2月7日号 2023年
マンション・開発・経営
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普及加速も導入に温度差 相次ぐマンションのEV充電設備 コストが鍵、地方や投資用には開拓余地
住宅新報 2月7日号 お気に入り分譲には高い親和性 まず分譲については、大手ディベロッパー開発物件を中心に新築での導入事例の増加が目立つ。 例を挙げると、東急不動産はこのほど竣工した「ブランズ上目黒諏訪山」(東京都目黒区)にお(続く) -
23年度観光事業黒字化へ ヒューリックの新中計初年度 収益不動産市況は堅調
住宅新報 2月7日号 お気に入り23年12月期連結業績は、営業利益1400億円、経常利益1320億円、当期純利益865億円でいずれも増益予想となっている。 新規事業の展開では、中規模フレキシブルオフィス「Bizflex by HULIC」が本格展開。2月に(続く) -
西新宿三丁目再開発組合を設立 野村不、東建など4社
住宅新報 2月7日号 お気に入り野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社は、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」において、2月1日に市街地再開発組合設立を東京都知事から認可を受けた。4社は参加組合員として事業に参画(続く) -
森ビル、東京23区オフィスニーズ調査 面積拡大や立地改善増加 オフィス充実へ関心高く
住宅新報 2月7日号 お気に入り森ビルは1月31日、「2022年 東京23区オフィスニーズに関する調査」を公表した。前年の調査と比べて新規賃貸予定の企業では、面積拡大予定の割合が増加し、「立地やビルグレードの改善」を挙げる企業が増加。特に(続く) -
トヨタ不、三井不 トヨタ自東京本社ビルを取得 東京でのオフィス事業拡大へ
住宅新報 2月7日号 お気に入りトヨタ不動産は、三井不動産と共に2月1日付で、「トヨタ自動車東京本社ビル」(東京都文京区後楽1の4の18、地上19階地下5階建て、1982年竣工)を共同で取得した。持分割合はトヨタ不動産が90%、三井不動産が10%。三(続く) -
ヘルスケアサービス実証実験 住環境と生活のデータ活用 東急不
住宅新報 2月7日号 お気に入り東急不動産は、住まいのデータを活用したヘルスケアサービスの事業化に向け、「キレイになる家プロジェクト」の実証実験を開始した。都市型賃貸レジデンス「コンフォリア森下リバーサイド」(東京都江東区、鉄筋コ(続く) -
三井不など新サービスポイントプログラム開始 会員組織「三井のすまいLOOP」
住宅新報 2月7日号 お気に入り三井不動産と三井不動産住宅グループ10社は、会員組織「三井のすまいLOOP」向け新サービスとして、2月1日からポイントプログラムを開始した。夏ごろには三井ショッピングパークポイント、ホテル「MGH Rewards Cl(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第470回 住宅のセールスポイントと景観 業者と住民、不足点補う工夫を
【学生の目】 11月に浦安の住宅街を歩いた。さ様々な住宅やアパートが立ち並び、特徴的な建物もある中で、分譲型の住宅が最も気になった(写真)。個々の建物というよりは、複数棟の住宅群の造り方に不思議さを(続く) -
トップに聞く フロンティアハウス代表取締役社長CEO・佐藤勝彦氏 新事業、社会課題の解決視野に 若い人材が活躍できる場つくる
住宅新報 2月7日号 お気に入り――上場して約1カ月になる。 「上場企業の割合は全法人の0.1%であり、上場したことを役員だけでなく、社員にも具体的に自分たちの部署でどのような戦略が立てられるのか言語化して、可視化できるのかがファー(続く) -
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ボルテックス 東京・麹町で築浅取得 立地と品質に強み、区分販売へ
住宅新報 2月7日号 お気に入りボルテックスはこのほど、共同出資によるSPC(特別目的会社)を組成し、東京都千代田区麹町で19年竣工のオフィスビルを取得した。区分所有オフィス「VORT紀尾井町(仮称)」として、販売とリーシングを行っていく計画(続く) -
