9月27日号 2022年
総合
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迫る働き方改革 大手住宅メーカー、職場改善を本格化
住宅新報 9月27日号 お気に入り大和ハウス工業は、19年にデジタル、ICTデジタルを活用した建設業の働き方を変える「デジタルコンストラクションプロジェクト」を発足。グループ全体で働き方を改善する技術基盤の構築を目指す。昨年度に開始した4(続く) -
22年基準地価 3年ぶりに上昇 住宅地上昇は31年ぶり
住宅新報 9月27日号 お気に入り国土交通省は9月20日、22年の都道府県地価調査(22年7月1日時点の基準地価)を公表した(3、6面に関連記事)。全国の全用途平均は0.3%上昇(前年比プラス0.7ポイント)で、3年ぶりに上昇に転じた。用途別では、住宅地は0(続く) -
大言小語 情報は分析力が欠かせず
英国の君主として70年在位した後に死去した女王エリザベス2世の国葬が9月19日に執り行われた。約2000人が参列、うち約500人が各国の元首や首脳らである。女王死去で昭和天皇が崩御した当時を思い起こした人も少な(続く) -
ひと DX人材の素地づくりを DX時代の企業を支援するパーソルP&Tワークスイッチ事業部デジタル人材開発部 船水悠平さん
企業各社から相談を受ける中、一足飛びのデジタル化やその推進役の配置よりも前に、「組織内の〝DX人材〟の素地を育むことが重要なのではないか」と考えた。それはなぜなのか。 現在、企業各社では効率化や生(続く) -
ARES理事会を開催 準会員エスコン戒告処分 23年度制度改善、税制改正も決議
不動産証券化協会(ARES、杉山博孝会長)は9月21日、理事会を開催して準会員のエスコンアセットマネジメントに対する処分を決議した。同社は親会社が持つ不動産をリートに高値で買わせようと不動産鑑定会社に高値で(続く) -
首都圏・主な沿線別募集家賃をデータで追う(23) 京急本線沿線別平均家賃(単位:円) 大森町、六郷土手で築浅人気
特急停車駅で利用者が多いとされる平和島だが、シングル向けの募集家賃を見ると、すべての築年帯で下落となっている。カップル向けの築10年以下と築30年以下で強含んだのみ。ファミリー向けは条件に当てはまる物件(続く) -
22年基準地価 業界コメント
住宅新報 9月27日号 お気に入り民間活力生かした投資を 菰田正信・不動産協会理事長(三井不動産社長) 今回発表された都道府県地価調査では、全国の全用途平均と商業地が3年ぶり、住宅地は31年ぶりに上昇に転じた。世界的に不確実性が増大す(続く) -
清瀬旭が丘団地でリノベで地域交流 日本女子大×JS
住宅新報 9月27日号 お気に入り日本女子大学と日本総合住生活(JS)は9月10日、東京都清瀬市にある「清瀬旭が丘団地」で産学連携での共同研究として同団地の一画58m2を使い、学生アイデアを生かしたリノベーションによりコミュニティスペース「ぷ(続く) -
ペイトナー・GMOあおぞらネット銀行 請求書処理対応の新サービス 受領から振り込みまで自動化
BtoB決済サービスなどを提供するペイトナー(東京都港区)は、請求書の受け取りから振り込みまでを自動化するサービス『ペイトナー 請求書』の提供を9月20日に始めた(サービス画面)。 同社と協業するGMOあおぞ(続く) -
ペイメントテクノロジー・アンビションＤＸホールディングス 決裁運用の支援で提携
Payment Technology(東京都文京区)は、不動産売買・賃貸仲介・管理業のアンビションDXホールディングス(東京都渋谷区)と業務提携した。各種の決済運用面で、提携する管理会社や物件オーナーの簡便性を実現していく(続く) -
GVATECH・Chatwork テックで中小企業支援
GVATECH(東京都渋谷区)は、ビジネスチャット『Chatwork』を提供するChatwork(大阪市北区)と資本業務提携した。両社は、中小企業を主な対象とした最新テクノロジーサービスを提供している。技術力やノウハウを持ち(続く) -
富士通 新サービス 脱・固定電話を支援
富士通(東京都港区)は、働き方が多様化する中で様々な場所での円滑なコミュニケーションを実現するというIP―PBXシステム『Fjitsuテレフォニーソリューション ソフトウェアPBX』を開発した。従業員が持つスマート(続く) -
不動産テック協会 ＩＤ化の課題解消で議論 不動産オープンＩＤ推進部会
不動産テック協会(東京都渋谷区)は、不動産オープンID推進部会を9月20日に開催し、ウェブで配信した。同協会は、英文字と数字で構成する「ID」と不動産をひもづけてデータ活用を容易にするサービス「不動産オープ(続く) -
不動産現場での意外な誤解 賃貸借編177 更新料の支払いを拒否したらどうなるか?
