9月29日号 2015年
総合
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大言小語 仲間意識を持って
思わぬ活躍がそのスポーツの存在価値を再興させる。ラグビーW杯日本代表は、世界3位の南アフリカチームにラストワンプレーでトライに成功、大金星を挙げた。日本が沸いた。しかし、多くの人がなにかしら違和感を覚(続く) -
ひと まず新興国の要請に応える 国際交流に力を入れる日本不動産鑑定士協会連合会副会長兼国際委員長山下誠之さん
不動産投資の国際化と共に鑑定評価業務の国際化も同時に進む。日本不動産鑑定士協会連合会ではIVSC(国際評価基準審議会)やRICS(英国王立チャータード・サーベイヤーズ協会)など国際機関での不動産評価関連の基準づ(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第102回 銅板を使った瓦屋根 伝統様式で素材を生かす
【学生の目】 埋立地に形成された浦安市の新市街地にある住宅は国籍不詳の建物が少なくない。そんな中、今川地区で写真の住宅に出合った。数奇屋造りといわれる伝統的な様式の和風住宅だ。軒の出が大きく庇(ひさ(続く) -
安心・安全の市場へ 全住協が進む道 (7) 全住協・広報委員会 小尾一委員長に聞く 協会の「情報力」をアピール
――どのような広報活動を展開していきますか。 「全住協は、諸先輩方が築かれた長い歴史のある大きな4団体が合併してできた団体。一般消費者への浸透と共に、会員会社の社員にまで全住協の活動を浸透させる広(続く) -
随想タウンウオッチ(23) 不動産鑑定士横須賀博 家族の集うところ
我が家の墓は、東京都の府中と小金井を跨いだ都立多磨霊園にある。自宅から車で約40分の位置にあり、面積は都立霊園の中では最大の128万m2と言われている。その広大な霊園の中の小さな墓地が我が子の「居住まい」(続く) -
西武信金と包括的提携 優遇ローンで創業支援 都宅協入会促進の一環で
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会(都宅協、瀬川信義会長=写真(右))と西武信用金庫(落合寛司理事長=同(左))はこのほど、「包括的連携・協力に関する協定」を締結し、都宅協への新規入会予定者向けの「創業支援ローン」の提(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 中小ビルの空き室対策は今 オフィス以外の用途が鍵
先輩 仲介会社の調査を見ると、大規模オフィスビルの空室率は改善傾向が続いているけれど、中小ビルの状況はどうなの? 後輩 なかなか数字として示すのは難しいのですが、やはり古いものを中心に空室に悩むオー(続く) -
日本不動産研究所<第17回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 松江市約403ヘクタールを対象に活性化計画推進 「暮らしやすさ」総合1位に
橋北地区と橋南地区 松江市は、島根県の県庁所在地で人口は約20万5千人。宍道湖と中海をつなぐ大橋川の南北に広がる市域は、同川を境として橋北地区と橋南地区に大きく区分される。 市では、JR松江駅から殿町に(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 9月30日(水) ◎新設住宅着工戸数(8月分)発表 ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け締切 ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け締切 10月1日(続く) -
JAグループ愛知の挑戦 資産活用提案のプロへ(3) ～7年間の軌跡～ 事情把握し最善プラン
オーナーに対する資産活用提案としては、リノベーションを通じた建物再生(空室対策)のほかにも、将来を見据えたアパート事業全体の方向性といった「事業再生」を提案しなければならないケースも出てくる。建物だけ(続く)
政策
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自民党・観光基盤の小委員会開催 〝民泊新法〟制定の案も エアビーなど近況説明
