12月23日号 2014年
総合
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14年業界 重大ニュース 今後の行方占う話題
住宅新報 12月23日号 お気に入り「宅建士」へ名称変更 要望実現、資質向上に期待 宅地建物取引主任者の名称を「宅地建物取引士」に変更する宅建業法の一部改正案が6月18日に成立、25日に公布された。施行は来年4月1日。業界全体が長年要望し(続く) -
衆院総選挙与党、勢力を維持
住宅新報 12月23日号 お気に入り第47回衆議院議員総選挙の投開票が12月14日に行われ、自民党が291議席(2議席減)、公明党が35議席(6議席増)と自公で495議席中326議席を占め、政権を維持し、憲法改正を発議できる3分の2を超えた。民主党は73議席(11(続く) -
大言小語 〝異例〟な天候
今年の冬は「寒い」の一言につきる。年越しまで着ないこともあるコートを、今年は既にフル装備で着ている。これ以上寒くなったらどう対処するか。そんな日本列島を台風並みに発達した低気圧が襲った。国土交通省は(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 供給減の首都圏マンション 一昨年比ではほぼ同数に
新人記者 A 先輩、今年もいよいよあとわずかとなりましたね。 先輩記者 B そうだな。年を取るごとに1年が経過するのが早く感じるよ。 A 先輩が担当するマンション業界はどんな1年だったのですか? B そ(続く) -
日本不動産研究所 全国の地価 ～その軌跡と変わる街 (30) 福井市・活性化担う駅西口再開発事業 注目される複合ビルに
21階建てで16年完成 福井市の中心部の活性化を担うJR福井駅西口再開発事業によるビル開発が16年3月の完成に向けて、現在建築中である。再開発ビルは地上21階地下2階建て。建築面積約4610m2で、延べ床面積約3万5140(続く) -
不動産・住宅スケジュール
12月24日(水) ◎特別国会召集 12月25日(木) ◎新設住宅着工戸数(11月分)発表 1月7日(水) ◎不動産協会と不動産流通経営協会が「新年合同賀詞交歓会」を開催(東京都港区、ホテルオークラ) 1月8日(木) ◎日本ビル(続く)
政策
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住宅団地再生で課題提示 一括建て替え要件など障壁に 国交省 都市計画手法も導入へ
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省はこのほど、住宅団地の再生について有識者会議を開き、団地再生の課題を提示した。 課題を、合意形成に係るもの、事業資金の確保などに係るもの、建築規制上の課題、その他に分け、それぞれについて(続く) -
新築省エネ対策 まずは大規模非住宅から 骨子案発表既存は誘導策で
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省は12月18日、社会資本整備審議会建築部会を開き、新築住宅などの省エネルギー対策について第一次報告の骨子案を提示した。 骨子案によると、基準適合義務化については段階的に行うとし、大規模非住宅(続く) -
中間整理素案を提示 「イノベーション創出」を追加 新国土形成計画
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省はこのほど、国土審議会計画部会を開き、見直しを行っている国土形成計画の中間整理素案を提示した。 これまでの議論を踏まえ、「対流促進型国土」を形成するため「コンパクト+ネットワーク」を国土全(続く) -
都市施設管理に新基準 地下街、駐車場など エリア管理も検討
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省はこのほど、都市マネジメントに関する小委員会を開催し、都市の施設・インフラの抱える問題をまとめた。 それによると、地方公共団体の管理する施設は法令で、同団体が管理する施設で公物管理法がな(続く) -
資格者育成を充実 アスベスト対策 実態調査推進も急務
