11月27日号 2018年
総合
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18年度中間期 売買仲介実績 取扱件数、取扱高も増減 手数料増加に一服感 二桁伸長は主要企業の2割
住宅新報 11月27日号 お気に入り大手は堅調 大手4社を見ると、3社が手数料収入、取扱件数、取扱高ともに前期比増となった。店舗数も三井不動産リアルティグループを除く3社で増加した。三井不動産リアルティは、リテール、ホールセールの(続く) -
生活を〝設える〟 ライフステージに対応 日本版ホームステージングの課題 (下)
住宅新報 11月27日号 お気に入り「『ホームステージング=空室への家具・小物の配置』と捉えられがち。きれいな中古物件であればすぐにインテリアを置けるが、日本では在宅への対応が不可欠」(杉之原氏)。13年設立の同協会は遺品整理や片付けなど(続く) -
大言小語 人として律する
トイレから手を洗わずに出る、入り口で仁王立ち、足を組んで突き出して座る。電車や駅で通勤時に見る光景だ。公共の場でも自分を律することができない。そうした人たちは、自己管理において自分を律すべき仕事で、(続く) -
ひと 施策の有機的な連携目指す 国土交通省住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室の企画専門官 杉浦 美奈さん
今年4月、既存住宅流通活性化に向けた「安心R住宅制度」の本格始動と同じタイミングで、同制度を所管する住宅瑕疵担保対策室に着任。加えて、来年10年目を迎えるため見直しが進められている「住宅瑕疵担保履行法」(続く) -
迫る消費税増税 若い世代支える税の議論を
住宅に関わる消費税については、導入時に課税の是非が議論され、導入後も税率が引き上げられる度に非課税と軽減措置が繰り返し要望されてきた。しかし、今回も住宅に対する軽減措置は見送られる公算が高く、高額な(続く) -
今週のことば 外部不経済(2面)
経済主体の行動が費用の支払いや保証を行うことなく取引当事者以外に対して不利益や損失を及ぼすこと。公害がその例で、工場の煙、自動車の排気ガスなどが近隣住民に悪影響を与えるなど。英国の経済学者A・マーシ(続く) -
地域が変わるインバウンド 交流人口増加がもたらす恩恵 (73) 温泉は体験したいことの上位だ(1) 松山～アートで温泉街の認知度向上
四国が注目されてきた 四国の愛媛県松山市にある道後温泉。ここに外国人旅行者が増えているという。 増加の背景には、松山空港への関空や成田からのLCCの就航、高松空港便の台湾路線の増加、広島に香港のL(続く) -
不動産現場での意外な誤解 売買編120 通行権の有無が取引上問題となる通行権は?
Q 今回の売買編では後半は「通行権」の問題が続きましたが、そもそも通行権というのは、どのような権利でしょうか。 A 「通行権」というと何か新しい権利のように思えますが、歴史的には、国家の形成と共に内(続く) -
ADRの現場から 話し合いでトラブルを解決 45 小売電気アドバイザー(3) だまされた大家が入居者をだます
18年9月18日に経済産業省資源エネルギー庁より発表された「電力小売全面自由化の進捗状況」によると、18年5月時点で全販売電力量に占める新電力のシェアは13.5%となりました。小売電気は着々と一般化してきており(続く) -
10月中古マンション成約 ほぼ横ばいも3カ月ぶりに減少 東日本レインズ 成約価格は上昇続く
住宅新報 11月27日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、10月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は3096件で、前年比0.2%減となり、ほぼ横ばいながら3カ月ぶりに前年を下回った。 成約価格(続く) -
鑑定士協連レター コンパクトシティと地価回復 地方都市の価値創造を
【人口減少と地価動向】 わが町和歌山市、徳川御三家紀州藩の城下町である和歌山市の人口は、昭和60年で約40万人あったが、平成30年で約38万人にまで減少し、高齢化率は30%を超える。平成52年には約28万人にまで(続く) -
全日長崎 「新時代、担う責務を」 創立30周年盛大に祝う
住宅新報 11月27日号 お気に入り全日本不動産協会長崎県本部・不動産保証協会長崎県本部(鬼木善久本部長)は、11月16日、長崎県佐世保市のハウステンボスで長崎県本部創立30周年記念式典と祝賀会を開催した。 記念式典では、鬼木本部長が会員並(続く) -
志田氏の旭日双光章 新潟市内で盛大な祝賀会