住宅新報 9月29日号 お気に入り自民党の観光立国調査会・観光基盤に関する小委員会がこのほど開かれ、民泊(今週のことば)を巡る現状と課題が話し合われた。民泊のマッチングサービスを手掛けるエアビーアンドビー(Airbnb、以下エアビー)のマイク(続く) -
住生活基本計画 見直しの論点は
住宅新報 9月29日号 お気に入り国土交通省の住宅宅地分科会(分科会長・浅見泰司東京大学大学院工学系研究科教授)において、住生活基本計画(全国計画)の見直し作業が佳境を迎えている。人口減少や少子高齢化、価値観の多様化といった社会情勢の変(続く) -
今週のことば ●民泊
個人が所有する空き部屋などを、宿泊料を受領して宿泊させる営業行為。訪日観光客の増加に伴い急拡大しており、空き家や空室の解消手段としても注目される。旅館業を営む際は旅館業法の規制対象となるが、現状では(続く) -
国土交通省 土地建局長と住宅局長インタビュー
住宅新報 9月29日号 お気に入り住宅・不動産行政を担当する土地・建設産業局と住宅局。両局のトップが、国土交通省建設専門紙記者会の就任インタビューに応じた。不動産行政の本丸である、中古住宅流通の活性化や空き家対策を中心に展望を聞いた(続く)
投資
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世田谷信金と業務提携 生産緑地のコンサル機能強化 オオバ
住宅新報 9月29日号 お気に入り土地区画整理やまちづくり設計を手掛ける建設コンサルタントのオオバ(東京都目黒区、辻本茂社長)はこのほど、生産緑地コンサルティング業務に関して、世田谷信用金庫と業務提携契約を結んだ。 土地区画整理手法(続く) -
体験入居無料券など 15年10月期株主優待 日本ヘルスケア投資法人
住宅新報 9月29日号 お気に入り日本初のヘルスケアリートとして14年11月に上場した日本ヘルスケア投資法人はこのほど、15年10月期の投資優待制度の概要を発表した。 有料老人ホームの体験入居無料券や入居一時金割引券などで、同投資法人が保(続く) -
有老ホーム2棟を取得 ヒューリック
住宅新報 9月29日号 お気に入りヒューリックはこのほど、有料老人ホーム2棟の取得を発表した。東京都目黒区と兵庫県西宮市の2棟。同社は高齢者ビジネスを成長分野の1つと位置付けており、今回の取得は、高齢者向け住宅のポートフォリオ拡充に寄(続く) -
青森の商業施設取得 大和ハウスリート
住宅新報 9月29日号 お気に入り大和ハウスリート投資法人はこのほど、青森市内の商業施設「ドリームタウンALi」の取得を決めた。取得価格は77億9000万円で、取得先は大和ハウス工業の100%子会社である大和情報サービス。 同投資法人が保有する(続く) -
SC接客コンテスト 東京大会始まる 9月29日から3日間
住宅新報 9月29日号 お気に入り一般社団法人日本ショッピングセンター協会は9月29日～10月1日までの3日間、東京・日本橋の三井ホール(COREDO室町内)で「SC接客ロールプレイングコンテスト」を開催する。これはショッピングセンター(SC)業界発展(続く) -
赤坂にレンタルオフィス 1人部屋から100人まで 日本リージャス
住宅新報 9月29日号 お気に入りレンタルオフィスや貸し会議室などを備える施設を展開している日本リージャスは12月中旬、東京都港区元赤坂に新拠点「リージャス赤坂Kタワービジネスセンター」を開設する。赤坂見附駅から徒歩1分、永田町駅から徒(続く) -
魅力を事業化するまちづくり シリーズ地方創生 エコミュージアム構想プロジェクト研究 (下) 多彩な顔ぶれの研究会に
地方創生エコミュージアム構想プロジェクト研究(15年7月開始)は、全国でまちづくりの実績と経験が豊富な福留強事業構想研究所客員教授がファシリテーションとコーディネーションを行っている。 同研究会は1年間2(続く) -
特別企画40周年を迎えた サンセイランディック 松崎隆司社長に聞く 権利調整ノウハウ生かし 100年企業を目指す
住宅新報 9月29日号 お気に入り底地に関わる権利調整事業を手掛けるサンセイランディック(東京都千代田区)は今年、創業40周年を迎えた。権利関係が複雑化した貸し地や居抜き物件を専門的に扱う珍しい会社だ。14年12月には東証1部に上場した。松(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ26仙台 地域と共に「価値創造」を 七十七銀行地域開発部長目黒康達氏に聞く
