7月期の業績目標を、売上高103億8000万円、純利益15億3600万円に設定した。これまでの経験や人脈・情報ネットワークが生かせる「投資用1棟リノベーション」を主力業務(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 「環境と不動産」シリーズ(11) 〝環境価値〟徐々に市場へ浸透 日本不動産鑑定士協会連合会常務理事奥田かつ枝氏に聞く
「環境と不動産」シリーズ11回目は、日本不動産鑑定士協会連合会常任理事の奥田かつ枝氏へのインタビュー後半。 ――不動産鑑定評価基準の見直しはどのような狙いがありますか。 奥田氏 今回の不動産鑑定評価基(続く) -
エフ・ディ・エス ペット可物件情報サイト 物件倍増し閲覧50倍に 多様な飼育ニーズに詳細な情報
住宅新報 11月26日号 お気に入りペットと共に住むことができる住宅や、ペットとの暮らしに関する様々な情報を提供するWebサイト「ペットホームウェブ」。 昨年7月からエフ・ディ・エス(東京都中央区)が企画・運営を行い、検索エンジンの最適化(続く) -
業務支援アプリ 「物件の写真」リリース エフ・ディ・エス
住宅新報 11月26日号 お気に入りエフ・ディ・エス(東京都中央区)はエーエスシー(東京都大田区)と共同で、物件管理の業務支援ウェブアプリ「物件の写真」の提供を開始した。 iPhoneやiPad、Androidなどのスマートフォンで、あらかじめ用意さ(続く) -
区共催の相談会に約70人 相続等相談に士業と連携 都宅協中野区支部
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会・中野区支部(米田保洋支部長)は11月19日、中野区との共催による「不動産・お悩み解決無料公開セミナー」と題した無料相談会を、弁護士会、税理士会、司法書士会、東京都建築士事務所協会(続く) -
1棟所有大家向け リノベ事業を開始 大京G・今期40件見込む
住宅新報 11月26日号 お気に入り大京グループでリフォーム事業などを行う大京エル・デザイン(東京都渋谷区)が賃貸用マンションを1棟所有するオーナーを対象にしたリノベーション事業を始めた。原状回復ではない、賃貸マンションの収益力を高める(続く) -
藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (20) リフォーム業者との対応 工程管理にクラウド活用 IT化で業務管理を効率化
※今回は、アートアベニュー統括部長の吉野大輔が担当します。 管理会社は業務が多岐にわたるので、仕事が煩雑になりがちです。そのため、情報共有をいかに図るかがポイントになります。それが図れていないと、ト(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言228 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「神戸地裁尼崎支部の自殺物件判決」 「知らなかった」では済まない
先日、前入居者の自殺の事実を告げられずに部屋を契約した男性が、後に近所の人からその事実を告げられ「説明義務違反」だとして家主を訴えていた神戸地裁尼崎支部の裁判の判決で、家主に対し賃料や慰謝料など計約(続く)
投資
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首都圏賃貸マンション市況 三井不動産住宅リース社長 角田義仁氏に聞く 高級物件、賃料戻し基調 2割下げ後 11年9月底にじりじりと
住宅新報 11月26日号 お気に入り三井不動産住宅リースは三井不動産グループの賃貸マンションの管理運営事業を手掛け、この9月に管理戸数が5万戸を突破した。東京23区内の住宅特化型Jリートの取扱戸数で1位、都内の鉄筋コンクリート造り賃貸マンシ(続く) -
証券化協会 人材育成で復興支援 東北3県、「マスター」講座無料に
住宅新報 11月26日号 お気に入り不動産証券化協会は、東日本大震災の復興を人材育成の面から支援するため、東北地方で資格取得支援プログラムやセミナーを開催する。証券化の知識を学ぶ機会を提供し、復興のための資金調達などに役立ててもらう。(続く) -