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省はこのほど、アスベスト対策部会を開き、検討課題についての報告を行った。 前回の部会では、検討課題として実態調査を行う者の資格制度などが示されていた。 建築物にアスベストが含まれているかの(続く) -
受験者、前年比増 ビル経営管理士試験
住宅新報 12月23日号 お気に入り日本ビルヂング経営センターは12月14日、全国6都市で「ビル経営管理士試験」を実施した。それによると、受験者数は668人で、前年度を98人上回った。申込者数は735人(前年度610人)だった。 合格発表は来年1月30日(続く) -
初の1200万人超え 11月訪日外国人
住宅新報 12月23日号 お気に入り日本政府観光局はこのほど、14年11月の訪日外国人客数が116万人を超え、1月から11月の累計で1217万7500人に上ったと発表した。1200万人を超えたのは史上初。 11月の訪日外国人客数の多い国・地域を見ると、1位が(続く) -
防火シャッターで建基法違反 大和ハ施工
住宅新報 12月23日号 お気に入り国土交通省は12月16日、大和ハウス工業が施工した住宅で、防火シャッター雨戸が大臣認定仕様と異なる仕様で施工されたため、建築基準法違反であることが判明したと発表した。シャッターのガイドレール下地枠を躯体(続く) -
今週のことば ●一団地認定(2面)
建築基準法86条に規定している制度。特例的に複数の建築物を同一敷地内にあるとみなして建築規制を適用するもの。例えば、2つの敷地の1つのみが幅員の広い道路に接している場合、接していない敷地についても容積率(続く) -
ひと 学ぶことが多い管理の現場 業界若手社員の台湾研修を行ったマンション管理業協会専務理事大島宏志さん
12月3日から6日までの4日間、マンション管理業協会が会員社の30代フロントマンを中心に編成した「マンション管理海外研修(台湾)」を実施した。25社から34人と事務局、合わせて37人の大人数になった。日系と現地資(続く)
投資
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移転理由トップは「業容拡大」 森ビル調査 「賃料の安いビル」下位に
住宅新報 12月23日号 お気に入り森ビルはこのほど、「東京23区オフィスニーズに関する調査」をまとめた。それによると、移転理由のトップは「業容拡大」で、「賃料の安いビル」は順位を下げたことが分かった。東京23区内に本社を置く、資本金上位(続く) -
都心5区のビル市況、改善続く 三鬼商事/三幸エステート(11月末)
住宅新報 12月23日号 お気に入り三鬼商事によると、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の11月末時点のオフィスビル平均空室率は5.55%(前月比0.05ポイント減)に改善した。17カ月連続の低下となった。新築ビルの空室率は13.73%で前月比1.25(続く) -
サンケイビルと朝日新聞 有楽町の両社区分所有ビル オフィスビルに建て替え
住宅新報 12月23日号 お気に入りサンケイビルと朝日新聞社はこのほど、東京都千代田区有楽町2丁目でオフィスビル共同開発事業に着手した。両社による区分所有ビルだった「ラクチョウビル」の老朽化が進んでいたため、建て替えるもの。 建て替え(続く) -
中国経済減速続く 30年には5%台と予測 富士通総研
住宅新報 12月23日号 お気に入り富士通総研は12月17日、マスコミ関係者向けのセミナー「2015年の中国経済――課題と展望」を開いた。講師は主席研究員の柯隆氏と趙偉琳氏。 柯氏は中国経済が鈍化している現状をPMI(製造業購買担当者景気指数)、マ(続く) -
グリーンビル認証取得 商業施設版では九州初 福岡リート
住宅新報 12月23日号 お気に入り福岡リート投資法人はこのほど、保有している商業施設2物件、オフィスビル1物件の計3物件について、日本政策投資銀行(DBJ)からグリーンビルディング認証を受けたと発表した。同認証制度の商業施設版は11月からスタ(続く) -
サンセイランディック 東証一部銘柄に
住宅新報 12月23日号 お気に入り不動産の権利調整を手掛けるサンセイランディックは12月18日、東証第二部から第一部銘柄に指定されたと発表した。 同社は11年12月にジャスダック市場に上場し、今年1月には第二部に市場変更していた。 -
定借プランナーを認定 2月22日に資格講座 首都圏定借機構