(前号からの続き) ――どのような対応が求められているとお考えですか。 目黒氏 当行では14年7月に「宮城県・東北各県の経済成長率の将来推計」という調査レポートを公表した。そこでは、宮城県は2000年代になっ(続く)
マンション・開発・経営
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東京建物など「ブリリアシティ石神井台」 「趣味育」「LINE」を導入 総戸数267戸 検討者にセミナーも 地域や入居者間の交流を促進
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京建物、住友商事、セコムホームライフの3社はこのほど、東京都練馬区石神井台4丁目で開発中のマンション「ブリリアシティ石神井台」(9階建て、総戸数267戸=完成予想図)のモデルルームを開設した。販売開始時期(続く) -
野村不など 名古屋栄に29階建てタワー 今秋第1期複合再開発で全347戸
住宅新報 9月29日号 お気に入り野村不動産、NIPPO、三菱地所レジデンスの3社は今秋、名古屋市中区栄1丁目の複合再開発事業で誕生する29階建てマンション「プラウドタワー名古屋栄」(総戸数347戸)の分譲を開始する。名古屋駅と栄の間に位置する納(続く) -
ワールドレジが入会 不動協、会員158社に
住宅新報 9月29日号 お気に入り不動産協会はこのほど開いた理事会で、ワールドレジデンシャル(東京都港区、高井裕二代表取締役)の入会を承認した。これで会員数は158社となった。 -
10月に本社を移転 東急不アクティビア投信
住宅新報 9月29日号 お気に入り東急不動産アクティビア投信(東京都渋谷区、河合通恵社長)は10月13日、本社事務所を港区南青山1の1の1、新青山ビル東館14階に移転する。新しい電話番号は03(6804)5671(代表)。 -
「泉ガーデン」でマルシェ 住友不、10月2日まで
住宅新報 9月29日号 お気に入り住友不動産は10月2日まで、東京都港区六本木一丁目の泉ガーデンタワー1階広場で「秋空マルシェ」を開催している。全国各地の旬の野菜や、革製品、絵皿、木製小物などのハンドメイド製品を生産者が直売する。期間中(続く) -
3～5階建て向け 免震ゴムを開発販売 ブリヂストン
住宅新報 9月29日号 お気に入りブリヂストンはこのほど、低層の建物(3～5階建て)向けの免震ゴム「高減衰ゴム系積層ゴムX3R」を開発、販売を開始した。サイズは、ゴム外径の直径が600ミリ、700ミリ、800ミリの3種類、ゴム厚さは160ミリ、200ミリ(続く) -
物流市場と不動産で10月8日にセミナー 明大ビジネススクール
住宅新報 9月29日号 お気に入り明治大ビジネススクール(MBS)と同OB・OG会のMBSNは10月8日、東京・神田駿河台の明治大駿河台キャンパスアカデミーコモン9階309B教室で、共同企画セミナー「物流からみるマーケ&不動産セッション」を開催する。時間(続く) -
地価と環境で講演会 東京都鑑定士協
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会は10月16日、文京区後楽の住宅金融支援機構1階すまい・るホールで、設立20周年を記念した秋の講演会「都市と不動産を考える」を開く。同協会地価調査委員長の後藤計氏が「15年東京都地価調(続く) -
都内6カ所で無料相談会 東京都鑑定士協
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会は10月、都内6会場で不動産鑑定士による「秋の不動産の無料相談会」を開く。不動産の価格、借地権・底地の売買、地代・家賃の水準などの相談に応じる。時間は各会場とも午前10時から午後4時(続く) -
船橋でエコ学びの場 体験型で子供たちに パナソニック、三井不
住宅新報 9月29日号 お気に入りパナソニック(株)エコソリューションズ社と三井不動産は10月4日、千葉県船橋市の「三井ショッピングパークららぽーとTOKYO-BAY」で、再生可能エネルギーや環境問題について、子供たちと共に考える体験型イベント「(続く) -
東急プラザ戸塚を改装 東急不など、順次開業
住宅新報 9月29日号 お気に入り東急不動産、東急コミュニティー、東急不動産SCマネジメントは10月23日、横浜市戸塚区戸塚町のJR東海道線戸塚駅西口直結の商業施設「東急プラザ戸塚」をリニューアルオープンする。10年4月の開業後、初のリニュー(続く) -