住宅新報 11月27日号 お気に入り今春に旭日双光章を受章した新潟県宅地建物取引業協会会長で、北越農林代表、常陽会理事長である志田常弘氏の受章祝賀会が11月17日、新潟市内のANAクラウンプラザホテル新潟で開かれた。全国宅地建物取引業協会連(続く) -
M&AのDB構築業種別検索に対応 ストライク社
住宅新報 11月27日号 お気に入りM&A(合併・買収)仲介サービス大手のストライク(荒井邦彦社長)は、日本全国のM&Aの件数などを集計し、検索できるシステムを開発・構築した。12月から本格稼働する。同サービスでは四半期別、年別など期間を区切って(続く) -
CLT外壁で2時間耐火木造ビル実現へ 日本CLT協会
住宅新報 11月27日号 お気に入り日本CLT協会(中島浩一郎代表理事)はこのほど、CLT(直交集成板)外壁で、2時間耐火構造の国土交通大臣認定を取得したと発表した。荷重支持部にCLTを使った外壁の2時間耐火認定は国内初という。東京農工大学、森林研(続く) -
プレハブ協 住生活向上への実績公表 戸建てのZEH供給率37.1%
住宅新報 11月27日号 お気に入りプレハブ建築協会(芳井敬一会長=大和ハウス工業社長)はこのほど、16年10月に策定した「住生活向上推進プラン2020」と、11年から取り組んでいる「環境行動計画エコアクション2020」の17年度実績を発表した。 「住(続く) -
チャリティゴルフ大会開く 都宅協千代田中央支部
住宅新報 11月27日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部(浅野達哉支部長)はゴルフ会の通算333回を記念し11月20日、同支部主催のチャリティゴルフ大会を千葉県成田市のグリッサンドゴルフクラブで開催した。都宅協の瀬川信義会長(続く) -
全住協女性会議が座談会 障害者への支援呼び掛け 大事な住まいを確保
住宅新報 11月27日号 お気に入り全国住宅産業協会の女性部会である住生活女性会議はこのほど、都内で「『誰もが人生の主人公であるために』住宅弱者に住まいを～社会貢献が会社に利益を生む」をテーマに座談会を開いた。エフ・ジェー・ネクストで(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 大手主要ハウスメーカーの中間決算 海外、不動産分野にも注力
記者A ふ～っ、大手ハウスメーカー6社(表参照)の18年度中間決算の説明会が一通り終わったよ(積水ハウスは19年1月期、他の5社は19年3月期)。 記者B お疲れさま。旭化成ホームズは旭化成の100%子会社、積水化学(続く) -
一般財団法人日本不動産研究(29) 地域資源を生かす ～まちづくりからインバウンドまで 上小阿仁村 手作りの芸術祭 超高齢化の村が美術空間へ 里山から現代アートを発信
上小阿仁(かみこあに)村は、秋田県のほぼ中央部、北秋田郡の南西部に位置する南北に長い山あいの村である。人口は、60(昭和35)年の6972人をピークにして徐々に減少し、18(平成30)年7月時点では2179人と約68.7%減少(続く)
政策
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国土審議会土地政策分科会特別部会 管理責任、土地所有者以外にも 不明地などで担う役割を議論
住宅新報 11月27日号 お気に入り国土交通省は11月20日に国土審議会土地政策分科会特別部会(部会長・山野目章夫早稲田大学大学院教授)を開き、土地の所有や利活用、管理などについて、今後の土地制度の基本的な方針の検討を行った。 同部会は(続く) -
地価LOOK第3四半期 「上昇」割合96%で最高更新
住宅新報 11月27日号 お気に入り国土交通省は11月16日、18年第3四半期版の「地価LOOKレポート」をまとめ、公表した。主要都市の高度利用地を対象に四半期ごとの地価動向を調査し、地価動向の先行的な動きを明らかにするもの。対象は全国100地区。(続く) -
マンション耐震化で茨木市と協定を締結 住金機構
住宅新報 11月27日号 お気に入り住宅金融支援機構は11月15日、大阪府茨木市と「茨木市内における分譲マンションの耐震化に関する協定」を締結した。6月に発生した大阪北部地震で同市が大きな被害を被ったことを受けた協定で、同機構がマンション(続く) -
19年1月に新春セミナーテーマは「デジタル変革」 ビル経営センター
住宅新報 11月27日号 お気に入り日本ビルヂング経営センター(櫻井康好理事長)は19年1月31日、第20回「新春特別ビル経営セミナー」を大手町フィナンシャルシティ(東京都千代田区)で開催する。時間は午後1時30分から5時40分まで。 今回のテー(続く) -
税調総会開き党内議論を本格化 自民党
