5月31日号 2016年
売買仲介
-
「中古住宅・空き家フォーラム」盛大に 主要団体が開催、600人が参加 課題解決に向け議論深める 業界を挙げて推進誓う
住宅新報 5月31日号 お気に入り不安解消の施策 同実行委員会委員長の伊藤博氏(全国宅地建物取引業協会連合会会長)は冒頭のあいさつで、「日本における中古住宅の流通量は欧米と比べて少ないが、建物の資産価値が20年を超えるとゼロになり、適正(続く) -
中古住宅・空き家フォーラム特集企画(4) 中古市場活性化と空き家問題 品質への不安、払拭を 信頼される流通業実現へ
――中古住宅市場の現状をどうみているか。 「東日本レインズによると、昨年度の成約件数は前年度比約9%増加しており、価格も約4%上昇、4月の数字も好調を維持している。先高観、住宅ローン金利の一段の低下、(続く) -
16年3月期決算 過去最高の収益 住友不販
住宅新報 5月31日号 お気に入り住友不動産販売の16年3月期連結決算は、主力の仲介業務の売り上げが7期連続の増収となり、営業収益は3期連続の増収で、08年3月期以来8期ぶりに過去最高を更新した。営業利益、経常利益は共に増益。法人税減税の効(続く) -
16年3月期決算 純利益、過去最高を更新 C21・ジャパン
住宅新報 5月31日号 お気に入りセンチュリー21・ジャパンの16年3月期決算(単体)は、新CMや加盟セミナーの開催のほか、既存加盟店サポートなど人員増強施策が功を奏し、増収増益。当期純利益は過去最高を更新した。 売上高が38億4200万円(前年(続く) -
ナイス 16年度3月期売買仲介実績
住宅新報 5月31日号 お気に入り◆おことわり 5月24日号1面「主要不動産流通各社の2015年度(16年3月期)の売買仲介実績」の表中、ナイスの実績について以下に修正します。手数料収入1904(百万円)前期比6.9%減、取扱件数1128前期比2.3%増、取扱高37(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 867 JR京浜東北線(品川以南)(1) 鶴見と新子安が強含み
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR京浜東北線(品川以南)(1) 品川 (続く) -
中古住宅・空き家フォーラム特集企画 流通活性化、支援し続け50年 アットホーム 時代ごとに「サービス創造」 〝情報共有〟の礎を築く
住宅新報 5月31日号 お気に入り情報を広域流通 アットホーム(代表取締役・松村文衞氏)が創業したのは、不動産仲介の専業会社が徐々に増えてきた時期だ。取引件数が増えてきたものの、閉鎖的な取引慣習が存在していた時期とも言える。 そんな中(続く) -
中古住宅瑕疵保証・保険 購入後の安心感を提供 「インスペクション」も伸張
住宅新報 5月31日号 お気に入りアットホームは昨年、住宅購入後の安心感を提供する取り組みとして、「中古住宅瑕疵保証・保険サービス」を開始した。 国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人である、株式会社住宅あんしん保証と提携した(続く) -
不動産データプロ 売買時に大きな説得材料 「操作性」も高い評価
住宅新報 5月31日号 お気に入り「中古住宅流通活性化」を大きくサポートするツールとして注目されるのが、「ATBB」から利用できる「不動産データプロ」だ。相場情報、統計情報、周辺施設情報、防災情報といった様々なデータを、簡単な操作で客観(続く) -
「納得と安心」の付加価値を提供 業務推進部・庄司部長、データ事業開発部・石橋部長 変化するニーズに対応
住宅新報 5月31日号 お気に入り――12年12月から「不動産データプロ」の提供を開始しています。 庄司氏「売主・買主ともに、『価格が妥当か』ということが最も気になるところだ。不動産データプロは、双方に納得してもらえる客観的データを提示(続く)
総合
-
大言小語 居酒屋の「予約」
居酒屋研究者として興味深いテーマは「予約」の是非である。旨くて安くて感じよしの3拍子揃った店は当然満席であることが多い。開店時刻草々でもない限り、入れるかどうか分からない。これはかなりのプレッシャー(続く) -