丸の内で芸大アーツ 10月20～25日、丸ビルで
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京芸術大と三菱地所は10月20日から25日まで、東京・丸の内の丸ビル1階マルキューブ、3階回廊、7階丸ビルホールなどで「芸大アーツイン丸の内2015」を開く。次代を担う新鋭アーティストを支援すると共に、丸の内(続く) -
都心5区賃料、大型で上昇続く 23区は新築、中古とも横ばい 不動研、15年上期住宅インデックス
住宅新報 9月29日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、東京都心5区と23区の賃貸、分譲マンションの賃料と価格動向を調査した「住宅マーケットインデックス2015年上期」をまとめた。アットホームとケン・コーポレーションの事例データを基(続く) -
「人事・機構改革」 東京建物グループ
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京建物 (10月1日) 海外事業本部長を解く、代表取締役社長執行役員佐久間一▽海外事業本部長、専務執行役員アセットサービス事業本部長種橋牧夫 東京建物不動産販売 (10月1日) 機構改革=(1)住宅営業本部と関西(続く) -
人事 野村不動産アーバンネット
住宅新報 9月29日号 お気に入り(10月1日) アセット営業本部営業一部長(アセット営業本部営業三部長)石原雅之▽同営業二部長(同営業一部長)庄原和紀▽同営業三部長(同営業二部長)中村裕一 -
8月・Jリート資産売買 42物件、1759円分取得
住宅新報 9月29日号 お気に入り住宅新報社の調査によると、8月にJリートが公表した取得資産は42物件・約1759億円に上った。譲渡資産はなかった。100億円以上の大型物件の取引は、「mozoワンダーシティ(追加取得)」(日本リテールファンド投資法人(続く) -
広島・祇園で分譲開発 県内88棟目のサーパス 穴吹工務店
住宅新報 9月29日号 お気に入り大京グループの穴吹工務店は、広島県内で88棟目となるサーパスマンション「サーパスシティ祇園」を開発する。モデルルーム公開は16年1月中旬、販売開始は16年2月中旬の予定。 広島市安佐南区祇園三丁目、JR可部(続く) -
オープンハウスの「東中野」が完売
住宅新報 9月29日号 お気に入りオープンハウス・ディベロップメントが分譲していた新築マンション「オープンレジデンシア東中野」が完売した。 JR中央・総武線東中野駅徒歩7分、東京メトロ東西線落合駅徒歩4分に立地。総戸数18戸、専有面積54(続く) -
エイブルの賃貸フェスタ オーナーら6000人来場
住宅新報 9月29日号 お気に入りエイブルは9月19日、東京国際フォーラムで「全国賃貸オーナーズフェスタin東京」を開催した=写真。賃貸経営オーナーなど約6000人が来場した。 「これからの賃貸市場とエイブルの未来像」をテーマに、エイブル社(続く)
マンション管理
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ストック新時代 管理会社に聞く 東京建物アメニティサポート 矢内良樹社長 「ブリリアのサービスで差別化」
――御社の沿革は。 「1896年、旧安田財閥によって設立された日本で最も古い総合不動産ディベロッパー東京建物の管理業務を担う会社として、1962年に東健商事を設立した。日本の民間分譲マンション黎明期から50年(続く) -
マンション管理の現場から 東京建物アメニティサポート瀧澤彰さん 説明は〝会うこと〟で安心感
大規模な建て替え物件を担当しています。 建て替え前から継続して住んでいる居住者は、高齢者も多く、通常の物件ではあまりない問い合わせも多くあります。その多くはオートロックやディスポーザーなど設備機器(続く) -
マンション再生セミナー 長谷工が11月1日
住宅新報 9月29日号 お気に入り長谷工コーポレーションは11月1日、マンション再生セミナーを開催する。マンション管理組合の理事などを対象に、同社グループが蓄積したノウハウなどを提供する。 第1部は、長谷工総合研究所が「2つの高齢化が進(続く) -
マン活に励む管理組合 パークフロントテラス亀戸 東京都江東区 区・町会と協働し手作りした公園 入居前から地域とつながる