新築分譲を2月下旬発売 奈良・田原本町で22年ぶり フージャース
住宅新報 2月7日号 お気に入りフージャースコーポレーションは、奈良県磯城郡の南端に位置する田原本町で、新規分譲マンション「デュオヒルズ田原本駅前」の販売に乗り出す。田原本町が進める「田原本駅南地区第一種市街地再開発事業」の一環と(続く) -
2年ぶり供給3万戸下回る 価格は最高額を更新 22年首都圏マンション市場
住宅新報 2月7日号 お気に入り不動産経済研究所がこのほど発表した22年首都圏マンション市場動向によると、22年に新規供給されたマンション戸数は2万9569戸(前年比12.1%減)で、2年ぶりに3万戸を下回った。 エリア別で見ると、埼玉県(同6.0(続く) -
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東京・白金一丁目の再開発事業で工事完了 長谷工など参画
住宅新報 2月7日号 お気に入り白金一丁目東部北地区市街地再開発組合は、長谷工コーポレーションなどが参画する「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」(東京都港区)について、2月1日付で工事を完了したと発表した。同事業は、東京メト(続く)
総合
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約86万戸で2年連続増 22年暦年の新設住宅着工
住宅新報 2月7日号 お気に入り国土交通省が1月31日に公表した建築着工統計調査報告の22年通期(22年1月～12月)によると、住宅着工戸数は85万9529戸(前年比0.4%増)となった。持ち家は減少したものの、貸家と分譲住宅が増加したため、総計では2年(続く) -
ヒューリック新中計 新分野に500億円投資 出口多様化して開発利益を確保
住宅新報 2月7日号 お気に入りヒューリックは、新中期経営計画(23～25年)を策定した。基本方針として「格付水準の維持を目線としながら、環境変化に対応した高品質の賃貸ポートフォリオ構築とサステナブル経営の更なるレベルアップを図る」とし(続く) -
大言小語 世代をつなぐ
冬と春をつなぐ2月になった。賃貸住宅市場では繁忙期(1～3月)真っ盛りだ。昨年はコロナの影響で人の動きが今一つだったが、今年は政府の制限緩和もあり、期待できそうだ。 ▼賃貸住宅探しが不動産と関わる最初(続く) -
全日 「2025年大阪・関西万博」 展示コンテンツ募集開始
住宅新報 2月7日号 お気に入り「2025年大阪・関西万博」に正式参加する全日本不動産協会は、万博会場での展示・発信コンテンツ制作アイデアをコンペで広く募る「ミライREBORNスマイ・プロジェクト」(大阪府建築士会共催)を始動、1月12日から提(続く) -
全宅連賀詞交歓会 空き家特措法改正など期待 宅建士証の利便性向上も
住宅新報 2月7日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連、坂本久会長=写真)は1月30日、都内のホテルで賀詞交歓会を開催した。斉藤鉄夫・国土交通大臣や自民党の麻生太郎副総裁、公明党の山口那津男代表をはじめ、友好団体関係者も駆(続く) -
「レジリアル」認証始動 公開セミナー 約600人が聴講
住宅新報 2月7日号 お気に入り個別不動産のレジリエンスを可視化する「レジリアル」認証制度が1月27日にスタートしたことを記念し、不動産分野におけるレジリエンス検討委員会は同日、東京都内で公開セミナーを開催した。後援は不動産証券化協(続く) -
「とどまるマンション」に名称変更、周知強化へ 東京都 登録促進目指す
住宅新報 2月7日号 お気に入り東京都はこのほど、「東京都LCP住宅」から「東京とどまるマンション」に名称を変更した。都では、災害時でも都民が自宅での生活継続をしやすくする共同住宅について「東京都LCP住宅」として登録・公開する制度を12(続く) -
マンション相続税評価の乖離是正へ 国税庁 検討会設置、通達改正も視野
