2月23日号 2016年
マンション・開発・経営
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価格上昇で転機迎えた首都圏マンション市場 新築、春商戦が正念場 契約率低下傾向続く 中古「ほぼ上限」との指摘も
住宅新報 2月23日号 お気に入り1月、需給とも低調 不動産経済研究所の調査によると、1月の首都圏エリアにおける新築分譲マンションの初月契約率が58.6%となり、7年6カ月ぶりに50%台の低水準となった。また、供給戸数についても前年比11.0%減(続く) -
野村不 中規模ビル、19年に32棟へ ソフト拡充、エリアも拡大
住宅新報 2月23日号 お気に入り野村不動産はこのほど、08年から都心部で展開しているオフィスビル事業「プレミアム・ミッドサイズ・オフィス(PMO)」シリーズ18棟目となる「PMO平河町」(千代田区、10階建て総賃貸床面積1867m2)が竣工したのを機に(続く) -
東京建物ブルーモワが提案 働く女性の〝理想のリビング空間〟 料理時間生かすライブラリーなど
住宅新報 2月23日号 お気に入り東京建物の〝働く女性がもっと幸せになる住まい〟を創り上げるプロジェクト「ブルーモワ」はこのほど、一般公募した女性10人で構成する「ブルーモワメイツ」と共に働く女性のための〝理想のリビング空間〟を開発。(続く) -
三菱地所が大手門タワー1階に 大手町にビジネス創発拠点 交流活動と実証機能など導入
住宅新報 2月23日号 お気に入り三菱地所は3月1日、東京・大手町の大手門タワー・JXビル1階に、気軽に立ち寄れる新たなビジネス創発拠点「3×3Lab Future(さんさんラボフューチャー)」を開設する。将来的に東京の国際競争力の向上に寄与す(続く) -
川崎競馬場隣に大型商業 地域密着の施設目指す 東急不が受託・運営
住宅新報 2月23日号 お気に入り川崎市川崎区富士見一丁目の川崎競馬場3号スタンド跡地に2月18日、大型商業施設「マーケットスクエア川崎イースト」が開業した。日本初の競馬場コースに隣接した商業施設となる。土地所有者のよみうりランド(本社(続く) -
ゴルフ場に充電スタンド 東急不グループ
住宅新報 2月23日号 お気に入り東急不動産と東急リゾートサービスはこのほど、国内で運営するゴルフ場19施設にEV(電気自動車)、PHV(プラグインハイブリット車)用充電スタンドを設置し、充電サービスを開始した。電動車両で来場者が増えているこ(続く) -
虎ノ門に事務所開設 マリモベンチャーズ
住宅新報 2月23日号 お気に入りマリモ(本社・広島市西区)の子会社であるマリモベンチャーズはこのほど、東京都港区虎ノ門1の1の21(新虎ノ門実業会館5階)に東京事務所を開設し、企業の経営支援事業を本格化した。マリモグループのネットワークを(続く) -
ビッグデータで読む 不動産市場セミナー 住総センターが3月11日
住宅新報 2月23日号 お気に入り日本住宅総合センターは3月11日、東京・平河町の都市センターホテルで「不動産市場の現状と見通し～ビッグデータで読み解く分譲マンション・賃貸住宅市況と16年のトピック」をテーマとした住宅・不動産セミナーを(続く) -
企業活動と不動産基礎セミナー MBS、3月12日に
住宅新報 2月23日号 お気に入り明治大学ビジネススクールは3月12日、東京・神田駿河台の明大駿河台アカデミーコモン8階で「第27回企業活動と不動産基礎セミナー」を開く。今回は「不動産価格と景気循環」をテーマに、クレジット・プライシング・(続く) -
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土地の安全認証が始動 第一号 物流施設着工 土地再生推進協
住宅新報 2月23日号 お気に入り環境保全を図りながら経済性のある土地の再生を進めている一般社団法人土地再生推進協会(東京都港区)はこのほど、第三者として土壌汚染土地などの安全性について実施している認証サービスの第一号案件((株)シーア(続く) -
アスコット 荻窪でテラスハウス 旗竿地、同社2棟目の供給
住宅新報 2月23日号 お気に入りアスコットはこのほど、東京都杉並区のJR中央線西荻窪駅徒歩11分(荻窪駅徒歩14分)の場所で、総戸数4戸のテラスハウス「アスコットテラス荻窪」の販売を開始した。 敷地面積214m2の旗竿地に建設したものだ。昨(続く) -
首都圏・新築マンション 1月契約率は50%台に 7年6カ月ぶりの低水準
住宅新報 2月23日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、1月の首都圏における新築分譲マンションの供給戸数は1494戸(前年比11.0%減)で、2カ月連続して前年を下回った。前月に同研究所が予測した数値とほぼ同水準だった。 1戸当たり(続く)
総合
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再開発ラッシュ東京都心 魅力的な国際都市目指して <下> 機能類似 エリア間競争も激化へ
住宅新報 2月23日号 お気に入り◎田町・品川地区 これまで紹介してきた渋谷、虎ノ門、丸の内、日本橋・京橋・八重洲地区だけでなく、その隣接地区や他のエリアでもプロジェクトは目白押しだ。例えば、港区の臨海部。田町・品川地区では、田町(続く) -
本紙読者にお得なサービス
住宅新報 2月23日号 お気に入り住宅新報社では、専門新聞「住宅新報」の定期購読者の皆様に、インターネットサイト「住宅新報Web」の有料会員サービスを、無料でご提供する取り組みを始めています。様々な「便利機能」が満載ですので、ぜひご利(続く) -
大言小語 マイナス金利で健康に?