越純一郎のニュー・ノーマル不動産投資 第1回 ニュー・ノーマルとは何か 人類は未だ答え持たず
この連載のテーマは、「少子高齢化の時代における不動産投資」である。 少子高齢化社会において、フィットする投資モデルを解説することである。表に示したように、前半では理論的な解説と、現在の実務の誤り(続く) -
楽天専用の物流施設 兵庫県川西市に完成 プロロジス
住宅新報 11月26日号 お気に入りプロロジスはこのほど、兵庫県川西市で、楽天グループ専用の物流施設「プロロジスパーク川西」を竣工した。 約3万7800m2の敷地に建つ地上6階建て。延べ床面積は7万6800m2。断熱性能を高めるため、建物外壁には断(続く) -
NISA対応で投資口を分割 ジャパンリアル
住宅新報 11月26日号 お気に入りジャパンリアルエステイト投資法人はこのほど、来年1月の少額投資非課税制度(NISA)開始に合わせ、投資口を分割すると発表した。NISAは年間投資額100万円を上限に、株式や投資信託などから得られた利益が非課税にな(続く) -
SPCを連結化 純利益、最高に 森ビル 「中間決算」
住宅新報 11月26日号 お気に入り森ビルの14年3月期第2四半期決算は、売上高1291億円(前年同期比7%減)、営業利益272億円(同10%増)、経常利益215億円(同8%増)、当期純利益1332億円(同12倍)だった。主力の賃貸事業は順調に推移したものの、分譲事業(続く) -
経常、73%増に サンケイビル 「中間決算」
住宅新報 11月26日号 お気に入りサンケイビルの14年3月期第2四半期連結決算は、資産開発事業における販売用不動産売却が寄与し、売上高238億9400万円(前年同期比47.0%増)、営業利益33億9200万円(同55.3%増)、経常利益28億円(同73.1%増)、当期純利(続く)
営業・データ
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首都圏マンション供給 「駆け込み」後も堅調 不動産経済研究所調べ 10月は前年比21%増
住宅新報 11月26日号 お気に入り14年4月の消費増税を踏まえた駆け込み需要発生後も、首都圏のマンション供給が堅調だ。 不動産経済研究所によると、10月の供給戸数は3506戸で、前年同月比21.4%増加した。政府の特別措置で引き渡しが14年4月以降(続く) -
CBRE投資家調査 期待利回り、低下傾向 主要部以外にも波及
住宅新報 11月26日号 お気に入りCBREはこのほど、四半期ごとに実施している不動産投資家調査結果(10月期)をまとめた。それによると、東京のオフィスビルへの期待利回り(NOIベース)は引き続き低下しており、その傾向は大阪や名古屋にも広がってい(続く) -
東京カンテイ中古マンション価格 首都圏で上昇継続 東京は7カ月連続の値上がり
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた10月の中古マンション売り希望価格(70m2換算)によると、首都圏(2821万円、前月比1.1%上昇)が8カ月ぶりに2800万円台となり、前年同月比もプラスに転じた。前月に引き続き、上(続く) -
東京ビル協調べ 賃料景況感が改善
住宅新報 11月26日号 お気に入り東京ビルヂング協会は「ビル経営動向調査」(10月期)をまとめた。会員を対象に四半期ごとに実施しているもので、今回は158社から回答を得た。 東京23区の賃料水準(共益費込、坪当たり)は、上限が2万5674円で前回(続く) -
世界の投資額、4割増 08年以来2番目の水準 JLL・第3四半期
住宅新報 11月26日号 お気に入り総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)がまとめた13年第3四半期の投資分析レポート(確報)によると、世界の商業用不動産投資額は前年同期比41%増1400億ドルで、08年以来2番目の取引額となった。 日(続く) -
新設住宅着工戸数 20年度、71万戸台に減少 住宅不動産市場研が予測