ひと 被災者に役立ち存在感も 熊本地震被災地で住家被害認定調査の支援を行う東京都不動産鑑定士協会 佐藤麗司朗さん
首都直下地震などへの備えとして、東京都不動産鑑定士協会として取り組んできた災害時の住家被害認定調査を行う調査員の養成研修が、図らずも熊本地震の被災地で即戦力となった。都の要請を受け、14年から基礎研修(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第136回 広い駐車場と危ない玄関 隣人として少し残念な建売住宅
【学生の目】 上京して1年が経ち、浦安の街にも大分親近感がわいてきた。地方にいた頃は、すれ違う人ならだれにでも声をかけていた。都会ではそういう慣習がなく、上京したての頃は哀しい気持ちになったことを覚(続く) -
知って得する建物の豆知識 188 日本の建築遺産 〝重伝建〟に注目 ディープな旅も楽しめそう
最近、上野の西洋美術館が世界文化遺産に登録されるかもしれないという報道がありました。西洋美術館はフランスの建築家ル・コルビジェが日本に唯一設計した作品で、コルビジェの設計思想が遺憾なく発揮された建築(続く) -
各地で総会開催
住宅新報 5月31日号 お気に入り瀬川氏が再任 都宅協 東京都宅地建物取引業協会はこのほど総会を開き、会長に瀬川信義氏(写真)を再任した。副会長には佐久間直人氏、新居常男氏、大滝睦男氏が選任された。 瀬川氏は、「皆さんにご支持いただき(続く) -
ニュースが分かる! Q&A マンション市場に好転の兆し? 低水準のローン金利が後押し
次郎 父さん、おはよう。ゴールデンウイークも終わり、間もなく今年も折り返しを迎えるよ。この上半期、どうだった? 父さんの生活は? 父親 次郎、相変わらずしっかりしているというか、大学生らしくない発言(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第1回> 沖縄県那覇市・農連市場地区防災街区整備事業 賑わいと交流の生まれる マチグワー(市場)空間へ
動き出した再開発 那覇市中心市街地の南に位置する農連市場は、戦後の混乱期から続く生鮮野菜を中心に肉、魚、日常雑貨までも提供するマチグワー(市場)であり、1953(昭和28)年に開設されて以降、沖縄県民の台所(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で5月中旬から9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 5月31日(火) ◎新設住宅着(続く)
政策
-
改正宅建業法、成立 中古取引時の情報充実 インスペクション定着へ 10年後、10～20万件に
住宅新報 5月31日号 お気に入りインスペクション(建物診断・検査)の説明義務などを規定した宅地建物取引業法の一部を改正する法律案が、5月27日、参議院本会議(今週のことば)にて全会一致で可決、成立した。6月上旬までに公布される見込み。その(続く) -
〝本格ビジネス〟なら旅館業 民泊 消防法との関係も整理へ
住宅新報 5月31日号 お気に入り厚生労働省と観光庁共催の「民泊サービスのあり方に関する検討会」が、このほど開催された。5月19日に内閣府が公表した規制改革の答申について確認した上で、6月中の取りまとめに向けて新しい民泊制度の詳細を議論(続く) -
国交省 構築に向け検討開始 〝全国版〟空き家バンク 「地域協議会」発足も
住宅新報 5月31日号 お気に入り国土交通省は、空き家の新しい活用スキームとして、相続などに起因し遠方に暮らす所有者が多い現状に対応した仕組みをつくる。その一環で、各自治体の空き家バンク情報を集約した全国共通システムを構築。空き家の(続く) -
IT重説実験、57社追加 アンケート電子化を準備
住宅新報 5月31日号 お気に入り国土交通省はこのほど、ITを活用した重要事項説明(IT重説)に係る社会実験について、追加登録を行った57社を発表した。これで同実験の登録事業者は303社となった。追加登録事業者は6月から実験に参加できる。 同(続く) -