住宅新報 12月23日号 お気に入り首都圏定期借地借家権推進機構は2月22日、14年度第4回定借プランナー資格認定講座を開く。 受講修了者は同機構の登録者名簿に研修会員として登録され、認定カードが交付される。開催場所は東京・西新宿の工学院(続く) -
躍進するホテルビジネス ～東京五輪を超えて～(上) オラガHSC社長牧野知弘 外国人と〝団塊〟需要強まる
住宅新報 12月23日号 お気に入り〈マーケット状況〉 ホテルマーケットは東京、大阪などの大都市で極めて順調な数値をあげている。観光庁の調べでは14年4月から6月、ビジネスホテルの稼働率は東京で83.9%、大阪でも78.0%、シティホテルでは東京85.(続く)
マンション・開発・経営
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顧客密着作戦を強化 小田急不 沿線情報で新サイト
住宅新報 12月23日号 お気に入り小田急不動産は12月16日、創立50周年を迎えたのを機に、顧客とのコミュニケーションを強化するため、同日付で小田急沿線の魅力を伝える地域密着サイト「小田急のくらし」を開設した。「読者レポーター」が沿線エリ(続く) -
三井不 映像データ事業へ参入 クリューシステムズに出資
住宅新報 12月23日号 お気に入り三井不動産が映像データの活用事業に新規参入する。高画質な映像データ分析を低コストで行うことができる監視カメラと監視システムを展開するクリューシステムズ(東京都千代田区、平山勝彦社長)にこのほど出資する(続く) -
住友不 不屈のランナー・能城氏 グループPR大使に
住宅新報 12月23日号 お気に入り住友不動産はこのほど、住友不動産グループ初のPR大使として、11月のカタール100キロウルトラマラソン世界選手権で4位となった能城秀雄氏(のうじょう・ひでお)を任命した。会員制フィットネスクラブを運営する住友(続く) -
加古川市で防災街区着工 東急不が参画
住宅新報 12月23日号 お気に入り東急不動産と加古川産業会館が参画している兵庫県加古川市の「寺家町周辺地区防災街区整備事業」(組合施行、完成予想図)がこのほど着工した。現地はJR山陽本線加古川駅徒歩3分の同市加古川町篠原町で、計画敷地面(続く) -
パラオのホテルが30周年 東急不、水上バンガローも
住宅新報 12月23日号 お気に入り東急不動産の子会社・パシフィックアイランドディベロップメント社が所有・運営するリゾートホテル「パラオパシフィックリゾート」(パラオ共和国、160室)がこのほど、開業30周年を迎えた。これを機に、ミクロネシ(続く) -
ロンドンの開発が進展 三井不、27階建てビル着工
住宅新報 12月23日号 お気に入り三井不動産の英国ロンドン都心部での開発事業が順調に進展している。英国三井不動産はこのほど、金融街・シティ中心部で27階建てオフィスビル「1エンジェルコート」(賃貸面積2万9353m2)を着工。16年9月の竣工予定(続く) -
「伊勢崎」と「日本橋1」 DBJグリーンビル認証 東京建物が取得
住宅新報 12月23日号 お気に入り東京建物はこのほど、二つの開発プロジェクトで日本政策投資銀行の「DBJグリーンビルディング認証」を取得した。群馬県伊勢崎市の商業施設「スマーク伊勢崎」(地上3階建て延べ床面積約11万m2、185店舗、08年開業)(続く) -
「エンディングノート」で高齢者の将来設計手助け プランナー養成で講座
住宅新報 12月23日号 お気に入り遺品整理士認定協会の関係団体、一般社団法人エンディングノートプランナー養成協会(北海道千歳市、木村榮治理事長)はこのほど、高齢者の将来設計・ライフプランを手助けする専門家「エンディングノートプランナー(続く) -
「機構改革・人事」 東京建物
住宅新報 12月23日号 お気に入り(1月1日) 機構改革=(1)総務部とコンプライアンス部を統合し「総務コンプライアンス部」とする、(2)秘書室を人事部に統合、(3)広報IR室にCSR関連機能を付け「広報CSR部」に改称 人事異動=人事部長(住宅情報開発(続く) -
鑑定士協連レター 熊本市中心部の再開発 将来見据えた戦略が不可欠
新副都心の形成 繁華街から2キロ以上離れているJR熊本駅周辺はかつて県都の玄関口というには余りにも寂しく、閑散とした状況にあった。九州新幹線鹿児島ルートは諸般の事情から県南部の新八代-鹿児島中央間を先行(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第64回 お洒落なバス停 インフラ整備のヒントに