Q 建物賃貸借契約においては、通常契約期間を2～3年程度にし、その期間満了と同時に契約を更新するのですが、賃料改定が難しい昨今では、あらかじめ一定の更新料の支払いを約定し、それに代える方法がとられてい(続く) -
古民家宿の物語 日本全国リノベーション 16 和歌山県田辺市「秋津野ガルテン」(下) ワーケーションが宿泊業を補塡
外国人ゲストの受け入れも 秋津野ガルテンの宿泊施設については、コロナ禍以前は、夏休みは空きがないほど好評で、週末は家族連れが多く、年間には2700人から3000人が泊まりに来ていた。また、研修施設の利用者(続く) -
日本GLP 大阪・堺で大型物流施設を開発 鴻海GとJV アクセス良好
住宅新報 9月27日号 お気に入り日本GLPは9月16日、大手家電メーカーのシャープから購入した大阪市堺市堺区の用地に延べ床面積約9万3000m2の先進的物流施設「GLP SJL堺」の開発を行うと発表した。 同施設は、鴻海(ホンハイ)グループでグロー(続く) -
福島県2店舗目の営業所 ケイアイスター不
住宅新報 9月27日号 お気に入りケイアイスター不動産はこのほど、福島営業所を開設した。同社は20年7月に福島県初となる郡山営業所を開設しており、同社グループの福島県における拠点は合計2店舗となる。 20年の国勢調査によると、同県の人口(続く) -
彼方の空 住宅評論家 本多信博 ◇63 「思想なき住まい」という反省 不動産を超える不動産とは 感性で自分を捉える基盤
分譲マンションなどの普及で、「家を購入する」という感覚が一般化している。しかし、仮に購入するにしても、「家を建てる」という心構えのようなものが必要ではないか。というのも人生最大の買い物をするわけだか(続く) -
ニュースが分かる! Q&A お台場の大観覧車、跡地はどうなる? 近隣に次世代アリーナ、にぎわい生む
記者A 暑かった夏もいよいよ終わりだね。夏の思い出と言えば何かな? 記者B 急にどうしたんだい? 何かあったのか? A 8月末にお台場の大観覧車が営業を終了したんだよ。最後に乗ろうと思ったら、もの(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎10月は「土地月間」です。 ◎10月は「住生活月間」です。 ◎国土交通省は、住宅ストックの省エネ化を推進するため、住宅をZEHレベルの高い省エネ性能へ改修する取り組みに対して支援をする「住宅エコリフォーム(続く)
政策
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社説 22年都道府県地価調査 上昇転じるも懸念材料が
22年都道府県地価調査が発表された。全用途平均は3年ぶりに上昇に転じ、住宅地においては31年ぶりに上昇、商業地も3年ぶりに上昇した。国土交通省地価公示室によれば、「新型コロナウイルス感染症の影響などにより(続く) -
国交副大臣が就任会見 石井氏「『不動産ID』活用に期待」 豊田氏「住宅の脱炭素化を推進」
8月10日に発足した第2次岸田改造内閣で国土交通副大臣に就任した自民党の石井浩郎参議院議員および豊田俊郎参議院議員が9月16日、それぞれ就任会見を開き、就任の抱負や重点テーマについて語った。石井副大臣の担(続く) -
民事基本法制見直しの影響を共有 東京都 空き家対策連絡協議会
住宅新報 9月27日号 お気に入り東京都は9月16日、第17回東京都空き家対策連絡協議会をウェブ併用形式で開いた。冒頭のあいさつで事務局は、今年3月に策定された「東京都住宅マスタープラン」の中で空き家の実態把握や状況・地域特性に応じた施策(続く) -
今週のことば 分収造林契約
国以外の者(造林者)が契約により、国有林に木を植えて一定期間育て、成林後に分収木を販売し、その収益(販売代金等)を国と造林者とで予め契約した一定の割合で分収する制度。国産材利用により、森林・林業・木材産(続く) -
都市のCN推進へ 斉藤国交大臣がG7会合の成果報告