PREポータルサイト 民間活用拡大後押し
住宅新報 5月31日号 お気に入り国土交通省は、「公的不動産(PRE)ポータルサイト」を開設した。PREの民間活用の拡大に向けて、地方公共団体と民間事業者のマッチングを支援するのが目的。 売却・貸し付け情報など地方公共団体のPRE情報を集約し(続く) -
今週のことば 本会議
議員全員の会議で、ここで議院としての意思が最終的に決定される。基本的に委員長報告、討論、採決の流れで審議が行われ、議事は出席議員の過半数の賛成で決まる。衆議院本会議は火・木・金曜日の午後1時から、参(続く)
投資
-
野村不マスターファンドとトップリート Jリート2法人が合併 資産規模9300億円超
住宅新報 5月31日号 お気に入り野村不動産マスターファンド投資法人(NMF)と三井住友信託銀行系のトップリート投資法人(TOP)は5月26日、合併契約を結んだ。いずれも総合型リート。後者を吸収合併する形で9月1日付で野村不動産マスターファンド投(続く) -
シンガポールに 現地法人を設立 森ビル
住宅新報 5月31日号 お気に入り森ビルは5月26日、シンガポールに現地法人を設立した。東南アジアでの不動産開発を強化する。 同社は90年代初めに中国で事業展開を開始。東南アジアなどの成長都市でビジネスチャンスを得るため、13年には中国事(続く) -
三井デザインテック 経営者の「オフィス投資」意識調査 業績好調企業ほど重要視
住宅新報 5月31日号 お気に入り三井デザインテックはこのほど、経営者を対象にオフィスに関する意識調査を実施した。オフィスに対する投資プライオリティやオフィス環境、働き方への考えを聞いた。回答数は東京23区に本社を置く326社。 経営者(続く) -
流通センター「スコア」 流通各社が高い評価 「客観的採用基準になる」
住宅新報 5月31日号 お気に入り不動産流通推進センターが実施している実務検定「スコア」に対し、大手流通各社から「人材採用の基準になる」などの高い評価が寄せられている。具体的なコメントは以下の通り。 「中途採用の際にはスコア600点以(続く) -
投資市場の最先端 全3回・セミナー 環境不普及促進機構
住宅新報 5月31日号 お気に入り環境不動産普及促進機構は6月から都内で、「日本経済の動向と不動産投資市場の最先端事情」をテーマに全3回のセミナーを開催する。大学教授や不動産エコノミストらが講師を務める。 各回の講師とテーマは次の通(続く) -
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■9 「ヘルスケア」 (8) ヘルスケアアセットマネジメント吉岡靖二社長に聞く 病院の取得を積極化
(先週号からの続き) ――リートの名称に「メディカル」を明示的に入れているのは、将来的に病院への投資も考えているということでしょうか。 成長戦略の一つとして、今後病院の取得を進めていく方針だ。病院には(続く) -
15年度下半期(15年10月～16年2月)Jリート資産売買動向
住宅新報 5月31日号 お気に入りマイナス金利政策の導入などもあり、Jリート市場に勢いが出てきた。今回は、15年度下半期(15年10月～16年2月)にJリート各社が取得・譲渡した資産を一覧にした。
マンション・開発・経営
-
東急不・鹿島 「竹芝地区開発計画」を着工 20年開業 業務、住宅で延べ20万平米
住宅新報 5月31日号 お気に入り東急不動産と鹿島建設はこのほど、東京都港区海岸一丁目で進めている共同開発事業「(仮称)竹芝地区開発計画」の中核となる業務棟を着工した。約1万5600m2の都有地を70年の定期借地で借り受け、業務棟と住宅棟で構(続く) -
大妻女子大H棟が竣工 千代田キャンパス拡充 三菱地所が開発、譲渡
住宅新報 5月31日号 お気に入り三菱地所は5月31日、千代田区三番町で開発を進めてきた「大妻女子大学H棟」=写真=を竣工し、土地建物を学校法人大妻学院に引き渡す。大妻学院の千代田キャンパスの拡充を図りたいというニーズに応えるため、隣接ビ(続く) -
都市型商業ビル第4弾 7月に「GEMS神田」 野村不が開業