【学生の目】 浦安の街で偶然に見かけたバスの待合所に目がとまった。高洲4丁目にあるバス停だ。通常のバス停は時刻表が立っているだけだが、ここは待合所として屋根、ベンチがあり、壁に囲まれていて、機能性が(続く) -
アーバネットコーポ 立体アートコンペ 最優秀賞決定 エントランスに作品展示
住宅新報 12月23日号 お気に入りアーバネットコーポレーションはこのほど、新築マンションのエントランスを飾る立体アート作品を学生から募集する「アート・ミーツ・アーキテクチャー・コンペティション(AAC)」の最終審査結果を発表した。 最優(続く) -
大京・近鉄不 大垣駅前で複合マンション 「まちなか居住」加速
住宅新報 12月23日号 お気に入り大京と近鉄不動産はこのほど、岐阜県大垣市のJR東海道本線大垣駅徒歩3分の立地で開発している新築分譲マンション「ライオンズ大垣駅前ローレルタワー」を2月上旬から販売すると発表した。 同物件は、大垣市と「(続く) -
フージャース 甲府で再開発事業 中心街にマンション
住宅新報 12月23日号 お気に入りフージャースコーポレーションは山梨県甲府市の中心市街地で、市街地活性化事業に着手する。 12月17日、甲府市長及び甲府市議会議員、地元商工会議所など関係者約40人が参加し、事業着手記念式典を行った。 事(続く) -
台湾に子会社設立 アルデプロ
住宅新報 12月23日号 お気に入りアルデプロはこのほど、台湾に子会社を設立することを決めた。 当初、台湾に駐在員事務所の設置を想定していたが、現地調査の結果、子会社を設立し、現地法人として営業活動を展開する。 日本国内の不動産の販(続く) -
リスト リノベで地域活性化 産学連携で2物件
住宅新報 12月23日号 お気に入りリスト(神奈川県横浜市)は、横浜国立大学大学院建築都市スクール(Y―GSA)と、リノベーション事業などを行うNENGO(神奈川県川崎市)と共同で、賃貸集合住宅のリノベーションを通じて地域を活性化させるプロジェクトに(続く) -
サ高住併設物件 全戸が即日完売 NTT都市開発
住宅新報 12月23日号 お気に入りNTT都市開発が開発している新築マンション「ウェリス津田沼」(総戸数58戸)の販売が好調に推移している。 同物件はJR総武線津田沼駅徒歩18分の立地。駅近の物件ではないが、31戸を販売し全戸即日完売した。モ(続く) -
「人事」 大成有楽不動産
住宅新報 12月23日号 お気に入り(1月1日) ビル管理部長兼リニューアル部長(マンション管理部長)関西支店長兼営業部長小池一郎▽マンション管理部長、関西支店管理部長穂苅大介 -
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「人事」 オリックスG
住宅新報 12月23日号 お気に入りオリックス・ファシリティーズ (12月31日) 退任(代表取締役社長)松崎学 (1月1日) 代表取締役社長(常務取締役)三宅恒治 オリックス・エンジニアリング (12月31日) 退任(代表取締役社長)松崎学 (1月1日) (続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「私募ファンド」シリーズ(26) 高齢者施設はコア型の成長分野 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント代表取締役社長山内章氏に聞く
「私募ファンド」シリーズ26回目は、大和証券グループの大和リアル・エステート・アセット・マネジメントの代表取締役社長である山内章氏へのインタビュー前半。今年、初のヘルスケアリートを上場して、プロパティ(続く)
賃貸・管理
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営業に新たな武器 チャンスをつかめ 〝地域の先生〟で信頼を 競売は幅広げる足掛かり 不動産競売流通協会・青山一広代表
住宅新報 12月23日号 お気に入り――今年に入り、関西支部と九州支部を立ち上げました。 「この1年で約80社が新規入会し会員数も増えてきた。勉強会やセミナーなど研鑽を十分に積んでいただくことを目的に新たに立ち上げた。15年は更に、沖縄支部(続く) -