住宅新報 11月27日号 お気に入り自民党で11月21日に税制調査会の総会が開かれ、19年度税制改正に関する党内の本格的な議論が開始された。 宮沢洋一税調会長は冒頭、「何より大事なことは、来年10月に消費税を10%へ引き上げること。そして軽(続く)
マンション・開発・経営
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明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第260回 工事の適正を明示する 地域の熟成と価値に貢献を
【学生の目】 オープン外構が主流で、ポリカーボネート屋根のカーポートをつける家は少なくなり、駐車場の床仕上げを工夫し、外構の一部として屋外に駐車する(小池怜「不動産の不思議第242号」18年7月10日号(続く) -
分譲減り減収減益 中間決算・森ビル
住宅新報 11月27日号 お気に入り森ビルの19年3月期中間連結決算は、主力の賃貸事業が好調に推移したものの、予定した住宅分譲戸数が前期に比べ少ないことやテナント入居工事等の収入が減少したことで減収減益となった。営業収益は1325億円(前年同(続く) -
皇居前に〝東京の顔〟再び 3棟一体建て替えが竣工
住宅新報 11月27日号 お気に入り皇居外苑の真向かいにあたる馬場先門交差点の角地に、3年の工期を経て地上30階建てとなる「丸の内二重橋ビル」がこのほど竣工した。富士ビル、東京商工会議所ビル、東京會舘ビルの3棟を一体建て替えした三菱地所、(続く) -
49階建ての超高層地下鉄新駅を整備 虎ノ門再開発、組合設立認可
住宅新報 11月27日号 お気に入り森ビルが参加組合員として参画している東京都港区の虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業は11月14日、再開発組合設立の認可を受けた。地上49階建て、高さ265メートルの超高層ビルをはじめ、3棟のビルを建設(続く) -
ロンドンで大規模再開発が竣工 延べ床面積12万5000m2 三井不動産
住宅新報 11月27日号 お気に入り三井不動産が英国子会社「Mitsui Fudosan UK」を通じて進めてきた、ロンドンの「テレビジョンセンター再開発計画(第1期)」が今月竣工した。広さ約3万9000m2の敷地にオフィス、分譲住宅、ホテルなど延べ床面積12万5(続く) -
リバースMローンシニアの借り換えに アプラス
住宅新報 11月27日号 お気に入り新生銀行グループのアプラスはこのほど、60歳以上を対象とした住宅ローンの借り換え、リフォーム資金のための「リバースモーゲージ型住宅ローン」の取り扱いを始めた。住宅を保有しながらも収入が減少し、生活に余(続く) -
「泉パークタウン」第6住区を共同開発 三菱地所、パナなど
住宅新報 11月27日号 お気に入り三菱地所、パナソニック、パナソニックホームズ、関電不動産開発の4社は、この度、宮城県仙台市泉区の複合開発事業「泉パークタウン」(総開発面積は1074ヘクタール)の第6住区東工区(戸建て住宅721区画)の開発にお(続く) -
初の寺院改修 京都・金台寺で 長谷工リフォーム
住宅新報 11月27日号 お気に入り長谷工リフォームが改修工事を請け負う京都市左京区の金台寺本堂前でこのほど、地鎮祭が行われた。寺院や工事関係者など約20人が出席した。寺院改修工事の受注は、同社初となる。 本堂は1747年に建てられ、今(続く) -
一棟丸ごとリノベ17棟目を川崎で リビングライフ
住宅新報 11月27日号 お気に入りリビングライフは11月23日、一棟丸ごとリノベーションを施したマンション「リリファ川崎ブライトクロス」(神奈川県川崎市幸区、全51戸)の第1期(7戸・66m2)の販売を始めた。価格は2999万円～3560万円。 同社が(続く) -
不動産流通センター 「不動産エバリュエーション専門士」来春創設 有効活用専門士から移行可
住宅新報 11月27日号 お気に入り不動産流通推進センターは「不動産エバリュエーション専門士」資格を来春創設する。不動産流通を担う宅建業者にとって、今後ますます建築(建物)に関する知識が不可欠になるとの認識から準備を進めてきた。公認不動(続く) -
神田に本社移転 オオバ
住宅新報 11月27日号 お気に入りオオバは本社と東京支店を東京・神田に移転する。業務開始日は12月3日。 新しい住所と連絡先は次の通り。 〒101.0054東京都千代田区神田錦町3丁目7番1号、興和一橋ビル。電話03(5931)5888。 -
広がる〝セットアップオフィス〟 6年前からスタート 浜松町で第1弾 成長企業が注目、人材採用に効果 サンフロンティア不動産 ボルテックス
