12月15日号 2015年
政策
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「空き家」抑制の特措創設 16年度・与党税制大綱 「三世代同居」促進も
住宅新報 12月15日号 お気に入り自民党と公明党は12月10日、16年度税制改正大綱案を取りまとめた。12月11日現在、食品などをめぐる軽減税率の調整が両党間で続いているが、石井啓一国土交通大臣は「国交省の要望は概ね盛り込まれた」と説明。住宅(続く) -
空き家をつくらない 未来の都市計画 (上) 立地適正化計画、200自治体が意欲 誘導と規制で集約へ
かつての新興住宅地で空き家が増えていく一方、道路を1本挟んだその向かい側で、農地転用後の土地に新しい住宅が建つ。こうしたちぐはぐな状況を是正する目的も含めて、「立地適正化計画」の制度が創設された。同(続く) -
国交省 IT重説実験の途中経過 すべて賃貸 3か月で50件 消費者への周知検討
住宅新報 12月15日号 お気に入り国土交通省はこのほど、8月末から実施している「ITを活用した重要事項説明(以下、IT重説)に係る社会実験」の進ちょく状況をまとめた。11月末時点での実施件数は約50件。すべて賃貸取引だった。16年2～3月頃に「IT(続く) -
国交省 鑑定士「ラべリング制度」構想 証券化対応でお墨付き
住宅新報 12月15日号 お気に入り国土交通省は来年度から、証券化不動産の評価に対応できる不動産鑑定士を対象とした、ラベリング制度(仮称)をスタートさせたい考えだ。年内か年明けを目途に有識者会議を発足させ、制度の骨格づくりに入る。 国(続く) -
自民党・観光基盤強化の小委員会 年初に中間提言発表 来年、民泊ルール化に着手
住宅新報 12月15日号 お気に入り民泊に関する検討を行っている自民党・観光基盤強化に関する小委員会の鶴保庸介小委員長がこのほど、民泊のルール整備に向けた工程を示した。年明けにも中間的な提言を出す。また厚生労働省に対し、旅館業法に基づ(続く) -
〝イベント民泊〟募集開始 福岡市、自宅限定で
住宅新報 12月15日号 お気に入り福岡市はこのほど、イベントの開催に伴い民泊の物件募集を市内全域で開始した。規制改革実施計画を受け、今年7月に厚生労働省が、イベント開催時に宿泊施設不足が見込まれる際の自宅提供について旅館業法の適用外(続く) -
民泊関係業界が意見表明 賃貸業界も参入に意欲
住宅新報 12月15日号 お気に入り民泊の制度化をめぐって、関連の業界団体が相次いで要望・意見を表明している。それぞれの立場によって内容は様々だ。 12月9日に開かれた、「民泊サービス」を議題とする規制改革会議の会合。日本旅館協会が見解(続く) -
先行調査の81件 72件の安全性確認 杭工事問題、国交省発表
住宅新報 12月15日号 お気に入り国土交通省はこのほど、杭工事の施工データの流用が判明した建築物について、先行的に調べている81件(横浜市の分譲マンションを除く)のうち72件の安全性がほぼ確認されたことを発表した。地方公共団体からの報告を(続く) -
国総研 立地適正化計画づくりを支援 土地利用評価プログラム開発
住宅新報 12月15日号 お気に入り国土技術政策総合研究所(国総研)はこのほど、地方公共団体による立地適正化計画の策定を支援するツールとして「都市の土地利用と交通利便性を評価するプログラム」を開発した。ソフトウェアを無料で配布している。(続く) -
社説 分譲マンションの傾き問題 原因の早期究明と説明が必要だ
外的要因がないとすれば、住宅が傾く原因は設計ミスか施工不良のいずれかである。工事を依頼した施主には、発注条件によっては一定の責任が出てくる場合もあるが、直接的な責任はそれを請け負った設計者か建設会社(続く) -
今週のことば ●開発許可制度
区域ごとに定められた規模以上の開発行為をする際に、都道府県知事などの許可が必要であることを定めた制度。例えば市街化区域なら1000m2(三大都市圏の既成市街地などは500m2)以上の開発行為が対象。市街化調整区(続く)
総合
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「在日台湾不動産協会」発足 40社でスタート 取引の円滑化図る
住宅新報 12月15日号 お気に入り在日台湾人の不動産会社などで構成される「在日台湾不動産協会」(錢妙玲代表理事=大三元代表、写真)はこのほど、東京・文京区のホテル椿山荘東京で成立大会を開いた。 協会会員らの情報交換を通じて、在日台湾人(続く) -
