12月16日号 2014年
総合
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市況展望、15年を占う 厳しい状況下、明るさも
住宅新報 12月16日号 お気に入り中古マンション 実需層の動きに期待 新築に代わる「受け皿」 14年の首都圏中古流通市況を振り返ると、「4月」を境に市況がはっきり変わった。 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の首都圏流通動向に(続く) -
大言小語 中吊り広告
誰も見ていない「中吊り広告」はいずれなくなる運命では―と予言する経済雑誌の幹部の話を聞いて、そんなことはないと思いながら、意識して着ぶくれした通勤電車の中を観察した。確かに中吊りを見ている人は少ない(続く) -
「訃報」 荒井 登志雄氏(あらい・としお=オープンハウス代表取締役荒井正昭氏の父)
住宅新報 12月16日号 お気に入り荒井 登志雄氏(あらい・としお=オープンハウス代表取締役荒井正昭氏の父) 12月6日死去。85歳。通夜は8日、告別式は9日、群馬県太田市大原町452やぶづか聖苑で行われた。喪主は長男の哲夫氏。 -
社説 消費税に翻弄された1年 豊かさも公平に分かちあう
今年の住宅業界は、消費税増税を控えて生じた駆け込みの反動減に明けて、消費税増税の延期で幕を閉じた。まさに消費税に揺さぶられた1年だった。10%への再引き上げを視野に入れて、当面の事業戦略を描いていた住宅(続く) -
今週のことば ●寄与度(2面)
あるデータ全体の変化に対して、個々のデータ変化がどう貢献しているかを示す指標。寄与度は、構成要素の増減が全体の伸び率を何ポイント押し上げ(下げ)ているかを示すもの。当該構成項目の増減を前期の全体値で割(続く) -
ひと 人助けは自分助け 任意売却のコンサルを専門とするシナジー・マネージメント代表高橋愛子さん
7年間で、受けた相談は約2000件。任意売却の存在を広めたい、と本も2冊出版した。最近は特に、高齢者の住宅ローン破綻について警鐘を鳴らす。 大学を卒業後、賃貸仲介店舗に勤務。自宅が競売にかけられ借家を(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第63回 オンサイトマネージャーの試み まず賃貸住宅で普及目指す
【学生の目】 オンサイトマネージャーをご存じの人はどのくらいいらっしゃるだろうか。今回は私が試行的に実践しているオンサイトマネージャーについて紹介したいと思う。 オンサイトマネージャーは主としてア(続く) -
シリーズ 本気で地方創生 不動産活用・新時代 (5) 南伊豆町の加邦不動産加畑毅社長に聞く(上) 町の積極姿勢が人を呼び込む
地方創生について、地方の不動産会社はどう考えているのだろうか。静岡県加茂郡南伊豆町にある加邦不動産の加畑毅社長はこう語る。 「SNSなど情報交換のためのツールは揃っているので、地方再生は本気で取り組み(続く) -
ニュースが分かる! Q&A プレゼンス向上へ動く管理業界 新サイトで支援キャンペーン フロントマン主役の映画構想も
デスク マンション管理業界で、フロントマンを主人公にした漫画をつくるって話を聞いたが、本当か。ゆくゆくは動画、映画化するとか。 記者 それはマンション管理業協会の山根弘美理事長が、業界のプレゼンス((続く) -
日本不動産研究所 全国の地価 ～その軌跡と変わる街 (29) 岐阜市・躍進するJR岐阜駅南口地区 希少性見直されて脚光
駅前商業地の南北格差 一般に鉄道の駅前商業地は、表玄関口の反対側にやや繁華性の劣る玄関口を併せ持つ場合が多い。JR名古屋駅のような主要駅でも、東側の桜通口と西側の太閤口では格差が生じている。 JR岐阜駅(続く) -
不動産・住宅スケジュール
12月16日(火) ◎麗澤大学・一橋大学・東京大学が公開研究会「不動産市場とマクロ経済」を開催(東京都千代田区、一橋講堂) 12月17日(水) ◎建築環境・省エネルギー機構が「住宅の省エネルギー基準を学ぶ―外皮基準計(続く)
政策