住宅新報 9月27日号 お気に入り斉藤鉄夫国土交通大臣は9月20日の会見で、ドイツのポツダムで同13日に開催されたG7都市大臣会合の成果報告を行った。持続可能な都市の発展に向けて、「気候変動への対応」や「都市のレジリエンス」といった今日的(続く)
マンション・開発・経営
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東京建物、サステナブルなまちづくり、情報発信を強化 新プロジェクトで周囲巻き込み
新プロジェクトでは、企業姿勢や事業を通じた社会課題の解決などサステナブルなまちづくりについて、特設サイトを中心に情報を発信。発信の強化と共に事業を通じた取り組みを発信し、関連する企画を展開していく予(続く) -
野村不Gの商業施設でプログラミング教室 東京・亀戸でデジタル強化 先行無料体験会に200人超
住宅新報 9月27日号 お気に入り野村不動産グループの野村不動産コマースは、今年4月にオープンした商業施設「KAMEIDO CLOCK(カメイド クロック)」において、ゲームで学ぶデジタル教室「REDEE(レディー)」を10月に開講する。現在、高校生以下で(続く) -
タイで戸建て事業初参入 富裕層向け、約3割が成約済み 東急
住宅新報 9月27日号 お気に入り東急はタイ・バンコクにおいて、分譲戸建て事業「Burasiri Krungthep Kreetha(ブラシリ・クルンテープクリータ)」に参画し、9月28日から引き渡しを開始する。タイにおける分譲戸建て事業は初めて。タイの大手不(続く) -
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三井不の物流施設「MFLP海老名Ⅰ」 海老名でZEB取得の旗艦物件 満床稼働で地域貢献も
住宅新報 9月27日号 お気に入り三井不動産は9月20日、神奈川県海老名市で開発を進めていた物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク(MFLP)海老名Ⅰ」を竣工し、報道関係者に施設を公開した。立地や規模の優位性だけでなく、環境対応やデザインな(続く) -
住友不と東武が大規模分譲 埼玉・草加で第1期販売
住宅新報 9月27日号 お気に入り住友不動産と東武鉄道(東京都墨田区、根津嘉澄社長)は、大規模分譲マンション「ソライエテラス イースト/ウエスト」(埼玉県草加市、10階建て、イースト379戸、ウエスト417戸)において、8月4日からイーストの第1期(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第452回 古家再生利用の作法 魅力を主役にすることが大切
住宅新報 9月27日号 お気に入り【学生の目】 秋の気配を感じる風と共に浅草を散歩していると、古家を再生利用するケーキ店を発見した。近年は古民家レストランや古民家ホテルなど、古民家の再生利用が流行し、若者にも人気がある。このケー(続く) -
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大京 南千住で全181戸 子育て層訴求で反響良好 坪単価300万円前後に
住宅新報 9月27日号 お気に入り大京は9月23日、東京都荒川区で開発を進めている分譲マンション「ライオンズ南千住グランプレイス」のモデルルームを一般公開した。販売開始は10月中旬の予定で、竣工・引き渡しは24年2月を見込む。 同物件は(続く) -
不動産経済研調べ・8月新築マンション 平均価格が18%下落 都下と神奈川で戸数大幅減
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産経済研究所は9月21日、8月度の首都圏新築分譲マンション市場動向を公表した。供給戸数は1162戸(前年同月比40.1%減、前月比48.8%減)で、前月の二桁増から反転し大幅な下落となった。 また、戸当たり平均(続く) -
いわき市再開発のタワマン発売へ 福島最大規模の全216戸 フージャース、日本エスコン