11月中古マンション価格 23区、今年最大の上昇率 東京カンテイ 名古屋も上昇基調
住宅新報 12月23日号 お気に入り東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた14年11月の中古マンション価格(70m2換算、売り希望価格)によると、東京23区の価格が今年最大の上昇率を記録した。 首都圏(2882万円、前月比1.2%上昇)は、東京都(38(続く) -
創立35周年で式典 全日神奈川・川崎支部
住宅新報 12月23日号 お気に入り全日本不動産協会神奈川県本部川崎支部(森山隆支部長)はこのほど、創立35周年式典を神奈川県川崎市のホテルKSPで開催した。 同支部は79年に10人でスタートし、現在の会員は280社(10月末現在)。 当日の式典には、(続く) -
藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (74) メールとうまく付き合う 返信はとにかく素早く 時には対話での確認を
ビジネスをしていると、毎日社内外から多数のメールが届く。メールを見ない日はないだろう。そして、もはやメールがないビジネスなど考えられない。 しかし、改めて考えてみると、この「メールの使い方」のレク(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 282 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「昔と違う保証会社の業態」 サービス内容の再考を
以前も紹介しているが、最近は保証会社の本来の目的や内容が昔と違ってきているように思える。 ひと口に保証会社と言っても形態は様々で、昔は「内容が悪くて審査が通らないのが分かりきっていた客や、身寄りの(続く)
売買仲介
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流通FC経営トップに聞く センチュリー21・ジャパン社長猪熊茂男氏 見えてきた加盟1000店舗 流通業のビッグネームに
住宅新報 12月23日号 お気に入り加盟店1000店舗の達成が見えてきた、不動産FCのセンチュリー21・ジャパン。14年6月に就任した猪熊茂男社長に、加盟店増強の戦略や構想中の加盟店支援策などを聞いた。 (聞き手・鹿島香子) ――社長就任後の感(続く) -
東急リバブル 大和証券と業務提携 相続税立替払いを紹介
住宅新報 12月23日号 お気に入り東急リバブルはこのほど、相続関連サービスに関して大和証券(東京都千代田区)と提携した。大和証券が相続コンサルティングを提供する顧客のうち、希望者に対して、東急リバブルの相続税立て替え払いサービスを紹介(続く) -
インテリックス 仙台に仕入れ店舗 地方展開で5都市目
住宅新報 12月23日号 お気に入り中古マンションのリノベーション再販を手掛けるインテリックス(東京都渋谷区)はこのほど、仙台店を開設した。所在地は仙台市青葉区一番町3の1の1仙台ファーストタワー11階。市営地下鉄南北線仙台駅や同広瀬通駅か(続く) -
14年度インスペクター試験、合格率28.2% 建築士・宅建の保有率40%超
住宅新報 12月23日号 お気に入りNPO法人日本ホームインスペクターズ協会(東京都渋谷区)はこのほど、11月15日に開催した14年度公認ホームインスペクター資格試験の合格者を発表した。 全国6都市で1010人が受験し、285人が合格。合格率は28.2%(続く) -
香港資本の加盟店 英語・中国語に対応 センチュリー21
住宅新報 12月23日号 お気に入りセンチュリー21・ジャパンの加盟店として、香港に本社をもつセンチュリー21CultureCenterがこのほどオープンした。所在地は東京都新宿区富久町10の4TomihisaSquare。電話番号は03(5366)6821。C21・ジャパンにとっ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 797 横浜市営地下鉄ブルーライン 築浅弱含みのエリアも
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆横浜市営地下鉄ブルー(続く) -
知って得する建物の豆知識 152 仕上げのベース〝下地〟 目に見えずとも重要 住宅性能を左右