大言小語 企業の社会的責任とは
企業の社会的責任とは何か。世に役立つ商品やサービスなどを提供する、利益を出して相応の税金を納める、更に多くの雇用を確保する――ことで国や地域に貢献し社会を安定化させることだと教えられた。だが、その答え(続く) -
ひと 「想像以上の感動を」 リノベーションで「ヘネシー」とコラボ新ブランドを立ち上げたフィード社長中村建治さん
単身者をターゲットとしたリノベーションブランド「レナトゥス」を立ち上げた。迫力満点のシアタースクリーン、温泉効果のある炭酸泉バス、蛇口をひねれば美容と健康に優れた水素水が出るキッチン。更に、高級酒ブ(続く) -
地域再生とシェアハウス 一般社団法人日本シェアハウス協会会長 山本久雄 (3) 〝民泊〟対応型が誕生
旅館業の許可取得 当協会会員の環境設計(北海道千歳・恵庭支部長会社)は空き家を活用してカフェと家事代行拠点とし、隣地には多世代共生+移住お試し居住+長期滞在観光客用ゲストルーム型の「シェアハウス富丘」を(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第113回 神田神保町のビルの階高 歴史を刻む個性的な街並み
【学生の目】 東京都千代田区神田神保町を歩いた際に、隣り合うビルの階数の違いに違和感を覚えた。6階建ての隣が2階建てで、両側は新しそうな9階建てと古そうな5階建てだ(写真)。いくら建築は自由とはいっても(続く) -
随想タウンウオッチ(33) 不動産鑑定士横須賀博 小学生と空き缶
ゴルフのスコアが右下がりなので練習でもと近くの練習場に出向いた。練習場の道路沿いには周囲約2.1キロの松沢病院がある。最近、病院沿い敷地の一部が歩道になり植樹も行われた。歩道も広くルンルン気分で歩いて(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 高経年化、進行する団地 20年後、築35年超は4000超に
ベテラン記者A 今度、団地愛好家のイベントに参加してみようと思うが一緒にどうだ。 新人記者B 団地愛好家のイベントですか? 何ですか、それは。 A 昔ながらの団地には、愛好家も多く、イベントなどを実施(続く) -
日本不動産研究所<第28回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 静岡市回復軌道にある中心部のオフィス 県内一の需要、賃料も強気
DI値は大きく改善 「静岡オフィスDI」(日本不動産研究所静岡支所・浜松支所で調査)は、14(平成26)年7月に調査を開始したオフィス市場に特化したDI調査(主な調査内容は、現在時点と半年前、半年後の空室率・賃料の(続く) -
不動産・住宅スケジュール
12月16日(水) ◎西宮市が「マンション管理実務セミナー～安全・安心で長く住み続けるために」を開催(西宮市、市民会館1階大会議室) 12月18日(金) ◎日本ビルヂング経営センターがビル経営研究セミナー「ビル貸借契(続く)
投資
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個人投資家が注目 「オーナーズブック」本格運用へ ロードスターキャピタル 不動産特化のクラウドファンディング
住宅新報 12月15日号 お気に入りインターネットを通じて不特定多数の人から少額ずつ資金を集める仕組みの「クラウドファンディング」。創業3年目の不動産会社、ロードスターキャピタル(東京都中央区、岩野達志社長)はこのほど、不動産特化型クラ(続く) -
全国空き家相談士協会 設立記念講演会、祝賀会開く
住宅新報 12月15日号 お気に入り一般社団法人全国空き家相談士協会は12月8日、東京・中野の「中野サンプラザ」で設立記念講演会と祝賀会を開いた。 講演会では国土交通省住宅局住宅総合整備課の内田純夫・住環境整備室長が「空き家対策と地域の(続く) -
首都圏の物流施設供給予測 今後5年間で115万坪 JLL調査
住宅新報 12月15日号 お気に入りJLLはこのほど、首都圏の物流不動産の市場予測をまとめたレポートを公表した。それによると、大型物流施設の新規供給量はインターネット通販や3PLを中心に需要が旺盛で、ディベロッパーや投資家も新規開発のプロジ(続く) -
東心斎橋にホテル 496室・17年開業 サンケイビルなど
