5月8日号 2018年
賃貸・管理
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住宅新報家賃調査 マンション、アパートとも上昇 東京圏回復傾向、軌道に乗るか
住宅新報 5月8日号 お気に入りアパートの平均賃料は、1K～2DKタイプは6万3045円で0.54%上昇。2DKタイプが8万5706円で0.40%上昇。アパートもマンション同様、全てのタイプで上昇し、これは2期連続。特にシングル向け、ファミリー向けとも下限の(続く) -
寄り添う家に ペット共生住宅を考える (上) 潜在ニーズに応えて空室解消
住宅新報 5月8日号 お気に入りペット業界関係者が一堂に会するイベント「第8回インターペット」が4月に東京ビッグサイトで開催された。開催4日間で前回比1割増の約4万2000人が来場した。 会場内の特設ブースでは、ペットライフデザイン協(続く) -
相続最前線 連載(1) 箕浦徹也 相続セミナー開催から個別相談につながる
相続支援コンサルタント講習で知り合った全国の仲間の取り組みを参考にして弊社で取り入れ、自ら講師をし、内容によっては、税理士や弁護士などの専門家にも講師をして頂いて開催しました。そこでの受講者のオーナ(続く) -
日本賃貸仲介 創立1周年を迎えて 東京で記念祝賀会開く
住宅新報 5月8日号 お気に入り当日は、1年間の活動報告と今後の活動計画を説明したほか、「賃貸仲介」「士業」「不動産業従事者の在り方」などを考えるパネルディスカッションを開催した。 鈴木代表は、冒頭でこれまでを振り返り、「賃貸仲介(続く) -
レオパレス21 不動産テックの未来語る セミナー開催
住宅新報 5月8日号 お気に入りレオパレス21はこのほど、「不動産×AI・IoT、不動産テックの現在と未来」と題し、教育や介護分野まで広げている同社の取り組みを紹介する報道機関向けセミナーを東京・丸の内で開催した。 同社取締役専務執行役(続く) -
日本防水協会 漏水事故を考える 法・技術セミナー
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本防水協会(JWA)はこのほど、東京・渋谷で防水関連業務従事者や物件オーナー向けに、漏水事故解決のための法律・技術面の両面を解説するセミナーを開催し、80人超が参加した(写真)。 九帆堂法律事務所代表で弁(続く) -
管理士協 次世代の賃貸管理業を探究 シンポジウムで1800人超
住宅新報 5月8日号 お気に入り同協議会は設立10周年を迎え、認定する賃貸不動産経営管理士試験の累計合格者数は5万人を超えた。これにより国家資格化の議論に弾みがつくとして、同資格制度の認知度向上や賃貸不動産管理業の重要性の周知などを(続く) -
イタンジ ウェブサービス攻勢 業務提携
住宅新報 5月8日号 お気に入りイタンジは、不動産管理会社向けウェブ受付システム「申込受付くん」の提供の拡大を図るため、家賃債務保証サービス会社のCasaとこのほど、業務提携した。 同システムは、入居希望者が必要情報をウェブ上で入力(続く)
総合
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大言小語 〝技術万能〟社会に警告
専門家から「今は百年に一度の変革期」なんて言われると、確かにそうかなと思う。だが〝今〟ではなく、10年後はどうなのだろうか。その頃になれば世の中少しは落ち着いてくるのだろうか。 ▼どうもそんなふうには(続く) -
ひと 「当たり前」の世の中つくりたい 4月2日の国交省入省式で代表して辞令を受けとった伊賀本雅義さん
「災害などに脅かされず安心・安全に暮らせる、という当たり前のことを当たり前にできる世の中をつくりたい。そのために幅広い分野の最前線で貢献できる場所が、国土交通省だと思った」 国家公務員、そして国(続く) -
ADRの現場から 話し合いでトラブルを解決 (17) 投資不動産取引士 ルール未整備で多いトラブル
一般社団法人投資不動産流通協会は「投資不動産取引士」という認定資格制度を実施しております。これは元々戸建て住宅やマンション等とは異なり、取引のルールが一般化していないことによりトラブルの多い投資不動(続く) -