住宅新報 2月7日号 お気に入り国税庁は、マンションの相続税評価について市場価格との乖離(かいり)の実態を踏まえ、適正化を検討する。学識者や不動産鑑定士らで構成される有識者会議を設置し、1月30日に初会合を開いた。 相続税法では、(続く) -
合格者は514人 22年ビル経営管理士試験
住宅新報 2月7日号 お気に入り日本ビルヂング経営センター(栗島明康理事長)は、昨年12月10日～17日に実施した22年度「ビル経営管理士試験」の合格発表を1月31日に行った。合格者数は514人。受験者は679人で、合格率は75.7%だった。 合格基準(続く) -
首都圏・主な沿線別募集家賃をデータで追う(41) 小田急線別平均家賃(単位:円) 下北沢、代々木上原に幅広い需要
南新宿の賃貸需要は乏しさがうかがえる。築浅10年のシングルとカップル向けが上昇しているものの、築20年以下ではカップル向けが下落している。他は条件に当てはまる物件が見当たらなかった。 半面、参宮橋は(続く) -
サンフロンティア不、資源循環支援サービス導入 オフィスの廃プラ有効利用
住宅新報 2月7日号 お気に入りサンフロンティア不動産は1月31日、TBM(東京都千代田区、山崎敦義CEO)が提供する資源循環サービス「MaaR for business(マール・フォー・ビジネス)」を導入したことを発表した。 同サービスはオフィスで使用さ(続く) -
コンシェルジュ 追客業務を最適化 LINEマーケティングで支援
住宅新報 2月7日号 お気に入り同ツールは、顧客情報を管理するCRM(顧客関係管理)システムやMA(マーケティング自動化)ツールなどの機能と連携させながら、企業の公式LINEアカウントからの集客と、マーケティング活動を融合させて追客業務を最適(続く) -
パルケ 〝ChatGPT〟相当機能を実装 質問にAIが回答
住宅新報 2月7日号 お気に入りパルケ(東京都港区)は、同社が提供している無料で会話できる会議支援アプリ『パルケミート』と、無料チャットアプリ『パルケトーク』の両方に新たに、ChatGPT相当の言語モデル「GPT-3」を活用したチャットボット機(続く) -
イタンジ 部屋探し調査 防犯設備に高い意識
住宅新報 2月7日号 お気に入りイタンジ(東京都港区)は、同社で運営しているネット不動産型賃貸サービス『OHEYAGO』のSNSアカウントのフォロワー(登録者)457人を対象に22年11月に実施した防犯に関する意識調査の結果をまとめた。 部屋探し(続く) -
nat・建設システム セミナー 長時間労働をIT化で改善
住宅新報 2月7日号 お気に入りnat(東京都港区)と、建設システム(静岡県富士市)は、労働時間の上限規制などの法適用を前に、『2024年問題に向けたDX活用ウェビナー』を共催し、建築現場のIT化による残業時間の削減方法などを解説した。 建(続く) -
GA technologies セミナー 確定申告前に解説
住宅新報 2月7日号 お気に入りGA technologies(東京都港区)は、同社提供のネット不動産投資サービス『RENOSY』(リノシー)を介した投資用不動産物件購入者を対象に『確定申告セミナー』を開催した。 同サービスの不動産オーナー向け資産管(続く) -
センシンロボティクス・東洋建設 ドローンで遠隔管理 建設現場で実証実験
住宅新報 2月7日号 お気に入りセンシンロボティクス(東京都品川区)と、東洋建設(東京都千代田区)は、自律飛行型ドローン(無人航空機)を活用した進ちょく管理の効率化を目的として、「遠隔工事監理手法」に関する実証実験を行った。施工BIM(建物(続く) -
GMOReTech・Rsmile 連携サービス 軽作業の依頼を容易に
住宅新報 2月7日号 お気に入りGMO ReTech(東京都渋谷区)は、同社で運営している不動産賃貸管理会社向けのDXプラットフォーム『GMO賃貸DXオーナーアプリ』と、Rsmile(東京都中央区)が提供している不動産管理サービス『COSOJI』(こそーじ)の両機(続く) -
MeSH LIFE 契約業務デジタルで
住宅新報 2月7日号 お気に入りMeSHLIFE(メッシュライフ、横浜市西区)は、不動産売買契約書の作成や管理業務をデジタル化するサービス『smooos』(スムース)の提供を始めた。また同社は、横浜市(山中竹春市長)の「スタートアップ社会実装推進事業(続く) -