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社会資本整備重点計画 危機切迫、異例の見直し インフラ老朽、激甚化災害で
住宅新報 12月16日号 お気に入り国土交通省はこのほど、社会資本整備重点計画を見直すことを決定した。 同計画は12年に5年計画として策定され、現在その中間年。しかし、計画策定後、笹子トンネル事故に見られる加速するインフラ老朽化▽南海ト(続く) -
住金機構 栃木県と災害時協定を締結 第1号 従前取り決めを見直し
住宅新報 12月16日号 お気に入り住宅金融支援機構は12月10日、栃木県と「災害時における住宅の早期復興に向けた協力」を目的とした協定を締結した。 同機構は、これまでも被災した住宅の早期復興のため、災害復興住宅融資を行うと共に地方公共(続く) -
「悪化」が3倍超増加 14年景気動向
住宅新報 12月16日号 お気に入り帝国データバンクがこのほどまとめた景気見通しに対する企業の意識調査で、14年が回復局面だったと判断する企業は7.8%となり、13年の26.2%から18.4ポイント減少した。一方、悪化局面と見ている企業は28.9%で、13年(続く) -
受注高3カ月ぶりの増加 民間は約9%増 景気やや持ち直しか
住宅新報 12月16日号 お気に入り国土交通省はこのほど、14年10月の受注動態統計をまとめ、発表した。 10月の受注高は6兆7434億円で、前年同月比1.9%増となり、3カ月ぶりに増加した。このうち、元請け受注高は4兆6726億円(同6.2%増)で3カ月ぶり(続く)
資格・実務
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83人が合格 14年度土地区画整理士技検
住宅新報 12月16日号 お気に入り全国建設研修センターは12月12日、土地区画整理士技術検定「学科試験」及び「実地試験」の合格者を発表した。 それによると、受検者は313人で、合格者は83人、合格率は26.5%だった。 合格者の平均年齢は38.5人(続く) -
合格者は164人 Mリフォームマネジャー試験
住宅新報 12月16日号 お気に入り住宅リフォーム・紛争処理支援センターは12月12日、14年度のマンションリフォームマネジャー試験の合格結果を発表した。 それによると受験者は495人、合格者は164人、合格率は33.1%。前年の合格率が26.2%だった(続く) -
「競売主任者試験」 申し込み1割増
住宅新報 12月16日号 お気に入り不動産競売流通協会はこのほど、12月7日に実施した14年度競売不動産取扱主任者資格試験の状況を発表。それによると、受験申込者数は2350人で前年と比べて約1割増加した。男女別では男性90%、女性10%。最年少受験者(続く) -
2015宅地建物取引士受験セミナー (6)
【問題1-26】 業として行う次の行為のうち、宅地建物取引業に当たるものはどれか。 (1)宅地の賃貸借の代理をする行為 (2)宅地の造成の請負をする行為 (3)自己所有の建物の賃貸をする行為 (4)他人所有の宅地又は建(続く)
投資
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生産緑地に苦悩する農家 NPO法人都市農家再生研究会 藤田壮一郎専務理事に聞く 50年の定期借地で特養に
住宅新報 12月16日号 お気に入り「売れない、貸せない、建てられない」と言われる生産緑地。都内には今、こうした生産緑地地区が約3400ヘクタールあり、農業を継続することを条件に固定資産税や相続税が優遇されている。ただ、後継者不足などで継(続く) -
学生マンション併設の有老ホーム オリックス・リビング
住宅新報 12月16日号 お気に入りオリックス・リビングはこのほど、大阪府堺市に、学生向けマンションを併設した住宅型有料老人ホーム「グッドタイムリビングなかもず」(完成予想外観)開設すると発表した。学生や同社職員らで構成するコミュニティ(続く) -
ビル選びの重視項目 「賃料の安さ」トップ ザイマックス調べ