住宅新報 5月31日号 お気に入り野村不動産は千代田区鍛冶町一丁目で開発中の、飲食を中心とした都市型商業施設シリーズ第4弾「GEMS神田」を7月5日に開業する。JR神田、地下鉄銀座線神田、三越前の各駅から5分圏内。 敷地面積が198m2で、建物は(続く) -
「維持管理、再生が重要」 会長に大栗氏を再選 マンションR推進協
住宅新報 5月31日号 お気に入りマンションリフォーム推進協議会(会長、大栗育夫・長谷工コーポレーション会長)は5月24日、都内のホテルで定時総会を開き、15年度事業報告・決算を承認。役員改選では会長に大栗氏を再選した。 大栗会長は、「分(続く) -
不動研・市街地価格指数(3月末現在) 全国全用途で0.2%下落 「関東」に続き「近畿」も上昇
住宅新報 5月31日号 お気に入り日本不動産研究所がまとめた市街地価格指数(16年3月末現在)によると、「全国」の地価は縮小しながらも小幅下落が続いたが、「六大都市」など都市部では上昇幅が拡大。地方別では前回(15年9月末時点)の「関東」に続(続く) -
東京と他都市、格差拡大 平井研究員分析 現在は「局地的上昇」
住宅新報 5月31日号 お気に入り日本不動産研究所の平井昌子主任研究員はこのほど、市街地価格指数(各年3月末現在)を基に「最近の地価高騰の実態～バブル期との構造の違い」というレポートをまとめた。主要都市の最高価格地の地価水準をバブル期(続く) -
分譲、ビル賃貸改善進む 土地総研業況調査 流通2期ぶりマイナス
住宅新報 5月31日号 お気に入り土地総合研究所が16年4月現在でまとめた不動産業業況等調査によると、経営状況指数は住宅・宅地分譲業とビル賃貸業が3カ月前の前回調査よりプラス幅を拡大したのに対し、不動産流通業はマイナスに転じるなど、業種(続く) -
コンパクト系分譲始動 都内近郊で年200～300戸 三菱地所レジ
住宅新報 5月31日号 お気に入り三菱地所レジデンスが都内近郊で、資産形成をサポートするコンパクトマンション分譲事業を始動する。既に複数物件の用地を取得済みで、年間200～300戸程度を供給していく。第一弾は東京都千代田区と品川区の物件を(続く) -
総合地所 「学住近接」でマンション 東京都世田谷区 〝高級感〟も訴求
住宅新報 5月31日号 お気に入り総合地所はこのほど、「学住近接」をテーマとした新築分譲マンション「ルネ世田谷千歳台AYUMIE」(総戸数64戸)の販売を開始した。 東京都世田谷区千歳台6丁目、京王線千歳烏山駅徒歩17分の場所に立地。良好な環境(続く) -
不動産オークションに興味津々!? 不動産競売流通協会が開催
住宅新報 5月31日号 お気に入り不動産競売流通協会(FKR)はこのほど、東京ビッグサイトで公開入札による不動産オークションを開催した。 日本最大級の住宅展示会である「住スタイルTOKYO2016」内の「競売不動産・投資不動産パビリオン」で開い(続く) -
正会員が493社に 全住協
住宅新報 5月31日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、新規に入会した正会員2社と賛助会員2社を公表した。これで、同協会の正会員数は493社、賛助会員数は165社となった。新たな入会会員の概要は次の通り(カッコ内は所在地/代表者/事業内(続く) -
義援金3000万円 全住協、熊本地震で
住宅新報 5月31日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、熊本地震の被災地に対し、日本赤十字社熊本県支部を通じて義援金3000万円(協会300万円、会員2700万円)を送ったと発表した。 -
新会長に市川晃氏 インスペクター倍増へ 木住協・総会
住宅新報 5月31日号 お気に入り日本木造住宅産業協会は5月26日の通常総会で、15年間会長を務めた矢野龍会長の勇退に伴い、市川晃新会長(住友林業社長=写真)を選出した。市川会長は記者会見で、「市場で木造建築物の占める割合が高まり、社会の期(続く) -
新代表に佐藤氏 横濱市のれん会