所有者不明土地で提言 法整備で利用促進を 不動産学会など3学会
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本不動産学会、都市住宅学会、資産評価政策学会の3学会は4月25日、「所有者不明土地問題の発生原因とその解決のための法政策(第一次提言)」～所有者不明土地の解消に向けた抜本的な法整備を～を発表した。 (続く) -
住宅ローン特化型 AIチャットボットを提供 iYell
住宅新報 5月8日号 お気に入り住宅ローンテック企業のiYell(いえーる、東京都渋谷区)はこのほど、住宅ローン特化型AIチャットボットの提供を開始した。 住宅ローンに関するユーザーからの質問をAIが自動で解釈し、最適な解答を自動で応答。し(続く) -
首都圏、新規需給が最高 CBRE調査 18年第1四半期全国物流施設動向
住宅新報 5月8日号 お気に入りCBREはこのほど、全国物流施設市場動向(18年第1四半期)を発表した。 それによると、首都圏の大型マルチテナント型物流施設の空室率は6.9%で前期から2.0ポイント上昇した。新規供給は、過去3年間の四半期ベースの(続く) -
地域が変わるインバウンド 交流人口増加がもたらす恩恵 (45) シリーズ「花」が外国人誘客のきっかけに(3) 藤棚に芝桜、まだまだ伸びしろが
藤棚のトンネルに注目 栃木県の藤棚がタイで人気だ。それを仕掛けたのが、大手日系の旅行会社のタイ支店だった。11年当時、同支店では、5月のキラーコンテンツになりうる花が課題となり、資料を収集して、魅力的な(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第233回 地下道のイメージ 安全、快適に欠かせない要素 内藤希 不動産学部4年
【学生の目】 いつもは何気なく通りすぎる道路に設けられた通路に誘われるように入った。通路は「地下道」になっていた(写真)。地下道を見かけることは多いが、利用する人は少ない。 地下道の目的は(1)交通量(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 地方再生のモデル都市選定 3年間で「稼ぐ力」の向上へ
記者A 商店街や中心市街地の衰退で、地方都市は相変わらず苦しんでいる。地方創生、地域社会の活性化のために、どういう取り組みが進められているの? 記者B 色々なアプローチがあるとは思うが、3月30日には、(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所(1) 地域資源を生かす ～まちづくりからインバウンドまで 千葉県浦安市 「夢の国」「計画的なまち」と水運の暮らし モダンと歴史、伝統が共存
JR舞浜駅に降り立つと、カラフルな服装を身にまとい、たくさんのキャラクターグッズを抱えた若者や家族連れでごった返す光景を目の当たりにする。「東京ディズニーランド」は今年で開園35周年。年間3千万人超が訪(続く) -
不動産・住宅スケジュール
5月13日(日) ◎不動産鑑定士短答式試験 5月15日(火) ◎不動産流通推進センターがフォローアップカレッジ2018基礎講座「役に立つ税金の知識」を開催(東京都千代田区、日本教育会館) 5月16日(水) ◎再開発コーディネ(続く)
政策
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17年度新設住宅着工 3年ぶり減少、94万戸に 全用途で昨年度下回る 国交省調べ
住宅新報 5月8日号 お気に入り国土交通省が4月27日に発表した建築着工統計調査によると、17年度の新設住宅着工戸数は94万6396戸だった。前年度比は2.8%減で、3年ぶりの減少となった。 利用関係別では、持ち家が28万2111戸(同3.3%減)、貸家(続く) -
国交省 住み続けられる国土委 継続して移住促進策など議論