住宅新報 12月15日号 お気に入りサンケイビルとJR西日本不動産開発、安田不動産はこのほど、大阪市中央区東心斎橋2丁目に全496室のホテル「カンデオホテルズ東心斎橋」(仮称)を建築すると発表した。17年夏の開業を予定している。地上17階建て、客(続く) -
投資家に新サービス リフォーム事例検索 ファーストロジック
住宅新報 12月15日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、物件所有者向けに提供しているサービス「大家さんの味方」に、リフォーム事例を検索・閲覧できるサービスを追加した。 原状回復や外溝・エク(続く) -
新刊紹介 『世界一やさしい不動産投資の教科書 1年生』 浅井佐知子著
住宅新報 12月15日号 お気に入り投資セミナーなどを定期的に開催している不動産鑑定士の筆者が呼びかける。 まずは300万円台からの不動産投資をしましょう。不動産投資で成功するのは、良い不動産と巡り合うことではなく、リスクを限りなく小さ(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ37新潟・北陸 底力ある中小企業群に強み 第四銀行営業本部兼地方創生推進本部地方創生担当部長石塚純氏に聞く
――最初に御行の事業概要について教えてください。 石塚氏 当行は、明治6年に国立銀行条例に基づき設立された銀行であり、明治15年に普通銀行に転換し、今年で創立142年を迎えた。この間、堅実な経営を続けてお(続く)
マンション・開発・経営
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東急プラザ銀座 3月31日開業 グループ「東の拠点」に 東急百貨店、ハンズ、文化村も 東急不
住宅新報 12月15日号 お気に入り東急不動産が東京・銀座の数寄屋橋交差点脇で建設中の大型商業ビルが来年3月31日、「東急プラザ銀座」として開業する。「表参道原宿」(12年)に続く大型商業施設で、旗艦店として銀座の新たなランドマークを目指す(続く) -
利回りは踊り場的状況に 賃料緩やかに上昇継続 不動研・吉野薫氏16年不動産市場予測
住宅新報 12月15日号 お気に入り日本不動産研究所の不動産エコノミスト・吉野薫氏はこのほど、都内で「16年の不動産市場」について予測した。骨子として、「利回りは踊り場的な状況に差し掛かる」「概して賃料は緩やかに上昇を続ける」「そのため(続く) -
不動研・9月末全国賃料統計 オフィスは2.7%上昇 三大都市拡大、地方で下落縮小
住宅新報 12月15日号 お気に入り日本不動産研究所が9月末現在で調べた全国賃料統計によると、オフィス賃料は東京都区部などがけん引し、1年前と比べ全地点の3割が上昇し、上昇幅は全国平均で2.7%と、前年(2.0%)より拡大したことが分かった。 都(続く) -
賃貸レジに本格参入 近鉄不、生駒市で第一弾
住宅新報 12月15日号 お気に入り近鉄不動産が近鉄沿線で賃貸レジデンス事業に本格参入する。「K-TERRACE」シリーズとして展開する。「上質」「シンプル」「安全・安心」をコンセプトに、新婚・DINKS層から子育てファミリーまで、駅前デザイナーズ(続く) -
仙台空港民営化で契約締結 国と東急前田豊通グループ
住宅新報 12月15日号 お気に入り東京急行電鉄を代表企業とする東急前田豊通グループが共同出資して11月に設立した特定目的会社・仙台国際空港(宮城県名取市、資本金250万円、岩井卓也代表取締役)と国は12月1日付で、仙台空港特定運営事業等公共施(続く) -
免震構造の三田ビル竣工 住友不、旧ビル建て替え
住宅新報 12月15日号 お気に入り住友不動産が東京都港区芝5丁目で開発を進めてきた「住友不動産三田ビル」がこのほど竣工した。複合地権者との合意形成を図り土地をつくり上げていく、同社の用地取得のビジネスモデルを確立した旧住友三田ビル(78(続く) -
需要拡大に落ち着き 福島県鑑定士協 不動産市場調査
住宅新報 12月15日号 お気に入り福島県不動産鑑定士協会はこのほど、10月1日時点で実施した福島県内の不動産市場動向調査の結果をまとめた。東日本大震災と東京電力福島第一原発事故以降、年2回、県内の宅建業者に成約価格動向を聞いているもので(続く) -
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トータルブレインのマンション最前線 苦戦続きの新築・郊外エリア 「適正単価」の算出法とは