住宅新報 5月31日号 お気に入り横濱市不動産のれん会はこのほど総会を開き、新代表に佐藤洋一氏(IAGアセット社長=写真)が就任した。佐藤新代表は、「のれん会は社会奉仕活動に力を入れてきた。阪神淡路大震災、東日本大震災、昨年の関東東北豪雨(続く) -
省エネ性能表示努力義務スタート 住まい選びも〝燃費〟時代 ■1 先進国としての遅れ取り戻す
昨年7月に「建築物省エネ法」が成立し、その一部が今年4月から施行された。この新法に定められている内容は、建築設計者だけではなく、不動産事業者にも大きな影響を与える内容だ。そこで、日本ERI省エネ推進部の(続く) -
全住協が進む道 (13) 北陸住宅宅地経営協会 理事長・瀧波成嘉氏に聞く 中心市街地で「福井型」街づくり
住宅新報社、週刊住宅新聞社、不動産経済研究所の3社による特別企画「安心・安全の市場へ～全住協が進む道」。全国住宅産業協会(全住協)の構成協会などのトップに話を聞くシリーズだ。13回目の今回は、福井県の企(続く)
マンション管理
-
マンション危機管理セミナー開く
住宅新報 5月31日号 お気に入り対処訓練ではなく予防訓練を 山村氏は、火を消す訓練だけでなく火を出さない訓練、閉じ込められた人を助ける訓練だけでなく閉じ込められない訓練など、対処ではなく予防に主眼を置いた「スマート防災」が重要と指(続く) -
マン活に励む管理組合 桜上水ガーデンズ 東京都世田谷区 四半世紀かけ建替え実現(中) 建替え決議、3回目で成立
(前号からの続き) 機運の高まりから企業選定までじっくりと状況を把握・研究しながら準備を進めた管理組合。すでに築35年となり設備の老朽化が深刻になり始めていたことから、急いで計画を進めていく必要性が生じ(続く) -
顧客総合窓口を開設 ワンストップで対応 東急コミュニティー
住宅新報 5月31日号 お気に入り東急コミュニティーは5月18日、顧客向けの総合窓口「カスタマーセンター」を開設した。 マンション管理に関する問い合わせ、相談窓口の「お客様センター」と、設備などの異常・緊急対応窓口の「設備緊急センター(続く)
賃貸・管理
-
新管理システム6月開始 契約書式などクラウドで随時対応 全宅管理 業務効率化に寄与
住宅新報 5月31日号 お気に入り全国賃貸不動産管理業協会(全宅管理、市川宜克会長)は6月1日から、会員向け賃貸管理ソフト「全宅管理業務支援システム」の提供を開始する。 これはプロパティデータバンク社(東京都港区)の協力を得て、同社のク(続く) -
16年3月期決算 長期入居促進が奏功 レオパレス21
住宅新報 5月31日号 お気に入りレオパレス21の16年3月期連結決算は、主力の賃貸事業の「お部屋カスタマイズ」など、長期入居促進のサービス向上に努めたことで入居率が上昇し、増収増益となった。売上高は5114億円(前期比5.8%増)で、営業利益が2(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 354 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 不動産屋にとってありがたい言葉 交渉相手からの感謝こそ嬉しい
昨年の頭から、孤独死した入居者の後片付けやら、悪質な滞納者の契約解除による立ち退き交渉などが5件も重なっていて、滞納家賃の回収も含めて早期の解決を求める家主と、経済的にすぐ明け渡せない借主との間で相(続く)
資格・実務
-
首都圏公取協 物件広告の不当更新多く 4月は5社に措置処分
住宅新報 5月31日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会はこのほど、4月分の広告で公正競争規約違反と認められる事例があったことを受け、5社に対して措置処分を行った。4月もインターネット広告で、契約済みであるのに広告更新を繰り返すこ(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (29)
【問題3-41】 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBに建物甲を売却した場合に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)AがBから8(続く) -