マンションに隣接する公園は、マンションの価値を高めるだけでなく、地域住民との交流の場ともなる場所です。公園を管理する区と地域の町会、マンションに入居を予定する人たちとで共に公園づくりを行い、その公園(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.11 マイナンバーの運用と管理組合
10月からのマイナンバー運用開始を前に、管理組合との関係が気になります。 個人と法人はすべて対象ですから、管理組合法人には間違いなくマイナンバーが付与されます。更に、法人格がない管理組合も、税法上は(続く)
売買仲介
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東急リバブル 投資用アパート開発 初弾は東京・蒲田で 仲介店舗と連携
住宅新報 9月29日号 お気に入り東急リバブルは9月24日、投資用鉄骨造アパートの開発と販売を開始した。同社の新規事業で、第1号案件。物件名は「ウェルスクエア東蒲田」(外観写真)。 同社では、14年4月に同事業の専門部署となるアセット事業統(続く) -
買い取り再販に対応 瑕疵保証で新サービス アットホーム
住宅新報 9月29日号 お気に入り不動産情報サービスのアットホームは9月28日から、同社の情報ネットワーク加盟・利用不動産店に対し宅建業者売主型の中古住宅瑕疵保証サービスを開始した。国土交通大臣指定保険法人である住宅あんしん保証と提携(続く) -
駐車場1万を突破 三井のリパーク
住宅新報 9月29日号 お気に入り三井不動産リアルティが行っている駐車場事業「三井のリパーク」が運営管理する駐車場の事業地数が15年8月末時点で1万事業地を突破した。日本全国46都道府県で運営管理する駐車場は17万台を超えている。 電気自(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 834 つくばエクスプレス おおたか・柏の葉は強含み
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆つくばエクスプレス 秋葉原 302(続く) -
首都圏は横ばい 8月・分譲マンション賃料
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、8月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都や千葉県で強含んだものの、神奈川県や埼玉県では平均築年数がやや進んだ影響からそれぞれ1%程度下げた結果、前月と同じ2590円(1m2当たり(続く) -
知って得する建物の豆知識 171 斗ぎょうと蟇股 美しい構造体 寺社鑑賞の楽しみに
お寺に出かけて建物を見ると、軒先に複雑な構造体があるのに気づかれると思います。これは屋根や軒など、上からの荷重を縦横に組み合わせた部材によって受ける部分で「斗(と)ぎょう」と言います。横材を受ける面取(続く)
賃貸・管理
資格・実務
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2015宅地建物取引士受験セミナー (45)
※セミナーは今回が最終回となります。次回から試験直前のまとめ講座を掲載します。 【問題5-21】 宅地建物取引業者Aが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないBとの間で、宅地又は建物の売買契約を締結す(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (15)
【問題2-20】 免震構造・工法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 (1)免震構造とは、免震層を配置することにより、地震力に対して建築物がゆっくりと水平移動し、建築物に作用する地震力を低減する(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(73) 事故物件の次の入居者への告知義務は
Q 事故物件の問題で、賃貸の場合には、事故後の2回目の入居者には事故のあったことを告知しないという公的住宅の場合の取り扱いがあるようですが、それは、裁判例があったということで、一律にそのような基準を設け(続く) -