住宅新報 11月27日号 お気に入りこの〝セットアップオフィス〟をいち早く手掛けたのが、サンフロンティア不動産(東京都千代田区)だ。同社は、都心の稼働率が落ちた中小型ビルを買い取り、リノベーション後にテナントを付けて投資家に販売する「リ(続く) -
「不動産の終活を考える」（１） 不動産活用コンサルタント齊藤正志 相続を〝争続〟にしない 家族のルールを決めておく
住宅新報 11月27日号 お気に入り〝前始末〟が大事 近年、社会問題化している「空き家問題」「所有者不在の不動産」、更には、「未管理不動産の山林や農地」などの問題は、単なる個人の問題だけではなく、これらによって近隣や周辺地域に対して(続く) -
賃貸市場に可能性 問題解決型へ転換 「英国に学ぶ」住宅改良公社が発表会
住宅新報 11月27日号 お気に入り住宅改良開発公社はこのほど、「英国の公営住宅の歴史と政策に関する調査研究発表会」を住宅金融支援機構・すまい・るホールで開いた。住宅不足や階級社会という環境にありながらも豊かさを追求している英国の住宅(続く)
人事
賃貸・管理
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顧客満足度の向上を図る レオパレス 電話応対コンクール開催
住宅新報 11月27日号 お気に入り同コンクールは、全国のセンター・パートナー営業統括部(部屋探しの店頭窓口)の在籍社員を対象に、接客スキルを向上させる一環で実施している。当日は、全国5会場の予算を勝ち抜いた営業社員23人が本選に望んだ。(続く) -
健康意識を高める レオパレス フォーラム開催
住宅新報 11月27日号 お気に入りまた、レオパレス21は11月中旬の2日間、社員の福利厚生と健康意識を高めるため、『健康フォーラム2018』を本社内で実施。健康状態を測定機で可視化し、健康関連の取引先企業や横浜国立大学、東京都環境局、中野消(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.169 マンション管理応援歌 オートロックを過信する盲点
セキュリティ万全のはずのタワーマンションで、深夜、サブエントランスから窃盗犯が侵入した事件が発生。侵入方法は、具体的には書きませんが、自動ドアのセンサーの盲点をついた古典的な方法です。 で、犯人の(続く) -
トップインタビュー 代表取締役 藤田潔 氏 ホームネット(東京都新宿区) 高齢者の居住を支えて
住宅新報 11月27日号 お気に入り――居住支援法人に。 「改正住宅セーフティネット法で居住支援法人は、高齢者などの住宅確保要配慮者を支援する新たな担い手に位置付けられている。当社は、家賃債務保証や入居相談、見守りサービスなどをワンス(続く) -
〝無人仲介店舗〟を紹介 日本エイジェント説明会
住宅新報 11月27日号 お気に入り日本エイジェントはこのほど、不動産会社向けの事業説明会を東京・有楽町で開催(写真)。同社の無人仲介店舗システムや入居者対応サービスを紹介した。 この中で、無人店舗は、商業施設のデッドスペースなどに設(続く) -
震災前後の行動を学ぶ 管理協関西など 防災訓練
住宅新報 11月27日号 お気に入り当日は、午前9時15分の訓練開始の合図としてサイレンを吹鳴し、地元住民約200人が同幼稚園に隣接する桃園公園に集結。防災訓練は、管理協関西支部の会員企業が管理するマンションの居住者への事前告知や地域住民に(続く) -
登録利用1万店超 イタンジ 内見予約システム
住宅新報 11月27日号 お気に入りイタンジは、提供するウェブシステム『内見予約くん』の不動産仲介会社の登録店舗数(利用店舗数)が1万店舗を突破したと発表した。17年2月のリリースから1年9カ月で達成したという。同社によると、全国の不動産仲介(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ コープ南砂 (2) 東京都 江東区 マンション内互助 高齢者をサポート
個別支援に関しては、住人でできるものと、専門業者に頼まなければできないものがあります。後者の場合は専門業者を紹介したり、公的サービスを活用したりしています。例えば、高齢者の外出支援や専門的な介助支援(続く)
売買仲介
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 479 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 これはなんだか怖い家族(1) 修羅場予感し案じる
「それぞれ独立している家族の皆さんが当社のお客様」という家族がある。そこに一人の女性が現れたことで、もしかすると修羅場になるかもしれないと私はとても案じている。決して大げさな話ではない。 長男の結(続く) -
高品質なバーチャル見学 リクルート住まいC 「スーモ」に機能追加