ワークデザイン・弁護士ドットコム 連携サービス 契約管理を簡便に
住宅新報 2月7日号 お気に入りワークデザイン(鳥取県米子市)は、同社で運営しているクラウド型の不動産賃貸管理システム『カクシンクラウド』と、弁護士ドットコム(東京都港区)が提供する契約マネジメントプラットフォーム(電子契約サービス)『(続く) -
デジタルガレージ 電子化する物件調査 売買契約書の作成的確に
住宅新報 2月7日号 お気に入りデジタルガレージ(東京都渋谷区)は、従来のアナログな「物件調査業務」をデジタル化する新サービス『Musubell for 物件調査』の提供を4月に始める。同社で運営している不動産販売・契約支援クラウドサービス『Musu(続く) -
グローハック 新サービス 2拠点生活を支援
住宅新報 2月7日号 お気に入りGrowHack(グローハック、東京都千代田区)は、空き家を活用した2拠点生活を支援するプラットフォームサービス『ADD LIFE』(アドライフ、アルファ版)を公開した。全国の家具・家電・ネット付きの空き家を検索して短(続く) -
フロッグウェル 不動産業向けに BIツールを提供
住宅新報 2月7日号 お気に入りフロッグウェル(東京都港区)は、不動産業向けとして、「BIツール」サービスのマイクロソフト製『Power BI』の提供を始めた。 同サービスは、日々の業務活動で得られるデータを収集して保存し、加工や分析も(続く) -
社会構造変化は不動産市場に好機 追い風を生かし成長 ハイトマン インターナショナル 伝統的発想から転換で マネージング・ディレクター 木浦尊之氏に聞く 地域創生と金融
住宅新報 2月7日号 お気に入り田邉 御社は、投資家とのグローバルなネットワークを構築されている。 木浦 当社はアメリカのシカゴで1966年に設立された不動産投資顧問会社であり、北米、欧州、アジア太平洋地域で事業展開している。投資(続く) -
～畑中学 取引実践ポイント～ 不動産ビジネス塾 売買仲介 初級編(19) 買主に興味を持たれる3点セット すべての懸念を払拭「不動産の案内方法」
不動産の案内は目的と過程が明確だ。「購入申込書(売買交渉)を得る」を目的に、「買主に興味を持たれる」過程となる。具体的には買主に「購入したほうが利益は大きい」もしくは「不動産を利用する自分が理想の姿だ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎国土交通省では、住宅ストックの省エネ化を推進するため、住宅をZEHレベルの高い省エネ性能へ改修する取り組みに対して支援をする「住宅エコリフォーム推進事業」を募集しています。 ◎国土交通省が「子育て支援(続く) -
ニュースが分かる! Q&A ノーコード・ローコード開発とは 簡便なシステム開発でDX促進
友人A ノーガードでローキックを受けてしまうと、体のダメージが非常に大きい。 友人B 唐突な話題だからまったく意味不明だ。 A 「ノーコード」「ローコード」が流行と聞いて。 B その柔軟な発(続く)
政策
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国交省 空き家の具体的対策を整理 適切管理、活用促進で法改正へ 管理不全空き家の税優遇除外も
住宅新報 2月7日号 お気に入り同省によれば、国内の空き家総数は18年時点で849万戸。このうち居住目的がない「その他空き家」は349万戸で、30年には470万戸に増加する見込みだ。21年に策定された住生活基本計画では、「その他空き家」を30年に4(続く) -
経済性と両輪で推進を 国交省ほか 官民連携まちづくりを議論
住宅新報 2月7日号 お気に入り国土交通省は1月30日、全国エリアマネジメントネットワークと共に、「官民連携まちづくりDAY2023」をオンラインで開催した。 前半のインプットトークでは、日本政策投資銀行設備投資研究所エグゼクティブフ(続く) -
住宅省エネ、補助対象の建材・設備の検索可能に 国交省
住宅新報 2月7日号 お気に入り国土交通省は、「住宅省エネ2023キャンペーン」を推進する。リフォームの補助対象となる建材・設備を一括検索できる機能を整備し、1月31日に同キャンペーンウェブサイト(https://jutaku-shoene2023.mlit.go.jp/)で(続く) -