長年、当初契約のまま放置していた住宅ローン。気がつけば約10年の月日が経過した。毎月の返済額は低めに設定し、2年ごとに繰り上げ返済を行う計画だった。しかし、繰り上げ返済は実施できていない。ローン返済は(続く) -
ひと 現場経験が人生の基盤に 住宅セーフティネットの整備に取り組む国土交通省住宅局安心居住推進課長和田康紀さん
92年、厚生省(現厚生労働省)に入省。医療や福祉などを所管する、各部局を経験してきた。現職には15年秋に就任。民間賃貸の活用を基本に、高齢者をはじめ住宅の確保に配慮が必要な人たちが安心して暮らせる環境づく(続く) -
元気に在宅暮らし 2月29日にシンポ
住宅新報 2月23日号 お気に入り日本建築士会連合会と高齢者住宅推進機構は2月29日、「地域包括ケアと住まい～終の住処づくりを目指して～」と題したシンポジウムを開催する。元気な在宅暮らしを可能とする、「新しいバリアフリー」の考え方を取(続く) -
今週のことば 空家等対策の推進に関する特別措置法
適切に管理されていない空き家が地域に影響を及ぼす現状に対応するため制定された。市町村による対策計画、空き家に関する情報収集などを規定。倒壊などの危険がある『特定空き家』に対して、市町村が指導・勧告・(続く) -
賃料、再び低下へ 都心5区ビル市況 三幸エステート
住宅新報 2月23日号 お気に入り三幸エステートがまとめた東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のビル市況(1月)によると、平均空室率は2.74%(前月比0.08ポイント減)で9カ月連続の低下となった。底堅い需要に加えて、過去2カ月、新規供給が(続く) -
空室率、微減に 三鬼商事・ビル市況
住宅新報 2月23日号 お気に入り三鬼商事はこのほど、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィスビル市況(1月期)をまとめた。前月と比べて、空室率、賃料(坪単価)共に大きな変動はなかった。 平均空室率は4.01%で、前月比0.02ポイン(続く) -
住宅地の緑道について 行き来や景観などに効果 明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第122回 今川知治 不動産学部3年
【学生の目】 日本の住宅地は、道路や隣地との間にスペースがなく、景観に配慮する余裕がないというイメージが強い。景観的には、宅地部分と道路部分が明確に分かれていて単調だ。そこで必要とされるものが、住(続く) -
とまれる 大田区で民泊第1号認定 内装、住友不の「新築そっくりさん」
住宅新報 2月23日号 お気に入りとまれる(東京都千代田区区)はこのほど、東京都大田区から第1号と第2号の特区民泊物件の認定を受けたと発表した。 第1号認定物件は、JR京浜東北線徒歩14分の場所にある「SJヴィラ蒲田A」。築65年の日本家屋を(続く) -
知って得する 建物の豆知識 181 直交集成材「CLT」 スギ材活用に期待 高い耐力・断熱性能
最近、商業建築や集合住宅向けの大型木造工法として注目されているのが『CLT工法』です。 CLTとはCross Laminated Timber(クロス・ラミネイティド・ティンバー)の略で、木材資源の豊富なオーストリアやスイ(続く) -
不動産鑑定士横須賀博(42) 随想タウンウオッチ 清濁併せ持つ人
自宅の近くに「将軍池」という名の公園がある。木立に囲まれた池の水面に映る紅葉は格別で、私の散歩ルートの一つである。その公園にはゴミ箱がない。利用者が家庭ごみなどを持ち込む事態が増えたため、ゴミは持ち(続く) -
厳選住まいのまちなみ 中心部の大型農園が交流育む
住宅新報 2月23日号 お気に入り静岡・日本平の西麓に位置し、約1万3000m2の広さがある「農」をテーマにつくられた戸建て住宅地「池田の森」。戸建て35区画とその中心に約1000m2の農園が広がる。完成から9年が経過した比較的新しい住宅地で、緑地(続く) -
水素エネルギー実証へ 積水ハ 鳥取県など4者が協定
住宅新報 2月23日号 お気に入り積水ハウスは、鳥取県、鳥取ガス、本田技研工業と共に「水素エネルギー実証(環境教育)拠点整備プロジェクト」を推進する協定をこのほど締結した。再生可能エネルギーを活用した水素ステーションと住宅、燃料電池自(続く) -