下地(したじ)というと、一般的にはお化粧などのファンデーションをイメージしますが、建築では最終仕上げ=化粧仕上げのベースメントを意味します。建築はすべての部位が化粧仕上げで覆われ、下地は目に見えない部(続く)
資格・実務
営業・データ
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14年業界重大ニュース
住宅新報 12月23日号 お気に入りIT重説、検討開始 賛否両論、難航を予想 昨年12月に政府のIT総合戦略本部で決定した「IT利活用の裾野拡大のための規制制度改革集中アクションプラン」で不動産取引における重要事項説明に際しての対面原則の見(続く) -
新築マンション首都圏供給 10カ月連続で減少 不動産経済調べ契約率は78%に
住宅新報 12月23日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、11月に首都圏で供給された新築マンションは3337戸で、前年同月比33.3%減少となった。減少は10カ月連続となる。 同研究所は、供給の落ち込みについて、「秋商戦の佳境を迎える時(続く) -
私募ファンド市場 運用資産8%減に 不動産経済研調べ
住宅新報 12月23日号 お気に入り不動産経済研究所が12月19日に発表した「14年の不動産私募ファンド市場」(10月末)によると、運用資産額総額は8兆6656億円で、前年比8.05%減少した。 ファンド数は前年比18本増の402本だったが、エクイティ(投資(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(75) 民法改正で廃止になる条文・規定はあるか
Q 今までの売買編71～74回を読む限り、今回の民法改正については、約120年ぶりの大改正という割にはそれほど大騒ぎをするほどのことでもないように思えてきましたが、この感想は当たっていますか。 A ある程度当た(続く)
住まい・暮らし・文化
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〝郊外〟のススメ 土の上に住む安心感 つくば市「春風台」の街づくり
住宅新報 12月23日号 お気に入り茨城県つくば市の「つくば駅」から北東へ車で6～7分の分譲地「春風台」では、約200坪の土地が付いた一戸建て住宅が人気を呼んでいる。全109区画で、その半数に当たる54区画が契約済みだ。 住宅の敷地面積は約109(続く) -
山形市のシェルター 木造2時間耐火で初認定 14階建超の高層建築が可能に
住宅新報 12月23日号 お気に入りシェルター(山形市、木村一義社長)は、木造建築物の2時間耐火構造において相次ぎ構造部材の大臣認定を取得した。今年11月に柱・梁の認定を取得(写真)したのに続き、12月4日付で間仕切り壁(耐力壁)でも大臣認定を取(続く) -
海外の施工技術者招き 断熱・気密性能に磨き スウェーデンハウス
住宅新報 12月23日号 お気に入りスウェーデンハウス(東京都、岡田正人社長)は10月8日から12月21日にかけて、住宅性能を担保する施工精度向上を目的に、工事現場の指導、確認にあたる技能者3人をスウェーデンから招へいした。木造住宅建築の分野で(続く) -
都市部向けに新商品 3階建てツーバイフォー 大東建託
住宅新報 12月23日号 お気に入り大東建託は12月から、敷地条件に柔軟に対応する都市部向け木造2×4(ツーバイフォー)工法の新商品「リゼオⅢ」の販売を始めた。新商品は3階建てで、シングル向けの賃貸住宅。南入タイプと妻入タイプの2パターンがある(続く) -
シリーズ 本気で地方創生 不動産活用・新時代 (6) 南伊豆町の加邦不動産加畑毅社長に聞く(下) 〝田舎暮らし覚書〟を交わす
――南伊豆町の魅力は。 「とにかく〝自然〟に恵まれていることです。海、山、田、畑、里山の風景をどこに行っても満喫することができる。温泉は豊富で、町の至るところで自然の湯けむりを見ることができます。観(続く) -
不動産取引に活かすインスペクション(19) 目視でも推測できる耐震性 タクミプランニングサポート代表 一級建築士溝渕匠
インスペクション活用術として、リフォームにつなげるという考え方があります。第三者性を重視することは大切ですが、リフォームを含めたワンストップサービスを求める買主も多いと思います。「このようなリフォー(続く)