5カ月連続の二桁増 マンション着工22年12月
住宅新報 2月7日号 お気に入り国土交通省の調査によると、三大都市圏の22年12月分譲マンション着工戸数は6617戸(前年同月比17.8%増)で、5カ月連続で前年同月を上回った。 内訳を見ると、首都圏は4799戸(同27.0%増)で5カ月連続の増加。この(続く) -
今週のことば 特定贈与信託
障害を持つ人の生活の安定を図ることを目的に、親族などが信託銀行等に財産を預け、信託銀行等が管理するもの。管理する財産は特定障害者の生活費や医療費として定期的に金銭を支払うため、贈与者の死亡後も信託銀(続く)
賃貸・管理
人事
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人事 ヒューリック
(3月23日予定) 社外取締役(学習院大学文学部教育学科教授)秋田喜代美▽同(電通グループ取締役<非業務執行>)高橋祐子 監査役<常勤>(経営企画部参事役)田中美衣▽社外監査役(公認会計士小池事務所代(続く) -
人事・機構改革 積水ハウス
(2月1日)機構改革=(1)戦略部門に経営戦略本部を新設し、同本部の傘下に経営企画部を置き、戸建事業戦略部、建築事業戦略部、地方創生戦略部を新設。(2)経営戦略室、営業戦略室、新規事業戦略室、CRE戦略室、PRE戦(続く)
マンション管理
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「個人情報保護法適用の考え方」を改訂 管理協
住宅新報 2月7日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、「マンション管理における個人情報保護法適用の考え方」の改訂版を発行した。主な改訂箇所は22年4月の法改正の内容のほか、マンション管理業者やマンション管理組合からの相談を(続く) -
廣田信子の紙上ブログ No.352 マンション管理応援歌 人は「恐れ」か「欲」で動くって本当?
マンションで、自治会参加者をどう確保するかという話で、外資系企業トップだった人が「人は『恐れ』か『欲』で動くもの。だから、そこに働き掛けるのが大事だ」と答えたそうです。 確かにそれもあります。高(続く)
売買仲介
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特異な不動産市場 沖縄米軍用地 地価下落知らず〝安定資産〟を取引 借地料23年も上昇へ 国の信用を背景に地主が増加
住宅新報 2月7日号 お気に入り沖縄県軍用地等地主会連合会(土地連)の下に各市町村の地主会がぶら下がっているが、一般社団法人嘉手納町軍用地等地主会は、地代の考え方の違いなどを受けて15年に土地連を退会して独立した。「言ってみれば英国が(続く) -
FRK マンション意識調査 共用部への関心は8割強 特に給排水設備や雨漏り
住宅新報 2月7日号 お気に入り不動産流通経営協会(FRK、竹村信昭理事長)はこのほど、「マンションの共用部分に関する消費者意識調査」を公表した。 昨年11月に25歳以上の世帯主を対象にインターネットで実施したもので、それによれば、「(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1202 JR京葉線 東京、20%の大幅上昇
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 東京 616( 6.4/71.2) 51(続く) -
紙上ブログ不動産屋の独り言689 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 入居者から排水トラブルで電話 「いつも掃除している」と言うが
正月休み明けに、隣町の当社管理物件に住む女性から電話があった。「お風呂の排水が詰まって流れが悪くなってしまったのですが、見てもらえませんか」とのこと。女性の場合は長い間に髪の毛がたまって排水が詰まっ(続く) -
東京カンテイ 22年首都圏で戸建て人気 際立つ価格上昇率 新築・中古とも10%増