諸費用ローンを開始 クレディセゾン
住宅新報 2月23日号 お気に入りクレディセゾンはこのほど、住宅購入時や住宅ローン借り換えのための諸費用を融資する「セゾンのホームアシストローン」の取り扱いを始めた。融資金利は、長期プライムレートに2.5%加算(事務手数料5万円)と1.5%加(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (2) 居酒屋「酒じゃらし」(東京・茅場町) サザエの肝合え
東京メトロ日比谷線の茅場町駅または八丁堀駅から歩いて3分。細い路地裏にひっそりと佇む風情がとてもいい。古い木造戸建て住宅を改造して昨年オープンしたばかり。玄関と2階に上がる階段はそのまま残している。1(続く) -
読み解く目線 (2) 中古市場活性化と空き家 革命的需要シフト起こせるか
中古住宅市場活性化の要は「インスペクション(住宅診断・検査)」「既存住宅瑕疵保険」「建物評価見直し」の3点だ。 中でもインスペクションは、その中古住宅がまだ十分使用可能か、どの程度の改修をすれば使(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 迫る消費増税、住宅需要者の意識は どうすべきか「分からない」
後輩 一体どこまで上がり続けるのでしょうか。 先輩 何のことだい。 後輩 再び消費税増税が予定されている17年4月まであと1年ちょっとしかありませんね。 先輩 消費税のことか。恐らく増税後は一段と消(続く) -
日本不動産研究所<第37回> 地価で見る全国の都市 市街地活性化と課題 栃木県宇都宮市動き出したLRT事業 まず駅東側、複合効果狙う
旧中心部は依然低迷 栃木県が公表した15年地価調査結果では、宇都宮市は住宅地・商業地価格の平均変動率がいずれも対前年で引き続き下落となったが下落幅は縮小し、一部の調査地点では横ばいまたは上昇もみられ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
2月23日(火) ◎不動産適正取引推進機構が講演会「これからの不動産流通と事業展開の考え方」を開催(東京都文京区、すまい・るホール) 2月25日(木) ◎再開発コーディネーター協会が技術研究会「分筆分棟等の様々な(続く)
政策
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インスペクション 説明義務化へ (2) 一気通貫で安心確保 瑕疵保険と〝相乗効果〟期待
これからの宅建業者には、インスペクションの基礎知識が必須になる。宅地建物取引業法が改正されると、媒介契約時にインスペクションを斡旋(あっせん)できるか否かの明示が義務になるからだ(関連記事)。売主・買主(続く) -
宅建業法の改正法案 自民党・国交部会が了承 近く閣議決定へ
住宅新報 2月23日号 お気に入り宅地建物取引業法の一部を改正する法律案が2月18日、自民党の国土交通部会で了承された。党内手続きを経て、2月下旬にも閣議決定される見込み。 インスペクション(建物診断・検査)について、その実施の有無を重(続く) -
全国初の立地適正化計画 大阪府箕面市が策定
住宅新報 2月23日号 お気に入り大阪府箕面市は2月15日、都市再生特別措置法に基づく立地適正化計画を全国で初めて策定した。 国土交通省は同法の改正により、14年に立地適正化計画制度を創設。市町村がコンパクトシティの形成を目指し、居住地(続く) -
人事 国土交通省
住宅新報 2月23日号 お気に入り(2月18日) 住宅局安心居住推進課付(関東地方整備局建政部住宅整備課長)近藤由佳▽関東地方整備局建政部住宅整備課長(住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室検査係長)原口統 -
国土交通研 空き家特定でモデル手法 水道利用データなど駆使
住宅新報 2月23日号 お気に入り国土交通省のシンクタンクである国土交通政策研究所は、16年度に『空き家発生・分布メカニズムの解明に関する調査研究』を行う。 空き家への対処策として、国交省は築年数が新しく立地条件のよい空き家は利活(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 6 外資で地域活性化 過剰投資の様相も 維持管理の仕組み必要