住宅新報 5月8日号 お気に入り国土交通省は4月27日、第9回「住み続けられる国土専門委員会」を開き、これまでに行った議論を集約した「とりまとめ(案)」や18年度の検討方針などを公表した。 17年度に行われた議論では、移住や地域との関わり(続く) -
都市部3月は2割減 17年度も13%減少 マンション着工
住宅新報 5月8日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、名古屋市、大阪市)の18年3月分譲マンション着工戸数は3270戸で、前年同月を20.2%下回った。 東京23区は前年同月比32.3%減の1895戸、名古屋市は同26.2%減の347戸、大(続く) -
「団地再生」で指針 国交省
住宅新報 5月8日号 お気に入り国土交通省はこのほど、17年8月から行ってきた「住宅団地の再生のあり方に関する検討会(第2期)」の検討内容を取りまとめ、ガイドラインなどを策定した。 今回の取りまとめでは、(1)「複数棟型マンション敷地売却(続く) -
今週のことば ランドバンク(3面)
米国で生まれた組織。有効利用されなくなった老朽建物などの土地を、政府主体の非営利組織が取得・保有しながら、不動産に付随する法的・経済的な障壁を整理し、地域のニーズに合った形で市場に戻したり、保全した(続く) -
社説 業界一新で新たな需要 まずは議論を始めよう
空き家増大に象徴される住宅需要の飽和感、東京・都心マンションの価格上昇で一次取得者需要の先細り感も強まっている。業界がこうした難局を乗り切るには、各企業の利益よりも業界全体の改革を目指す思考が必要で(続く)
マンション・開発・経営
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豊島区に早大国際学生寮 三井不レジと共立メンテ
住宅新報 5月8日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルと共立メンテナンスはこのほど、東京都豊島区高田1丁目に早稲田大学専用の国際学生寮「WID早稲田」(鉄筋コンクリート造り5階建て、全500室)を開業した。三井不レジが所有する土地に建物を(続く) -
事務所を移転 日本エム・アイ・エー
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本エム・アイ・エー(山本英次代表取締役)と一般財団法人MIA協議会(堀川裕巳代表理事)は5月7日、事務所を〒460.0003名古屋市中区錦1の6の18、J・伊藤ビル4階に移転した。新しい電話番号は日本エム・アイ・エーが0(続く) -
公益資本主義で講演も 6月2日に30周年式典 いたばし倫理法人会
住宅新報 5月8日号 お気に入りいたばし倫理法人会(宮崎武彦会長)は6月2日、東京・西池袋のホテルメトロポリタンで「30周年記念式典」を開く。時間は午後5時から。式典、講演会、祝賀会を行う。講演会は内閣府参与でアライアンス・フォーラム財(続く) -
6月に大阪で全国大会 居住福祉学会
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本居住福祉学会は6月2～3日、大阪府内で「現代社会における居住福祉学の役割」を全体テーマに18年度全国大会を開く。2日は箕面市のNPO法人暮らしづくりネットワーク北芝を視察。3日は大阪市北区の大阪商業大学梅(続く) -
竹芝開発で住宅棟着工 多様な賃貸約260戸 東急不と鹿島
住宅新報 5月8日号 お気に入り東急不動産と鹿島建設はこのほど、東京都港区海岸1丁目で推進中の「竹芝地区開発計画」のB街区(住宅棟)を着工した。A街区(業務棟、16年5月着工)と合わせ、全体の延べ床面積は約20万m2。国際ビジネス拠点の創出と「(続く) -
京都中京区でホテル開発 関電不開発
住宅新報 5月8日号 お気に入り関電不動産開発(大阪市北区)が京都市中京区室町通押小路下る御池之町でホテル開発を行う。地下鉄烏丸御池駅から徒歩2分で、敷地面積は471m2。ここに10階建て、延べ床面積約2900m2、全88室のホテルを建設する。竣工(続く) -
再開発活発で収益順調 BCJ17年度見込み