〝士〟で変わる宅建資格 高まる責任、業界を底上げ
住宅新報 9月29日号 お気に入り「実際は、全然変わりませんね」。東京都区部にある売買・賃貸の仲介会社勤務のAさん(50代男性)は、宅地建物取引士に変わった資格についても淡々と答えた。名刺には宅地建物取引士と印字しているが、手元にある宅(続く)
営業・データ
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首都圏マンション 8月、新築供給は24%増 大型物件が市場をけん引
住宅新報 9月29日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、8月に首都圏で供給された新築分譲マンションは2610戸で前年を23.7%上回った。例年8月は、1月と同様に供給が落ち込む「谷間の月」とされるが、今回は先月に引き続き大型物件の供給(続く)
住まい・暮らし・文化
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増える資格者、政策も後押し インスペクション 今期受験の締め切り迫る
住宅新報 9月29日号 お気に入り15年度公認ホームインスペクター資格試験が、11月8日に全国7都市で実施される。申し込み期間が10月15日まで延長された。 13年の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の策定を皮切りに、国土交通省は近年(続く) -
新商品 広さ追求の中層戸建て 2.7メートル超の天井高など採用 大和ハウス
住宅新報 9月29日号 お気に入り大和ハウス工業は10月1日から、大空間・大開口を実現できる独自のDRF構法を新たに採用した3、4、5階建て住宅商品「スカイエ(skye)」を一部地域を除く全国で発売する。重量鉄骨ラーメン構造に外張り断熱通気外壁を(続く) -
無償で賃貸提供 336戸の申し込み 大東建託が被災地支援
住宅新報 9月29日号 お気に入り大東建託グループが、東日本豪雨災害の被災者に賃貸住宅を3カ月間、無償提供する支援について、9月23日の受け付け締め切りまでに336戸の申し込みがあった。 同社は、賃貸用住戸の無償提供と共に、期間中の家賃、(続く) -
9回目のフォーラム開く 大阪不コンサル協
住宅新報 9月29日号 お気に入り大阪府不動産コンサルティング協会(林青予会長)はこのほど、大阪市北区の大阪大学中之島センターにおいて「不動産コンサルティングフォーラム2015」を開催、不動産業界の関係者ら約120人が参加した。 同フォーラ(続く) -
「安全施工基準」を発行 住団連がリフォーム向けに
住宅新報 9月29日号 お気に入り住宅生産団体連合会の工事CS・安全委員会、工事CS・労務安全管理分科会は、リフォーム工事による顧客満足度(CS)並びに労働災害削減の普及啓発を図るために「リフォーム工事安全施工基準」を発行した。 顧客が居(続く) -
「在宅介護と終の棲家」 河内久氏が勉強会で講演 工業市場研
住宅新報 9月29日号 お気に入り工業市場研究所が月1回開催している住宅・不動産会社の勉強会「さんもく会」がこのほど開かれ、マルク・ケアサポート代表の河内久氏(写真)が「訪問介護事業者からみた在宅要介護高齢者の受け皿と終の棲家に求めら(続く) -
北澤商事 盛大に60周年記念祝賀会 会長に就任した北澤艶子氏 100歳まで現役宣言
住宅新報 9月29日号 お気に入り太田大臣が出席 北澤商事(東京都足立区、北澤艶子会長)は9月22日、千葉県浦安市の東京ベイ舞浜ホテルで創業60周年、ならびに伝記『一途に生きる!』の出版記念祝賀会を開いた。太田昭宏国土交通大臣、近藤やよい足(続く) -
人事 積水化学工業
住宅新報 9月29日号 お気に入り人事異動=(10月1日) 兼営業統括部住宅営業部長、執行役員住宅カンパニー営業統括部長桶谷省▽兼商品開発部商品企画部長、執行役員住宅カンパ二ー商品開発部長上脇太▽住宅カンパニー商品開発部ファミエス開発部長、(続く) -
ゴルフコンペ開く 都宅協千代田中央支部
住宅新報 9月29日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部はこのほど、今年度3回目となるゴルフコンペを平塚富士見カントリー倶楽部(神奈川県足柄上郡)で開催した。 優勝は松井地所代表取締役の松井伸彦氏(グロス90・ネット72)、(続く)