住宅新報 9月27日号 お気に入りフージャースコーポレーションと日本エスコンは10月下旬から11月上旬を目安に、福島県いわき市で進められている「いわき駅並木通り地区第一種市街地再開発事業」における住宅棟「ミッドタワーいわき」の販売を開始(続く) -
「ミマルスイート」東京初出店 年内に宿泊施設計5件開業 コスモスイニシアほか
住宅新報 9月27日号 お気に入りコスモスイニシアおよびコスモスホテルマネジメントは9月29日、東京都中央区で宿泊施設「ミマルスイート東京日本橋」を開業する。〝都市滞在型アパートメントホテル〟と位置付ける同シリーズとして、東京では初出(続く) -
Skydio・大林組 ドローンを本格運用 建設現場で適用を拡大へ
Skydio(東京都港区)は、同社で開発した自律飛行型ドローン(無人航空機)を、大林組(東京都港区)向けに本格的に提供を始めた。これに伴い、NTTコミュニケーションズ(東京都千代田区)が当該ドローンの運用を支援する(続く) -
清水・ブルー・オムロン 清掃などをロボットで
清水建設(東京都中央区)、ブルーイノベーション(東京都文京区)、オムロン ソーシアルソリューションズ(東京都港区、以下・オムロン)は、加賀市医療センター(石川県)の施設内で、病院の設備と複数のロボットを連携(続く) -
PLEAST 新サイト 売却相談に対応
PLEAST(福岡市博多区)は、不動産売却コンシェルジュサービスの新サイト『サテウル』を開設した。専門スタッフが対応して、不動産売却に関わる相続や任意売却、住み替え、収益の改善などの様々な悩みを解消する。(続く) -
ソニー損害保険 損害調査でドローン
ソニー損害保険(東京都大田区)は、火災保険の損害調査でドローン(無人航空機)を本格活用する。これに伴い保険金の支払いや修理会社の紹介、手配、住まいの復旧までをトータルにサポートする新サービスの提供を始め(続く)
投資
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人事
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人事・機構改革 プライムクロス
(10月1日) 機構改革=(1)デジタルマーケティング事業本部にデザイン戦略室を新設する。(2)同本部のクリエイティブ部をクリエイティブディレクション部へ、デザイン部をクリエイティブデザイン部へ改称する。 -
人事・機構改革 野村不動産ソリューションズ
住宅新報 9月27日号 お気に入り(10月1日) 機構改革=(1)新規事業準備室を新設(2)受託営業部を廃止 人事=新規事業準備室担当、常務執行役員パートナー営業本部長、兼業務部、パートナー営業一部、パートナー営業二部、パートナー営業三部、(続く)
マンション管理
売買仲介
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基準地価マイナス圏からの脱出(上) 郊外に広がる好転期待 続くか適温相場、業界に警戒感も
■東京圏 住宅地 東京23区の地価はすべての区で上昇率が拡大した。都心とその周辺の利便性の高い地域ではマンション、戸建て住宅とも旺盛な需要が地価を押し上げる。JR中央本線の中野駅周辺は再開発事業を受け(続く) -
リストグループ 東京本部を虎ノ門に 富裕層向け海外取引を強化 オンライン商談スペース設置
住宅新報 9月27日号 お気に入りリスト(横浜市中区、北見尚之社長)は、富裕層向けの不動産取引を強化する。その業務を拡大するのに伴い「リストグループ東京本部」を「東急虎ノ門ビル」に移転し、9月23日から営業を開始した。 15年1月に「リス(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1184 京王線(2) 京王八王子は面積拡大
住宅新報 9月27日号 お気に入り中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 調布 220(29.5/59.6) 223(2(続く) -
紙上ブログ不動産屋の独り言671 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 管理を辞退したマンション 近くに良心的な同業者が