住宅新報 5月8日号 お気に入り一般財団法人日本建築センター(BCJ)がこのほどまとめた17年度損益計算書(見込み)によると、再開発事業が活発で大規模ビルの着工が増えたことで、売上高にあたる経常収益が前年を約2億円上回る約28億円になるなど順(続く) -
地所レジ モノづくりとアートのシェアハウス 杉並区内にゆったり型で
住宅新報 5月8日号 お気に入り三菱地所レジデンスはこのほど、東京都杉並区大宮2丁目にモノづくりやアートをテーマとしたシェアハウス「ザ・パークレックス永福町」(鉄筋コンクリート造り2階建て、全30室)を開設した。NTT東日本が所有する築38(続く) -
東京23区マンション賃料 新築、中古とも上昇傾向 不動研調査17年下半期価格には頭打ち感も
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、東京23区内のマンション賃料と価格動向をまとめた調査「住宅マーケットインデックス17年下期」を公表した。賃料は新築、中古とも全タイプで上昇したが、価格は新築で半年前の最高値よ(続く) -
東京駅前にブルガリホテル 三井不 八重洲の再開発ビル 22年末開業
住宅新報 5月8日号 お気に入り東京駅八重洲口前の再開発による超高層複合ビルに日本初のラグジュアリーホテル「ブルガリホテル」が進出する。三井不動産とブルガリホテルズ&リゾーツがこのほど、「ブルガリホテル東京」=完成予想図=として2(続く) -
八重洲にスタートアップ支援施設も 東京建物、本社ビルに 一大拠点目指す
住宅新報 5月8日号 お気に入り「八重洲・日本橋・京橋エリアを、渋谷や六本木界隈に続くスタートアップ企業の一大拠点にしよう」。東京建物が東京・八重洲の本社ビル5階にスタートアップ支援施設「xBridge-Tokyo(クロスブリッジトウキョウ)」((続く) -
日本財託セミナー「民泊解禁の表と裏」 心理的不安が問題の根本 規約改定は賃借人にも通知を
住宅新報 5月8日号 お気に入り投資用区分マンション販売の日本財託(東京都新宿区)はこのほど、同社でマンションを購入した投資家向けに「待ったなし! 民泊解禁の表と裏」と題したセミナーを開いた。講師は、マンション管理士で、管理組合運営(続く) -
田町に31階建てオフィス 三井不・三菱地所 「ほぼ満室」で竣工
住宅新報 5月8日号 お気に入り三井不動産と三菱地所はこのほど、東京ガスと共同で進めてきたJR田町駅前再開発街区「ムスブ田町」内で、第1期となるオフィス棟とホテル棟を竣工した。 同再開発事業は、JR田町駅東口に隣接する東京ガスの所有地(続く) -
伊藤忠都市 住吉で分譲55戸、DIYメニューも
住宅新報 5月8日号 お気に入り伊藤忠都市開発はこのほど、分譲マンション「クレヴィア住吉扇橋」(総戸数55戸)の第1期販売を開始した。同物件では、購入者が壁面収納などのDIYを楽しむことができるようにセレクトメニュー「下地セレクト」を導入(続く) -
人口減少、高齢社会 住宅市場をどう変える 都市住宅学会がシンポ
住宅新報 5月8日号 お気に入り都市住宅学会は5月28日、「人口減少は住宅市場と都市をどう変えるのか」と題した公開市民フォーラムを開く。今後長期にわたって日本は人口減少、少子高齢化の本格的な進展が予想されている。にもかかわらず、人口(続く)
住まい・暮らし・文化
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高層化する木造建築の魅力(中) 日本木造耐火建築協会理事 安達広幸 市街の狭小地でも 省エネ効果も十分発揮
住宅新報 5月8日号 お気に入り前回は新潟市の木造5階建てマンション「イニエ南笹口」を紹介したが、今回は都市部での興味深いプロジェクトを紹介したい。100m2(約30坪)程度の敷地に木造5、6階建てのワンルームマンションを建てるという計画であ(続く) -
トヨタホーム 木質住宅に本格参入 まず神奈川の分譲物件で