住宅新報 12月16日号 お気に入りザイマックスはこのほど、オフィスビルに対するニーズ調査結果を発表した。ビルを選択する際に重視する項目としては、「賃料が安いこと」がトップだった。次いで、「最寄駅からの近さ」「耐震性」「清掃衛生・維持(続く) -
加速する中国ネット経済 GDP比4.4%に 富士通総研
住宅新報 12月16日号 お気に入り富士通総研の金堅敏主席研究員は12月10日、マスコミ関係者向けに講演し、中国ネットビジネスの現状を紹介した。その中で、金氏は「中国ではネット規制が厳しいと海外からは見られているのに、どうしてネットビジネ(続く) -
年金フォーラム開催 証券化協
住宅新報 12月16日号 お気に入り不動産証券化協会は12月9日、都内で「年金フォーラム2014」を開催した。10回目となる今回のテーマは「公的年金改革と運用の多様化及び不動産の役割」。 冒頭、岩沙弘道会長は、「Jリート市場は現在49銘柄が上場(続く) -
展望15年のJリート市場 (下) 新規上場銘柄に注意必要
住宅新報 12月16日号 お気に入り〈投資するときの注意点〉 15年からJリート投資を行う上で最も注意が必要な銘柄は、新規上場銘柄と筆者は考えている。その理由は、現状のJリート市場の価格動向では、いわゆる「粗製濫造」銘柄が登場しやすい状況(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「私募ファンド」シリーズ(25)中間レポート リーマン前に近づく利回り 賃料上昇見込む難しい投資判断
アベノミクスによる金融緩和によって、日銀から銀行に流れる資金量(マネタリーベース)は、3年前には100兆円強だったものの、今では300兆円に迫っており、直近でも前年比30%台半ばの伸び率を示しています。また、10(続く)
マンション・開発・経営
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府中市で「スーパーパッシブ住宅」 自然の光と風を積極導入 野村不 南面に公園の立地生かす
住宅新報 12月16日号 お気に入り野村不動産は1月から、東京都府中市天神町1丁目で自然の恵みと快適に暮らすことができる戸建てのスーパーパッシブ住宅「プラウドシーズン府中天神町」(全6戸)の販売を開始する。 同社が進める次世代の環境ビジョ(続く) -
仙台市で最大級免震タワー 住友不 414戸、1月から販売
住宅新報 12月16日号 お気に入り住友不動産は1月から仙台市内で最大級の超高層免震マンション「シティタワー長町新都心」(地上24階建て、総戸数414戸)の販売体制に入る。現地は、仙台駅から約4.1キロの新都心「あすと長町」の一角。JR東北本線長(続く) -
「大手町1丁目2」で方針 三井物産・三井不
住宅新報 12月16日号 お気に入り三井物産と三井不動産はこのほど、東京都千代田区大手町一丁目2番地区で進めている一体開発事業の整備方針を決定した。同地区にある三井物産本社社屋の建て替えと共に両社が共同で大規模複合オフィスビルを建築す(続く) -
東急プラザ渋谷、3月閉館 道玄坂一丁目再開発で
住宅新報 12月16日号 お気に入り東京・渋谷駅西口前で親しまれてきた老舗商業施設「東急プラザ渋谷」が渋谷道玄坂一丁目地区の再開発事業のため、15年3月22日で49年の歴史に幕を閉じることが決まった。東急不動産が発表した。 60年6月に複合商(続く) -
7～16階に新集客ゾーン 三菱地所、大名古屋ビル
住宅新報 12月16日号 お気に入り三菱地所はこのほど、名古屋市中村区名駅3丁目で開発中の「大名古屋ビルヂング」(34階建て、延べ床面積14万7871m2)の集客ゾーンの名称と施設概要、開業時期と公表した。 7～16階に新たな集客ゾーン『大名古屋ビ(続く) -
管理業界の存在感 「アピールする年に」 山根・管理協理事長
住宅新報 12月16日号 お気に入りマンション管理業協会の山根弘美理事長は12月10日、都内で開いた懇談会で、15年の協会の取り組みについて次のように述べた。 分譲マンションストックが600万戸台に突入した。その91%を管理受託する当協会の役割(続く) -
管理協が1月に新サイト 「マンションのWa」開設