住宅新報 11月26日号 お気に入り住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が15年度には80万戸を割り、20年度には71万戸台にまで減少するという予測結果を発表した。 東北地方の復興建て替え需要の減少、消(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 146 東京地下鉄南北線「本駒込駅」 50m2新築賃料、3.9%上昇
今回は、東京地下鉄南北線本駒込駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台の住戸が全体の約40%、20～40m2台で65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度となっている。(続く)
住まい・暮らし・文化
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「消費税10%は慎重に」 樋口武男大和ハ会長 景気落ち込みを懸念
住宅新報 11月26日号 お気に入り大和ハウス工業の樋口武男会長(写真)は11月21日に開かれた同社経営方針説明会で、消費税引き上げ問題に関し、おおむね次のように語った。 「今回(8%への引き上げ)は、住宅取得者の負担が増さないように我々が要(続く) -
〝農〟ある暮らしにアドバイザー 都市農地活用支援セが派遣
住宅新報 11月26日号 お気に入り都市農地活用支援センターは、「『農』のある暮らしづくりアドバイザー派遣事業」を行っている。農林水産省の交付金による支援事業だ。 都市住民などによる「農」のある暮らしづくりの取り組みを支援するため、(続く) -
実寸大の〝仮想空間〟体験 住宅販売で新手法 細部の確認可能に ソリッドレイ研究所
住宅新報 11月26日号 お気に入りバーチャルリアリティ空間のプロデュース事業を手掛けるソリッドレイ研究所(横浜市)はこのほど、住宅・不動産業界向けの3次元(3D)・バーチャルリアリティ空間構築システム「Duo Sight(デュオサイト)」を開発した(続く) -
上級資格が人気 HPも充実 全国定借連合会
住宅新報 11月26日号 お気に入り全国定期借地借家権推進機構連合会(塩見宙会長)が11月19日、東京で理事会を開いた。塩見会長のあいさつのあと、各地区機構の今年度活動状況について中間報告が行われた。 うち、近畿機構や中部機構からは上級定(続く) -
大阪支部を開設 関西でも普及か 日本シェアハウス協
住宅新報 11月26日号 お気に入り日本シェアハウス協会(山本久雄代表理事)は11月16日、大阪支部を開設した。支部長にはドリーマーズ社長の菊池博行氏が就任した。同社長は関西でシェアハウスを17棟立ち上げた経験を持つ。 独立して今年4月に会社(続く) -
今週の糸口 時代を担う 9 投資に目覚める若者
不動産投資に目覚める若者が増えている。中古ワンルームを投資家に販売している日本財託の営業担当者も、「20～30歳代の顧客が増加している」という。 何千万円ものローンを組んで住宅を購入しても、自分で住ん(続く) -
〝ルビコン川〟の畔で 3.11後福島を照らすもの 13 訴え続ける元町長 町民の命、健康を守るために
福島市で震災以後初の市長選が行われた。自民、公明、社民の3党が推す現職の瀬戸孝則氏が破れ、無所属新人で元環境省職員の小林香氏が瀬戸氏の3万2851票の倍以上、7万2441票を獲得して当選した。 これで福島県内(続く) -
13年秋季リーグ戦終了で懇親会 大学不動産連盟・野球リーグ
住宅新報 11月26日号 お気に入り大学不動産連盟(UREL)を母体とする野球リーグ戦「URELベースボールリーグ」はこのほど、東京・銀座の「ザ ガーデン銀座」で秋季リーグ戦終了の懇親会を開催した。 秋季リーグを制した立教大の指田光宣キャプテ(続く) -
東栄住宅Bが優勝 全住協・企業対抗ゴルフ
住宅新報 11月26日号 お気に入り全国住宅産業協会の全住協ゴルフ同好会(佐々野俊彦会長)は11月20日、千葉県千葉市の平川カントリークラブで「第8回企業対抗ゴルフ大会」を開催した。 50チーム・192人が参加。新ペリア方式で各チーム上位3人の合(続く)