住宅新報 5月8日号 お気に入りトヨタホーム(名古屋市東区、山科忠社長)は今年度から、木質住宅事業に本格参入する。参入の背景には(1)顧客の木質ニーズへの対応、(2)木質ビルダーのシェア獲得、(3)分譲事業の強化――がある。4月26日には分譲専用(続く) -
アキュラホーム 和紙で光の移ろいを表現 創業40周年記念第1弾
住宅新報 5月8日号 お気に入り78年10月に創業したアキュラホーム(東京都新宿区、宮沢俊哉社長)は今年、創業40周年となる。その記念事業第1弾として、4月28日に神戸市東灘区の神戸展示場(ABCハウジングコレクション神戸東)内に、和紙作家・堀木(続く) -
TOTO 売上高、利益が過去最高 リフォーム市場の活性化目指す
住宅新報 5月8日号 お気に入りTOTO(北九州市小倉北区、喜多村円社長)は4月27日、18年3月期連結決算を発表した。売上高5923億100万円(対前期比4.4%増)、営業利益526億200万円(同10.9%増)、経常利益543億7600万円(同12.9%増)、当期純利益367億980(続く) -
積水化学 フィルム型LiB増産へ 生産効率の向上も
住宅新報 5月8日号 お気に入り積水化学工業は連結子会社のエナックス中部事業所(愛知県常滑市)に約40億円を投資し、住宅向けを中心としたフィルム型リチウムイオン電池(以下フィルム型LiB)単電池の建屋・生産設備の増設を決定。19年度下期から(続く) -
総受注金額、2期連続のプラス 住団連・景況感調査 回復傾向が継続か
住宅新報 5月8日号 お気に入り住宅生産団体連合会(住団連、和田勇会長)は4月25日、18年4月度の「経営者の住宅景況感調査」報告を公表した。 それによると、総受注戸数はプラス・マイナス0ポイント(18年1月度はプラス4ポイント)。総受注金額は(続く) -
総会、懇親会開く 全陶連
住宅新報 5月8日号 お気に入り全国陶器瓦工業組合連合会(全陶連、野口安廣理事長=写真)は4月24日、東京都千代田区のアルカディア市ヶ谷・私学会館で総会を開催、18年度事業計画を決めた。 計画内容は(1)JASS(日本建築学会建築工事標準仕様書)(続く) -
技術研究棟を着工 富士通ゼネラル
住宅新報 5月8日号 お気に入り富士通ゼネラル(神奈川県川崎市、村嶋純一社長)は4月、川崎本社敷地内に建設する「技術研究棟」(仮称)に着工。19年6月に竣工し、業務を開始する。同社は現在、空調機の「開発体制の革新」と「営業活動の強化」を両(続く)
マンション管理
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マンション管理応援歌No.141 廣田信子の紙上ブログ 電気自動車の充電設備は未来への投資
電気自動車用のコンセントを設置して欲しいけど、管理組合が取り合ってくれないと相談がありました。少数の希望者の声でお金を掛ける工事を実施することを管理組合がためらうのです。 国は、30年には電気自動車(続く) -
地域限定職を創設 コミュニティワン
住宅新報 5月8日号 お気に入りコミュニティワンは4月から、勤務地を限定した雇用形態「地域総合職」「地域専門技術職」を創設した。原則として転勤がなく、特定の地域に居住しながらキャリアを積めるようにする。 同社は全国に24拠点を持つ。(続く)
売買仲介
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宅都HD、楽天LSと提携 「民泊向けサブリース」開始 オーナーに安定収益を保証
住宅新報 5月8日号 お気に入り不動産管理・仲介・開発を中心に事業展開する宅都ホールディングス(大阪府大阪市、太田卓利社長)と、楽天グループの民泊事業会社である楽天LIFULL STAY(東京都千代田区、太田宗克社長)は4月24日、民泊事業に関す(続く) -
ハウスドゥ 「タイムルーム」首都圏へ拡大 空室・空き家を時間貸し
住宅新報 5月8日号 お気に入りハウスドゥ(東京都千代田区、安藤正弘社長)はこのほど、首都圏で初めてとなる空室・空き家の時間貸しレンタルスペースサービス「タイムルーム」を開始した。増加する空室・空き家の解消と、賃貸物件オーナーへの収(続く) -
「リバモゲ保証」2弾 フィナンシャルドゥ、大阪商工信金と提携