ここがポイント! 不動産営業の考え方 「基本」を鍛える (5)感謝の心・謙虚な姿勢から学べること トイレ掃除で気付いた「感謝」
感謝と謙虚さを体現できるのが、毎日のトイレ掃除です。 北野武さんの有名な話があります。「おれは、自分の好き勝手やっているだけで、人よりも才能があるとは思えない。ただ、心当たりがたった一つだけある。(続く)
営業・データ
-
成約数が2カ月連続減 首都圏4月賃貸 アットホーム調べ 新築減少に転じる
住宅新報 5月31日号 お気に入りアットホームの調査によると、4月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は2万676件で、前年同月比1.6%減となり、2カ月連続のマイナスとなった。好調だった新築物件がマンションは同4カ月ぶり、アパートは同8カ月ぶ(続く) -
首都圏引き続き上昇 東京カンテイ 4月分譲マンション賃料
住宅新報 5月31日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、4月の首都圏・分譲マンション賃料は賃料水準が高い東京都での事例シェアが4カ月ぶりに6割超となった影響から前月比3.0%上昇の2666円と前月に引き続き上昇した。15年10月に記録した直(続く)
住まい・暮らし・文化
-
専門特化のシェアオフィス 生涯現役で不動産極める 東京・市ヶ谷 JACファーム
住宅新報 5月31日号 お気に入り東京・市ヶ谷駅近くのシェアオフィスに発足した不動産、建築、税務のプロフェッショナル集団「ジャパン・アセット・コンサルティング・ファーム」(JACファーム)の活動が活発だ。メンバーは8社9人のつわものぞろい(続く) -
フォーラム第2部・パネルディスカッション 1面関連記事 「安心感」で中古市場拡大
住宅新報 5月31日号 お気に入り第2部では「中古住宅市場活性化と空き家活用による地域再生」をテーマとしたパネルディスカッションを開催。仲介業務の現場から西生建氏(リニュアル仲介社長)、流通活性化の学術的視点で齊藤広子氏(横浜市立大学教(続く) -
地域の資産、京町家を再生 フラットエージェンシー ■下 飲食店と宿泊施設に 若手起業家支援し、地域活性も
「単なるリノベーションではなく、起業意欲をもつ若者を支援し、また地域の人たちの交流が生まれる場にしたかった」。フラットエージェンシー(京都市)の吉田創一社長は、今回の京町家再生への思いをこう話す。(続く) -
前期比1割強の伸びに 好調な来場で契約伸長 RCコア決算16年3月期
住宅新報 5月31日号 お気に入り住宅の感性マーケットを開拓するアールシーコア(東京都渋谷区、二木浩三社長)は5月26日、16年3月期決算説明会を開いた。好調な来場を背景に契約棟数、契約高、受注残高がそろって前期比1割強の伸びを示した。谷秋(続く) -
会社設立の 「動機」を聞く あんしん保証社長雨坂甲氏 家賃債務人的連帯保証なくしたい
住宅新報 5月31日号 お気に入りあんしん保証(東京・京橋)は家賃保証専門会社として02年に設立された。昨年11月に念願の上場(マザーズ市場)を果たし、今年5月13日には上場後初の決算説明会を開いた。一つの節目を迎えた雨坂甲社長に初心への想い(続く) -
読み解く目線 (16) 限界志向からの脱却 〝高齢者〟は差別用語
仏語に「生老病死」(しょうろうびょうし)という言葉がある。人間は誰でも生まれたときから老いが始まり、老いるから病を得、最期は死に至る。人生は生きること(生まれたこと)も含めて4つの苦悩を抱えているという(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (16) カニ料理「蟹漁師の家」(東京・外苑前) 彼女を誘って、たまにはおしゃれに
カニが食べたくなったらここと決めている。理由はカニ専門店の割には値段が高くないこと、カニ以外のメニューも豊富(なぜか餃子もある)、そしてなんといっても〝外苑前〟だ。 下町の八丁堀や人形町での一人酒が(続く)