トータルブレインが、様々なデータを基に算出した「新築マンションと中古マンションの単価(1m2当たり)かい離率」は平均25～30%程度だ。同じエリアで新築と中古の単価差がこの範囲内であれば「適正価格」だと言える(続く) -
コスモスイニシア 戸建て賃貸でコミュニティ支援 埼玉・新座で17棟規模 無電柱化も実現
住宅新報 12月15日号 お気に入りコスモスイニシアは、17棟で構成される埼玉県新座市の戸建て賃貸住宅の運営事業を手掛けていく。これまで分譲事業では多くのコミュニティ形成支援などを行ってきたが、賃貸では今回が初めて。「風通しのよい、良好(続く) -
現場職人対象に「慰労会」を開催 リバー産業
住宅新報 12月15日号 お気に入りマンション分譲のリバー産業(河啓一社長)は12月3日、大阪市内のリーガロイヤルホテル大阪で、関係者約500人を招き現場職人の「慰労と安全と健康」を願った「忘年会」を開催した。 現場の安全・衛生・環境・防災(続く) -
富士通ゼネラル・最新エアコン事情 (2) Rシリーズ 業界最小サイズを実現
○Rシリーズは、横幅728ミリの最小サイズが特徴のエアコンだ。 秋場氏「高さは250ミリです。高さについては他社製品でも同様のサイズがあるため、Rシリーズ独自の最小サイズとは言えませんが、横幅の728ミリは(続く) -
マンション管理協 〝いい話コンテスト〟で表彰式 受賞作をミニドラマ化
住宅新報 12月15日号 お気に入りマンション管理業協会は12月10日、「マンションいい話コンテスト2015」の表彰式を東京都港区のベクトルスタジオで行った。 同コンテストは、マンションライフにおける、よろずエピソードを募集したもの。マンシ(続く) -
大阪ガスコミュニティの子会社化を完了 伊藤忠アーバン
住宅新報 12月15日号 お気に入り伊藤忠アーバンコミュニティは12月10日、西日本エリアを中心にマンションの管理を行う大阪ガスコミュニティライフが発行する株式の100%を取得し、同社を子会社化した。また、社名を大阪ガスコミュニティライフから(続く) -
人事 伊藤忠アーバンコミュニティ
住宅新報 12月15日号 お気に入り(11月12日) 常務取締役兼マンショングループ長(経営企画担当役員)社長補佐中村雅次▽経営企画担当役員(経営企画担当役員補佐)執行役員山口真 (12月10日) IUCコミュニティライフ(株)社長(IUCL設立準備室)取締役(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.22 隣人を知ることは安心な暮らしに不可欠
20年ほど前、アメリカの「ネイバーフット・アソシエーション(NA)」の大会に参加しました。NAとは、日本でいうと自治会・町内会的なものですが、主体的に地域の問題解決に動き、行政にも積極的に働きかけるという意(続く) -
マン活に励む管理組合 ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 神奈川県茅ケ崎市 大人も子供も楽しむ夏祭り(上) 運営スタッフ100人以上に
水盤がきらめく広い中庭に特設ステージがつくられ、たくさんの人が集まる周りには、色とりどりの出店がステージを取り囲んでいます。ステージ上には、何と管理組合の理事長と自治会の会長による漫才さながらの司会(続く)
資格・実務
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15年度管理業務主任者試験 「問われる知識が難化」 個数・組合せ問題は減少
住宅新報 12月15日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、12月6日に実施した管理業務主任者試験の受験者数が1万7021人で受験率が83.8%だったと発表した。 16年1月22日に合格発表を行い、全受験者に合否通知を送付する。また、合格発表(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (6)
【問題1―26】 宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)Aが、その所有する原野を宅地予定地として区画割りした後、宅地建物取引業者Bに代理権を授与して、その土地の売却を一(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(78) 事業用借地と事業用定期借地の違いは?