住宅新報 11月27日号 お気に入りリクルート住まいカンパニー(東京都港区)はこのほど、住宅情報サイト「スーモ」上の一部で導入していた3Dウォークスルー機能を、オプション機能として本格導入した。海外のネットサービスで多数採用されている米国(続く) -
ナーブが新システム開発へ 入居中賃貸の「空き待ち」可能に 東急住宅リースが試験導入
住宅新報 11月27日号 お気に入りナーブ(東京都千代田区、多田英起社長)は、退去予定がない賃貸住宅へも新たな入居希望を受け付ける「空き待ちシステム」を開発する。同社のVR技術を活用した同サービスにより、入居中かつ退去予定がない部屋であっ(続く) -
不動産女性塾 物件にカラー知識活用 50人が〝快適色〟学ぶ
住宅新報 11月27日号 お気に入り不動産女性塾(北澤艶子塾長)は、11月20日、東京都中央区の京橋相互館110タワーで第13回不動産女性塾を開き、約50人が参加した。 北澤塾長は、先日参加した国交省と地場の不動産会社による意見交換会など近況(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 992 京王線(1) 笹塚、カップル向け事例増
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 京王線(1) (続く) -
売却損が前年比で拡大 FRK 消費者動向調査
住宅新報 11月27日号 お気に入り不動産流通経営協会(FRK、榊真二理事長)はこのほど、18年度の不動産流通に関する消費者動向調査の結果をまとめた。 それによると、プラスの売却差額(自己所有住宅の売却時の価格から購入時の価格を引いた額)(続く) -
仲介業者の景況感 首都圏、近畿圏とも堅調 アットホーム調べ
住宅新報 11月27日号 お気に入りアットホーム(東京都大田区)はこのほど、地域の不動産仲介業者を対象に四半期ごとに行っている景況感調査(18年7～9月期)の結果をまとめた。 それによると、賃貸仲介の業況DIは、首都圏では44.6(前期比2.8ポイ(続く)
住まい・暮らし・文化
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ハウセット 浦安で戸建て分譲43棟 長期優良の可変間取り提案
住宅新報 11月27日号 お気に入り戸建てやアパート、マンションの企画・設計・施工・販売などを手掛けるハウセット(東京都墨田区、三宅晃社長)は、千葉県浦安市の新浦安・舞浜エリアで新築戸建て分譲地「トワイエ浦安」(全43棟)を販売する。名称に(続く) -
凸版印刷 「IoT建材」事業に着手 第1弾は圧力感知床材
住宅新報 11月27日号 お気に入り印刷会社で国内最大手の凸版印刷(東京都千代田区、金子眞吾社長)は11月19日、建装材にセンサーなどを組み合わせて機能を付加する「IoT建材」事業への着手を発表した。 「トッパンIoT建材」と名付けられた同事業(続く) -
幸福論的 『住宅論』 住宅評論家 本多 信博 ◇21 人々が家を求める理由 自分以外の誰かがそこにいる
人々は幸福を求めている。そして、そのための具体的手段として〝家〟を持とうとする人が多い。それはなぜだろうかとずっと考えてきた。その答えがようやく分かりかけてきた。 家は多くの場合、自分だけではなく(続く) -
居酒屋の詩 (28) 旅をして旅するたびに好きになる その土地土地と人のやさしさ
先々週、青森へ講演に行った。八戸商工会議所不動産分科会と青森県不動産コンサルティング協会共催の研修会講師に招かれた。 人が多い東京を抜け出し、地方の空気に触れるとほっとする。研修会終了後の懇親会場(続く) -
マンション建設ラッシュの駅南、古き繁華街に陰り 立体交差で生まれ変わるか 伸び悩む日本海側の大都市～新潟市
住宅新報 11月27日号 お気に入り閉店相次ぐ 9月に発表された都道府県地価調査で新潟市の地価は、住宅地が0.4%上昇(17年▲0.2%)、商業地が0.8%上昇(17年0.0%)と共に上昇となった。住宅地については、市中心部に加えて郊外部でも、交通利便性に優れた(続く) -
防犯協定を締結 兵庫宅協
住宅新報 11月27日号 お気に入り兵庫県宅地建物取引業協会(松尾信明会長)は11月19日、兵庫県警察と「マンション等の居住者の安全・安心の確保に関する相互協力協定」を締結した。松尾会長(写真(右))と西影正明兵庫県警察本部地域部長が同署内で協(続く) -
集合住宅で新商品設備、仕様も充実 東建コーポ
住宅新報 11月27日号 お気に入り東建コーポレーションはこのほど、重量鉄骨造の集合住宅新商品「S(スチール)ユーロピュア」を発売した。 「伝統と現代の融合」をデザインコンセプトに、低層部に西洋の伝統美を彷彿させるキャピタル(柱頭装飾)や(続く)