住宅新報 12月16日号 お気に入りマンション管理業協会は1月14日から、マンション居住者や管理組合の様々な工夫や活動を応援する「マンションライフ総合支援キャンペーン」を展開する。より良い管理やコミュニティ活動などを紹介するポータルサイ(続く) -
需要の拡大基調は一服 福島県、「上昇」減る 福島県鑑定士協調査
住宅新報 12月16日号 お気に入り福島県不動産鑑定士協会はこのほど、福島県内の不動産市場動向アンケート(10月1日時点)の結果をまとめた。東日本大震災と東京電力福島第一原発事故後の県内不動産市場の変動をとらえるのを狙いに年2回県内の宅建業(続く) -
不動研「国際不動産賃料価格指数」 オフィス、全都市で上昇基調 マンション価格、賃料とも二極化
住宅新報 12月16日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、10月現在で調査した「国際不動産価格賃料指数」をまとめ、概要を公表した。アジア地区を中心に世界主要都市のオフィス、マンション(各3物件)を対象に年2回、同研究所の不動産鑑定士が(続く) -
日本土地建物 平松哲郎新社長に聞く 進取の気性、信頼大切に 10年先見据え新たな展開
住宅新報 12月16日号 お気に入り――長年、金融業界に携わってきました。不動産業の印象は。 「金融と不動産は表裏一体の関係だと思う。銀行に入れば必ず不動産のことは学ぶ。30年以上にわたる銀行生活の中で、不動産に接する機会はとても多かっ(続く) -
三菱地所レジデンス 「追浜」が全棟完成 20の共用施設が充実
住宅新報 12月16日号 お気に入り三菱地所レジデンスが神奈川県横須賀市で開発している新築マンション「ザ・パークハウス追浜」(全5棟709戸)が全棟完成した(写真)。 同物件の総面積は横浜スタジアムグランド約4面分に該当する約5万4000m2。全5棟(続く) -
プロポライフ 天然素材のリノベ展示 ショールームを全面改装
住宅新報 12月16日号 お気に入り総合不動産業のプロポライフはこのほど、東京駅八重洲北口徒歩1分という好立地の同社「八重洲ショールーム」を全面改装した。 約60m2だったスペースを約100m2に拡大。従来の天然無垢材フローリング、珪藻土壁(続く) -
「大和地所レジデンス」に社名変更 日本綜合地所
住宅新報 12月16日号 お気に入り日本綜合地所は4月1日から、社名を「大和地所レジデンス」に変更する。 同社は、10年に会社更生計画の認可を受け、大和地所グループの一員として新たにスタートしている。 今年10月に、大和地所によるダイア建(続く) -
苦情対応で 標準規格適合を宣言 大京
住宅新報 12月16日号 お気に入り大京はこのほど、「苦情対応マネジメントシステムの国際規格(ISO10002)」に準拠した日本語版の標準規格「JISQ10002」に適合する手順やプロセスを確立し、適切な運用を行っていることを宣言した。 「JISQ10002」(続く) -
賃貸・管理
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明海大、日管協 「米国版賃貸管理員」普及へ オンサイトマネージャー学生が現場で業務
住宅新報 12月16日号 お気に入り明海大学不動産学部と日本賃貸住宅管理協会は、アメリカ流の賃貸管理形態「オンサイトマネージャー制度」の普及に向けて活動を開始した。 オンサイトマネージャーとは、集合住宅の資産価値向上を目的に活動する(続く) -
オーナー子女も対象 明海大への優先入学 日管協
住宅新報 12月16日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会では、会員企業の顧客オーナーの子女が明海大学不動産学部に優先入学できる案内を始めている。 明海大学では、日管協以外の団体とも「優先入学」について提携しているが、いずれも原則とし(続く) -
14年・カンファレンスを開催 不動産競売流通協会 会員580社で増加基調