Q 借地借家法23条の規定を見ると、以前は「事業用借地権」という見出しで定められていた事業用の定期借地が、「事業用定期借地権等」という見出しになっていますが、これは何か訳があるのですか。 A それは、(続く) -
「新刊」 大切な人が亡くなったあとの届け出・手続き 曽根恵子監修
住宅新報 12月15日号 お気に入り家族が亡くなると、葬儀の手配から相続の手続き、名義変更などの実務的なことが差し迫った状況で必要になる。本書では「誰が」「いつまでに」「何をするのか」について、流れに沿って図解を交えて解説している。亡(続く)
賃貸・管理
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社宅サミット2015 代行会社と意見交換 マイナンバー周知を確認
住宅新報 12月15日号 お気に入り社宅代行会社と不動産会社が参加し、それぞれの課題や情報交換などを行う「社宅サミット2015」が12月10日、東京・八重洲のAP東京八重洲通りで開かれ、250人以上が参加した。 社宅サミットは04年、社宅代行会社同(続く) -
弁護士会と初の協定 民暴事案連携で 埼玉宅協
住宅新報 12月15日号 お気に入り埼玉県宅地建物取引業協会(三輪昭彦会長=写真(右))と埼玉弁護士会(石川秀夫会長=写真(左))はこのほど、暴力団など反社会的勢力による民事介入暴力事案に対処するため協定を締結した。県協会が弁護士会と協定を締結(続く) -
管理会社の事務受託 専門子会社を設立 三好不
住宅新報 12月15日号 お気に入り三好不動産はこのほど、同業である不動産管理会社の事務業務を受託する関連子会社「全国賃貸管理サポートセンター」を設立した。比較的小規模な管理会社から1万戸以上の管理物件を持つ全国規模の管理会社までを対(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 331 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 トイレの床の修理代の交渉 何でも言ってみるものだ
以前、ここで書かせて頂いた話の続編。以前の話は「トイレが詰まって汚水が床にあふれた、私は何もしていない、トイレが使えなくて困っている、早く直してくれ」とクレームを言ってきた生活保護のお年寄りの入居者(続く) -
福岡初の外国人専用 保証人不要サービス ニッポンインシュア
住宅新報 12月15日号 お気に入り家賃保証業を行っているニッポンインシュアはこのほど、福岡で初めて、賃貸住宅に入居する外国人のために、保証人を不要とするなどの専用サービスを始めた。 サービス内容は、入居契約の際の保証人不要、アジア(続く)
売買仲介
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競売流通協 「オークション」実施へ 会員が購入者をサポート
住宅新報 12月15日号 お気に入り不動産競売流通協会(青山一広代表理事)はこのほど、東京・港区のホテルで会員を対象にした「カンファレンス2015」を開催した。約80人が参加した。 全国6支部からの活動報告が行われた後、青山代表が「16年重点事(続く) -
不動産会社のウェブ分析 ホームズデータ掛け合わせ ネクスト
住宅新報 12月15日号 お気に入りネクストはこのほど、不動産会社の自社サイト分析に特化したプラットフォーム「NabiSTAR Report(ナビスターレポート)」ベータ版の無料提供(先着100社)を始めた。 不動産会社の自社サイト上のデータにネクストが(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 845 東京メトロ銀座線 浅草、田原町が上昇基調
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ銀座線 渋谷 380(1(続く) -
東日本レインズ 首都圏、再び増加に 中古マンション成約件数