住宅新報 2月7日号 お気に入り東京カンテイはこのほど、「マンション・戸建住宅データ白書2022」を発表した。それによると、22年首都圏の戸建て住宅価格は新築・中古共に前年比10%以上の大幅上昇となった。 新築戸建て住宅の平均価格は4523万(続く) -
全国賃貸保証業協会セミナー 〝賃貸人から催告〟工夫を 最高裁22年12月判決を解説
住宅新報 2月7日号 お気に入り全国賃貸保証業協会の法務委員会は1月25日、賃貸物件の明け渡しに関する家賃保証会社の契約条項などを違法と認めた22年12月の最高裁判決について、ウェブセミナーを開催した。同協会顧問弁護士の中島成氏が判決内(続く) -
特定贈与信託を開始 三好不動産の信託会社
住宅新報 2月7日号 お気に入り三好不動産(福岡市)グループの信託会社、三好スマイル信託はこのほど、「特定贈与信託」(今週のことば)の取り扱いを始めた。これは、障害を持つ人に非課税で財産を贈与できる仕組み。生前に信託財産を贈与して、そ(続く) -
業界団体賀詞交歓会
住宅新報 2月7日号 お気に入り広範囲な統合で効率化へ 小柳洋次・東京都宅建協会国分寺国立支部長 令和3(21)年、国立市とは「国立市住宅確保要配慮者支援事業」をスタートさせた。2年間継続実施で浮き彫りになった課題を担当部署と対処して(続く) -
竹井英久の 思案あれこれ (18) コンプライアンスと職業倫理
住宅新報 2月7日号 お気に入りコンプライアンスは遵法からスタートした概念であり、一方の職業倫理はもっと崇高なプロの職業家としての矜持(きょうじ)なので本来は違うものだが、強制的か自発的かの差はあるものの、消費者の要請事項に応えたも(続く)
資格・実務
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2023 宅地建物取引士受験セミナー (4)
【問題1-16】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、相当数の住居その他建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、又は行われる(続く) -
知って得する建物の豆知識 353 諺と建築デザイン 時間の洗礼に勝てるか
原動力は功名心 建築デザインは、建築家の思想や美意識、造形哲学、社会認識などに根差しているのはもちろんですが、その原動力の大きな部分を占めるのは功名心、という建築家も少なくありません。その代表格がレム(続く) -
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街の不動産トラブルを解決する 32 調停人候補者紹介 【調停人候補者】 藤沢茂氏 株式会社Qurepass 代表取締役(東京都豊島区)
公平に接する まず、私の関わったトラブル事例を紹介させていただきます。これは相続にかかわるトラブルであり、被相続人の弟さんからのご依頼でした。相続した不動産に姉が居住しており、退去や売却に応じてくれな(続く)
住まい・暮らし・文化
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住友林業 海外事業を更に展開 米国やインドネシアで弾み 新エリア進出や大規模戸建て分譲
住宅新報 2月7日号 お気に入り同社はテキサス州の100%出資子会社を通じ、フロリダ州で投資家向けの戸建て賃貸住宅の開発や賃貸管理を手掛ける現地のサウザン・インプレッション・ホームズグループ(SIH社)の親会社の持ち分を取得。今年に入り、(続く) -
旭化成H 本社を固定席廃止 連携強化にグループ共用の場も
住宅新報 2月7日号 お気に入り旭化成ホームズは、順次進めていた東京・神保町の本社オフィスのリニューアルを昨年末に完了した。2月1日に実施したメディア向け見学会で川畑文俊社長は「グループの主要な会社が集まっており、コミュニケーション(続く) -
舞台公演「渋沢栄一物語」 リブランの鈴木静雄氏が主役に
住宅新報 2月7日号 お気に入り新1万円札の肖像に選ばれた渋沢栄一氏を主人公とする「人形に託した思い 渋沢栄一物語」の舞台公演が2月11日、北とぴあ・さくらホール(東京都北区)で開かれる。作者は、作詞作曲家で舞台脚本家でもある岡美保子氏(続く)