住宅新報 12月16日号 お気に入り不動産競売流通協会(FKR)はこのほど、全国の会員を対象にした年に1度の大会「FKRカンファレンス2014」を東京都港区内のホテルで開催した。 同協会の会員数は580社で増加基調にあり、14年は関西支部、関東支部、(続く) -
創立30年式典を開催 全日都本部中野・杉並支部
住宅新報 12月16日号 お気に入り全日本不動産協会東京都本部中野・杉並支部はこのほど、中野サンプラザで創立30周年記念式典・祝賀会を開催した(写真)。 全日総本部理事長でもある林直清支部長は、冒頭のあいさつの中で、「創立当初から比べる(続く) -
藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (73) 「社内規定」の重要性 より働きやすい職場に 育児休業制度は大きな魅力
※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 先日、当社では「就業規則」「育児介護休業規定」「給与規定」といった、いわゆる社内規定と言われるものを全面的に改訂した。改訂後の規定を(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 281 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「1年前、相談に乗ったお客様」 思い通じ、連絡いただく
今から1年前に当社に「家を買いたいのですが」と相談に来たお客様がいる。その時、私はお客様のご希望などを詳しく聞いて、「今のお客様の状況ではまだ買わないほうがいいですよ。これとこれの条件が整うまでお待(続く)
売買仲介
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高齢者と住宅ローン 〝老後破綻〟への警鐘 年金生活でも残債多く 〝先〟見えないなら行動を 「返済額軽減」の繰り上げも検討
住宅新報 12月16日号 お気に入り昨今、住宅ローンに関してまず取りざたされるのが、空前の低金利。一方で平成初期に住宅ローンを組み、現在高齢期に差し掛かっている人の一部でローン破たんが顕在化しつつある、という指摘が挙がっている。その声(続く) -
東日本レインズ 11月の首都圏中古流通動向 戸建て地域差が鮮明に
住宅新報 12月16日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、11月の首都圏流通動向をまとめた。中古マンションの成約・価格動向に大きな変化は見られなかったが、中古戸建ては地域による違いが浮き彫りとなった。 中古(続く) -
防災用品完備のリパーク 大宮駅そばに開設 三井不リアル
住宅新報 12月16日号 お気に入り三井不動産リアルティはこのほど、災害対応を強化した「三井のリパーク」を埼玉県大宮市にオープンした。非常用電源を備えたソーラーLED街路灯のほか、リパークとして初めて防災用品を完備した。地域社会に貢献す(続く) -
小田急百貨店で歳末相談会 50周年記念、小田急不
住宅新報 12月16日号 お気に入り小田急不動産は12月18日から23日までの6日間、小田急百貨店新宿店本館11階で「小田急住まいと暮らしのフェア 歳末!新築・リフォーム・住みかえ大相談会」を開催する。12月16日の創業50周年を記念する催し。小田急(続く) -
NIKKEI建物勝負の建売住宅 注文と中古リノベの〝中間〟 家具メーカーとの共同事業
住宅新報 12月16日号 お気に入り「横浜スタイル」のブランドで売買仲介を展開するNIKKEI(横浜市中区)はこのほど、「marks house(マークスハウス)」と銘打った新築分譲住宅事業をスタートさせた。家具の製造販売を手掛けるスタンダードトレード((続く)
営業・データ
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市況展望、15年を占う
住宅新報 12月16日号 お気に入りハウスメーカー各社 増税延期で様子見必至 消費増税の反動減が最も色濃く表れたのが、住宅業界。中でも、とりわけ戸建て住宅の請負だった。契約のタイムリミットを過ぎた昨年10月以降、メーカー各社の戸建て請(続く) -