前回は、韓国・済州道での不動産投資移民制度をめぐる動向を説明してもらった。今回は同制度が地域経済・社会に及ぼした影響について紹介してもらう。 ◇ 10年に不動産投資移民制度が導入された済州(続く) -
都市農家の生産緑地対策 〝指定後30年〟6年後に迫る NPO法人都市農家再生研究会専務理事 藤田壮一郎 (中) 「継続」か、「宅地化」か 今すぐ「収益化」という選択も
都市農家の多くは6年後の生産緑地〝指定後30年〟に向け対策を多角的視点で検討すべき時期に来ている。 膨大な宅地出現か 〝売れない、貸せない、建てられない〟生産緑地(全国で約4200万坪=表)の多くは6年(続く)
投資
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首都圏定借機構 税理士が「タワマン節税」で講演 「リフォーム工事にも注視を」
住宅新報 2月23日号 お気に入り首都圏定期借地借家権推進機構はこのほど、都内で会員対象の講演会を開き、基調講演として税理士の保泉雄丈氏が「タワーマンションによる節税と規制の動き」について説明した(写真)。タワーマンションは高層階にい(続く) -
森ビルが就業体験実施 大学1年生から院生まで25人
住宅新報 2月23日号 お気に入り森ビルは2月15日から20日までの6日間、インターンシップ(就業体験)を実施した。昨年に続き2回目。「選考の一つではなく、就業体験を通して森ビルファンを増やすことが狙い」(森ビル人事部担当者)。そのため、参加(続く) -
NTT都市 私募リートの運用開始 資産規模300億円で
住宅新報 2月23日号 お気に入りNTT都市開発は2月19日、子会社のNTT都市開発投資顧問が非上場オープンエンド型不動産投資法人(私募リート)「NTT都市開発・プライベート投資法人」の運用開始を発表した。運用開始時の資産規模は約300億円。全国主(続く) -
ラサールロジポート投資法人 4本目の物流特化型上場
住宅新報 2月23日号 お気に入り物流施設を投資対象とするラサールロジポート投資法人が2月17日、東京証券取引所不動産投資信託市場に上場した。 初値は公募価格を5%上回る10万5000円だった。物流施設特化型リートとしては4本目となる。 同投(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 「地方創生」シリーズ46新潟・北陸 地価上昇も成約は限定的 日本不動産研究所金沢支所主任専門役藤井悠司氏に聞く
地方創生シリーズ「新潟・北陸」の金沢を取り上げる46回目は、日本不動産研究所金沢支所の主任専門役で不動産鑑定士の藤井悠司氏へのインタビュー前半。まもなく新幹線開通から1年が経つ金沢市。宿泊料金の高騰と(続く)
マンション管理
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旭化成不レジ 日本最古のマンション宮益坂ビルディング 建替え工事、着手へ
住宅新報 2月23日号 お気に入り旭化成不動産レジデンスはこのほど、日本初の分譲マンションといわれる「宮益坂ビルディング」(築63年)の建替え工事着手にあたり、建物を公開した。同社は、同建替え事業に事業協力者・参加組合員として参画してい(続く) -
大京グループ 高齢者対応で研修 「接し方」学ぶ場に
住宅新報 2月23日号 お気に入り大京グループの管理会社である大京アステージと穴吹コミュニティはこのほど、「高齢者対応」をテーマとした社員研修を開催した。約30人が参加した。 「マンション居住者の高齢化」が業界の一つの大きな課題とな(続く) -
越谷ファミリータウン 埼玉県越谷市 〝自衛団〟発足し皆で見守り支える 近所づきあい促進に隣人会も
越谷ファミリータウンでは95年に起きた阪神淡路大震災をきっかけに、「自分たちのマンションでも万が一のときに備える必要があるのでは?」という話が出たといいます。そこで当時の管理組合と自治会で1年間協議し、(続く) -
廣田信子の紙上ブログNo.31 マンション管理応援歌 階段室を子供目線で魅力的に!