住宅新報 12月15日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は12月10日、15年11月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は2971件で、前年同月比はプラス5.0%となり、2カ月連続で増加した。成約価格については(続く)
営業・データ
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10月都市部マンション 2カ月連続で二桁減少 国交省
住宅新報 12月15日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、大阪市、名古屋市)における10月の分譲マンションの着工戸数は4166戸で、前年同月比11.9%減だった。 前月と同様の傾向で、東京23区(2618戸、前年同月比36.3%減)が大(続く) -
中古マンション価格天気図 10月 東京カンテイ
10月の天気模様 ここ数カ月のトレンドは変わらず、三大都市圏の価格は上昇傾向だが、地方圏は価格が下落し始めている。 価格の上昇傾向を示す「晴れ」は12から10地域に減少。「雨」は6から5地域に減少。「小雨」(続く)
住まい・暮らし・文化
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神奈川のカナエル 秦野に西の新拠点 ガスとリフォームを両輪に
住宅新報 12月15日号 お気に入り神奈川県を中心に約1万4000世帯をカバーするLPガス事業とリフォーム事業を手掛けるカナエル(横浜市、関口剛社長)は、創業50周年を機に伊勢原市と小田原市にあった2営業所を統合し、リフォームショールームを併設し(続く) -
三井ホーム 都内に国内最大2×4 特養老人ホームが上棟
住宅新報 12月15日号 お気に入り社会福祉法人聖風会を運営主体とし、東京都の所有地に特別養護老人ホームを建築する足立区の第5期介護保険事業計画で、ツーバイフォー工法としては延べ床面積約9789m2と国内最大、全長81メートルの大規模5階建て耐(続く) -
中央住宅 初の〝1棟リノベ〟好調 我孫子市で大企業社宅を
住宅新報 12月15日号 お気に入り中央住宅の初の〝1棟リノベマンション〟となる「ルピアージュ天王台」(千葉県我孫子市=写真)の販売が好調だ。11月からの販売開始で全24戸(3階建て)のうち、既に10戸が契約済みとなった。 その最大の魅力は6住戸(続く) -
LIXIL IoTハウス実証へ 坂村健教授と共同で
住宅新報 12月15日号 お気に入りLIXILは、「住生活の未来」の研究を更に進化させるため、IoT(Internet of Things=モノのインターネット)の権威である東大大学院の坂村健教授の協力のもと「LIXIL IoTハウスプロジェクト」を始動した。藤森義明(続く) -
アスリート支援 昭和大研と提携 大東建託
住宅新報 12月15日号 お気に入り賃貸住宅メーカーの大東建託(熊切直美社長)は、14年にスタートした「未来のアスリート支援プロジェクト」で、昭和大学スポーツ運動科学研究所と提携し、同社が支援するアスリートの身体管理・栄養管理、医療サポー(続く) -
桜の文化、芸術を伝承 都内で記念コンサート 大和ハウスが60周年で
住宅新報 12月15日号 お気に入り大和ハウス工業は、創業60周年記念となる「ダイワ サクラ エイドコンサート(Daiwa Sakura Aid)」を12月21日、東京都内の新国立劇場で開催する。桜と桜にまつわる文化、芸術、生活を守り、後世に伝えることを目(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～顧客を知るという発想～ ◇11 あゆみリアルティーサービス 仲介業のエージェント化を予感
コンサルティングサービスは原則無料。金融に強く、1級ファイナンシャルプランナー(FP)の資格も持つ田中氏は、住宅ローンを組んで家を購入した場合など家計の生涯キャッシュフローを作成してくれる。「人によって(続く)