住宅新報 5月8日号 お気に入りハウスドゥの100%出資子会社で不動産金融事業を行うフィナンシャルドゥ(大阪府大阪市、鈴木剛社長)は4月20日、大阪商工信用金庫(同市、多賀隆一理事長)と提携。7月(予定)から同信用金庫が提供するリバースモーゲー(続く) -
住友不販、日本橋に新店舗 富裕層・投資家向け強化
住宅新報 5月8日号 お気に入り住友不動産販売(田中俊和社長)は4月27日、東京・日本橋に富裕層・投資家向けの売買仲介店舗「日本橋コンサルティング」を開設した。これにより同社の売買仲介店舗数は全国で267店舗となった。 東京圏の公示地価(続く) -
駐車場事業の拡大へ 地所リアルが吸収合併
住宅新報 5月8日号 お気に入り三菱地所リアルエステートサービス(東京都千代田区、田島穣社長)は4月26日、三浦印刷(大王製紙グループ)の100%子会社であるミウラクリエイト(東京都江東区、菊地健史社長)との吸収合併契約を締結した。合併の効力(続く) -
一棟リノベ事業進出 「リノベ不動産」の和久環組
住宅新報 5月8日号 お気に入り国内最大級のリノベーションプラットフォーム「リノベ不動産」を運営する和久環組(神奈川県横浜市)が一棟リノベーション事業に進出した。第1弾として、同市内の女子寮の一棟リノベを直営店舗であるリノベ不動産Bea(続く) -
福岡支店を開設 日土地販売
住宅新報 5月8日号 お気に入り日本土地建物グループで、法人向け仲介を主事業とする日本土地建物販売は5月9日、福岡支店を開設する。場所は、福岡市中央区天神2丁目の天神三井ビル3階。 同社によると、福岡市は今、事業所数や従業者数が21大(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 964 横浜市営地下鉄ブルーライン(1) センター北が堅調
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆横浜市営地下鉄ブルーライン(1) あざみ(続く)
資格・実務
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紙上ブログ不動産屋の独り言451 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 あるアパートのドクダミ駆除 管理25年の信頼に応えたい
私の店舗近くにあるアパートの草取りと除草剤散布に行ってきた。そのアパートの家主は日頃から管理会社の苦労というものをよく分かっていて、何かと気遣いしてくれるため、手間賃も除草剤の実費も頂くつもりはない(続く) -
翔経塾30周年を迎えて (11)セントラル建物関勝彦社長 人脈と経験生かし、誠心誠意
■バブル崩壊直後に起業 大学卒業後、住友不動産に入社し、約4年間、マンション用地の手当てや開発などに携わりました。その後、1年間のアメリカ留学を経て、今の会社(セントラル建物)を起こしました。たまたま父と(続く) -
「状況調査技術者」講習 全国16会場で6月から
住宅新報 5月8日号 お気に入り住宅瑕疵担保責任保険協会(東京都港区、後藤博代表理事)は6月26日～7月27日の期間で18年度「既存住宅状況調査技術者講習」を開催する。 (1)新規講習(2)移行講習の2種類があり、(1)はすべての建築士が対象、(2)は(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編105 借地借家法が適用される「建物」とは?
Q 「借家」の問題点についても、引き続き判例を中心に勉強していきたいのですが、まず、借家権の対象となる「建物」の定義についてお聞きします。 A 建物賃貸借における「建物」の定義については、まず「ケ(続く) -
2018宅地建物取引士受験セミナー (16)
【問題2-26】 宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア社会福祉法人Aが、サービス付き高齢者向け住宅(高齢者の居住の安定確保に関する法律)の貸借の媒介を繰り返し行う場(続く)