我が家は12階、戸建てに住んでいる3人の孫たちはマンションの長い階段が大好き。外出時、エレベーターを待っていられず隣にある外階段を競争で駆け下りて行きます。で、エレベーターで降りる大人たちより先に1階に(続く)
賃貸・地域・鑑定
賃貸・管理
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東建不販決算 増収増益を確保 手数料収入など増加
住宅新報 2月23日号 お気に入り東京建物不動産販売の15年12月期連結決算は、手数料収入の増加やアセットソリューション事業の販売用不動産売却が増加したことで増収経常増益となった。 売上高は385億6400万円(前期比21.9%増)、営業利益は27(続く) -
磯子のマンション内に 仲介センターを開設 東建不販
住宅新報 2月23日号 お気に入り東京建物不動産販売はこのほど、東京建物グループの旗艦物件である大規模マンション「ブリリアシティ横浜磯子」(総戸数1230戸)内に、「横浜磯子仲介センター」を開設した。近隣エリアでの中古住宅取引増加と、「ブ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 854 東京メトロ日比谷線(1) 都心一等地、上昇基調続く
データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ日比谷線 中目黒 332(23.5/53.7) 277(25.2/58.3) 264(22.8/53.4) 恵比寿 (続く) -
LINEで物件探し 掲載会社とトーク CHINTAI
住宅新報 2月23日号 お気に入りCHINTAIはこのほど、賃貸物件検索スマートフォンサイト「CHINTAI」で部屋探しをするユーザーが、物件掲載先の不動産会社とコミュニケーションアプリLINEのトーク機能を通して、部屋探しの相談ができるサービスを開(続く) -
リブラン 楽器演奏賃貸マンション 遮音性能を更に向上 アンサンブルも可能に
住宅新報 2月23日号 お気に入り楽器演奏可能なマンション「ミュージション」を展開しているリブランはこのほど、これまで以上に遮音性能を高めた賃貸マンション「ミュージション野方brio」(東京都中野区)の入居者募集を開始した。 同社はこれ(続く)
資格・実務
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2016宅地建物取引士受験セミナー (15)
【問題2-21】 農地法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものどれか。 (1)遺産分割により農地を取得する場合、その取得者は、法3条第1項の許可を受ける必要はないが、遅滞なく(続く) -
住宅新報社セミナー 〝営業カリスマ〟が伝える「スキル」 国語ではなく「日本語」会話を 「ロープレ」の重要性指摘
住宅新報 2月23日号 お気に入り住宅新報社はこのほど、「これなら勝てる!必勝・営業強化セミナー 今勝てる!営業スキル3カ条」と題するセミナーを開催した。講師は、〝営業のカリスマ〟と称される日本コミュニケーションスキルアカデミーの大原(続く)
住まい・暮らし・文化
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東松島市避難施設を着工 住友林業
住宅新報 2月23日号 お気に入り住友林業はこのほど、木造2階建て延べ床面積約832m2の防災避難施設を宮城県の東松島市本庁舎の敷地内で着工した。市が防災施設の建築を計画していたもので、「木」の特徴を生かした同社の提案が採択されていた。平(続く) -
ご当地言葉でもてなし ヒト型ロボットを導入 住友不、注文住宅で
住宅新報 2月23日号 お気に入り住友不動産は1月から注文住宅のモデルハウスの一部にソフトバンクロボティクスが開発・提供するヒト型ロボット「Pepper(ペッパー)」を導入したが、このほどご当地言葉での顧客案内を開始した。 導入したのは(続く) -
NTT都市 〝つなぐプロジェクト〟始動 サ高住とマンション一体開発
住宅新報 2月23日号 お気に入りNTT都市開発はサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)と通常の分譲マンションを隣接させて一体開発する〝つなぐTOWNプロジェクト〟を始めた。分譲マンションの入居者もサ高住と同様の生活支援サービスを享受できるの(続く)