住宅新報 9月27日号 お気に入り店番をしていたら、珍しく新規の家主が来店した。うちの店の先にある古いマンションの一室を持っていて、「そこが空いたから見てもらえないか」と言う。今までは他の業者で管理してもらっていたが、すこぶる面倒見が(続く) -
ピタットハウス「マイホームオークション」 全国出品数367件 千葉・浦安会場 事業者など14件落札
住宅新報 9月27日号 お気に入りピタットハウスネットワークの「全国一斉マイホームオークション」が9月18日、各地で開催され、367件の出品があり、67件が落札された。通常の先着順の取引とは異なり、オークションは最も高い金額で入札した人が購(続く) -
東京カンテイ 首都圏、再び下落に 分譲マンション賃料・8月
住宅新報 9月27日号 お気に入り東京カンテイはこのほど、「三大都市圏・主要都市別分譲マンション賃料月別推移(8月)」を発表した。ファミリー向け分譲マンションの月額募集賃料で、1m2当たりの単価。それによると、首都圏は千葉県を除くエリアが(続く) -
不動産女性塾・セミナー 「管理報酬はなぜ5%か」 日管協 塩見会長が問題提起
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産女性塾(北澤艶子塾長)は9月21日、東京・元赤坂の明治記念館で第29回女性塾セミナーを開いた。講師は日本賃貸住宅管理協会(日管協)の塩見紀昭会長。塩見氏は賃貸住宅管理業法の施行で日本の賃貸住宅管理業界(続く) -
丸紅の一部オフィス空間設計で受賞 ツクルバ
住宅新報 9月27日号 お気に入りツクルバ(東京都目黒区)は9月20日、空間設計を担当した丸紅のオフィスが、22年度第35回日経ニューオフィス賞で、「日経ニューオフィス推進賞〈クリエイティブ・オフィス賞〉」を受賞したと発表した。設計デザイン(続く) -
マンション管理のあるべき姿 ――法制定以前の基礎から考える (上) 旭化成不動産レジデンスマンション建替え研究所副所長 大木 祐悟 区分所有法の考え方 管理組合を想定していない
住宅新報 9月27日号 お気に入り高経年マンションの数が増え、区分所有者の高齢化が進みつつある中で、「マンションの管理のあり方」についていろいろな議論がされるようになってきています。この問題については今後もより深く検討することが必要(続く) -
ワッフル・エステートテクノロジーズ インバウンドに対応
ワッフル(東京都中央区)は、エステートテクノロジーズ(東京都渋谷区)と共同運営する不動産売買のPtoP(インターネット利用者間)プラットフォーム『Fair Market』の機能を更新し、外国人が日本の不動産物件の購入を(続く) -
セレンディクス 3Dプリンター住宅に保険
3D(3次元)プリンター住宅の開発を推進するセレンディクス(兵庫県西宮市)は、三井住友海上火災保険(東京都千代田区)と共に、3Dプリンター住宅で固有に発生するリスクを補償するため、最適化した保険商品の開発に向(続く)
賃貸・管理
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コミュニケーションツールIT導入支援事業対象に キャンディルG
住宅新報 9月27日号 お気に入り住宅や建物の修繕・改修・維持・管理を手掛けるキャンディルグループのバーンリペア(東京都新宿区)は9月20日、提供するオーナーズクラブ型コミュニケーションツール「ツナゲル クラウド」が、経済産業省が実施する(続く) -
スペースリー 物件撮影業務を一層効率化 画像編集のアプリ機能刷新
ポータルサイトで検索表示されやすくなる要件として必要な登録写真項目の「基準点」を確認しながら撮影できるため、撮り漏れを防げるようにした(同社サービス画面)。撮影画像の明るさの補正やグリッド表示を付加し(続く) -
アセットコミュニケーションズ 現場作業をGPSで