HOME’S掲載10月 【愛知県】賃貸マンション動向 「礼金ゼロ」でも低反響か 「築6～10年」ニーズ堅調
住宅新報 12月16日号 お気に入り14年10月の愛知県賃貸マンション市場は、前回調査の14年3月と比べて、掲載物件における「敷金0」物件の割合が30%を超え、計測を開始した11年4月以来最高を記録した。「礼金0」物件も13年1月とほぼ同レベルの約70%(続く) -
首都圏マンション供給 都心6区シェア拡大 不動産経済調べ
住宅新報 12月16日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、リーマンショックが起きた08年以降、首都圏に対する都心6区の新築マンション供給シェアが拡大していることが分かった。 一方、m2単価は安定的に推移している状況で、同社は「今(続く) -
東京カンテイ 首都圏分譲マンション賃料 11月は全域で弱含む
住宅新報 12月16日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、11月の首都圏における分譲マンション賃料(1m2当たり)は、全域で弱含んだ影響により前月比1.6%下落の2560円となった。下落となったのは4カ月ぶり。 エリア別には、東京都が3063円(前(続く) -
大阪オフィス開設 流動化事業を展開 オープンハウス
住宅新報 12月16日号 お気に入りオープンハウス(東京都千代田区)は大阪オフィスを開設し、1月9日から業務を開始する。 同社が首都圏で展開する賃貸マンションやオフィスビルなどの投資用不動産を取得し、テナントリーシングや簡易なリノベーシ(続く)
住まい・暮らし・文化
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高額受注で好発進 セキスイハイム タイ事業旺盛なアッパー層
住宅新報 12月16日号 お気に入り海外事業を成長分野に位置付ける積水化学工業・住宅カンパニーは、13年に鉄骨ユニット構造の戸建て住宅を量産できる最新鋭のタイ工場の生産を開始した。経済成長著しい首都バンコク首都圏のアッパークラスの旺盛な(続く) -
店舗付き新社屋完成 スターターマンションの未来住建 モデルルームなど併設
住宅新報 12月16日号 お気に入り新婚世帯が無理なく取得できる定期借地権付き「スターターマンション」を展開している未来住建(愛知県安城市、沓名照行社長)の新本社ビルが12月10日、竣工した。 新社屋にはスターターマンションのモデルルーム(続く) -
ビッグサイトで「エコ祭」 デザインリフォームで〝うちエコ〟 パナソニック出展で江口氏講演
住宅新報 12月16日号 お気に入り一般社団法人産業環境管理協会と日本経済新聞社は12月11～13日の3日間、東京ビッグサイトで、「エコプロダクツ2014」を開催した。企業やNPO法人、行政、自治体、大学・研究機関など様々な人が集まる日本最大級の環(続く) -
新刊紹介 「地方創生はアクティブシニアの ワープステイ【里山留学】からはじまる!」 ワープステイ推進協議会著
住宅新報 12月16日号 お気に入り定期借家で現住居を賃貸し、5年程度の期間だけ地方に移住するワープステイ「里山留学」をアクティブシニアに提唱しているNPO法人ワープステイ推進協議会が編纂した。 同協議会理事長の大川陸治氏は言う。「ワー(続く) -
旭化成・土屋友二氏 お別れの会に400人
住宅新報 12月16日号 お気に入り9月に78歳で逝去した元旭化成代表取締役副社長で元旭化成ホームズ社長の土屋友二氏のお別れの会が12月12日、東京・西新宿の京王プラザホテルで開かれた。池田英輔旭化成ホームズ社長、喪主の土屋雍子氏、旭化成グ(続く) -
不動産取引に活かすインスペクション 18 コストかさむ屋根の劣化 タクミプランニングサポート代表 一級建築士溝渕匠
これまで主に戸建て住宅を中心として、建物を検査するポイントを解説してきました。今回からは、マンションについての解説に移りたいと思います。 マンションの場合、主に専有部分と共用部分とに分かれますが、(続く)