アセットコミュニケーションズ(東京都中央区)は、不動産オーナーと不動産管理会社などをつなぎ、賃貸経営を支援するクラウド管理アプリ『Asset Apps』の一部サービスに、「リアルタイムGPS管理機能」を追加した。(続く) -
「令和時代の賃貸ビジネス」 ～コンサルタント沖野元の視点～ 第10回 工作物責任リスクと求められる借主の安心・安全
前回のコラムでは最後に阪神淡路大震災で倒壊した賃貸住宅で亡くなった借主の遺族が貸主を訴え、貸主はその裁判で負けたことに触れた。 今回はその裁判の詳細とポイントとなった工作物責任について考察したい(続く)
資格・実務
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2022 宅地建物取引士受験セミナー (36)
【問題4-26】 宅地建物取引業者Aが自ら売主となり、宅地建物取引業者でないBとの間で、マンションの売買契約を締結した場合の宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の(続く) -
街の不動産トラブルを解決する 16 調停人候補者紹介 【調停人候補者】 中島 賢氏 株式会社コーヨー コンサルタント (千葉県松戸市)
私は、国内外不動産投資家に対する利回りの説明不足、土地有効活用を目的としたアパ・マン建築営業書類でのリスク説明不足、海外不動産投資家向けの物件売却時の税務署への納税義務の説明不足、違反建築物件である(続く) -
知って得する建物の豆知識 344 建築の納まり 経験と感覚が物を言う世界
「納まり」とは意匠、構造、設備に共通して使う言葉で、複数の建材や設備機器、構造材同士がどのように接続するかを示す言葉です。「納まりが悪い」「納まりがよい」と言いますが、実際の使い勝手や施工のし易さを(続く)
住まい・暮らし・文化
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トヨタホーム 今年度ZEH比率75%に 営業利益が過去最高見通し
トヨタホームは9月15日、愛知県刈谷市の自社展示場「アトリスパーク刈谷」で事業概況説明会を開催した。ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)戸建て75%供給占有達成や、トヨタ自動車が推進する電気自動車(EV)車載蓄電技(続く) -
大和ハウス 残価設定ローン紹介 10月から新築戸建て購入検討者に
住宅新報 9月27日号 お気に入り大和ハウス工業は10月1日、新築戸建ての購入検討者に、マイホーム借り上げ事業を手掛ける移住・住みかえ支援機構(JTI、大垣尚司代表理事)とモーゲージバンク大手の日本住宅ローン(MCJ)が共同開発した残価設定型住(続く) -
ポラスG金物開発 店舗、倉庫を木造化 〝標準型〟で提案
住宅新報 9月27日号 お気に入りポラスグループで木造建築を手掛けるポラテックは、これまで鉄骨造が採用されることが多かった大空間が求められる店舗や倉庫の木造化を進める。鉄骨造よりもコストを抑えつつ同じ空間の広さを確保できるよう、金物(続く) -
特例子会社社員2人が「優秀勤労障害者」表彰 ポラスG
住宅新報 9月27日号 お気に入りポラスグループの特例子会社・ポラスシェアード(埼玉県越谷市)社員の金野昭さんと渡邊富江さんが9月16日、埼玉雇用開発協会(大村隆夫会長)から「優秀勤労障害者」としてから表彰を受けた。 同表彰は、模範的(続く) -
林野庁と分収造林契約御殿場の国有林に植樹 三栄建築設計
住宅新報 9月27日号 お気に入りメルディアグループの三栄建築設計は、林野庁と静岡県御殿場市に所在する国有林の分収造林契約を締結した。国有林3.4ヘクタールに木を植えて一定期間育て、成林後に分収木を販売し、その収益(販売代金)を国と造林(続く) -
大和ハウス工業、戸建て分譲戦略 下半期は在庫減から巻き返しへ 家事シェアとZEH推進
住宅新報 9月27日号 お気に入り戸建て分譲住宅の街並みやコンセプトなどを設計する専門部署を今年4月に本部に新設。全国5棟以上の現場は一括して本部でプランを作成することで、アピール力強化を図る。 今年度下半期は、人気の高いコンセプ(続く)
