1月10日号 2023年
総合
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23年 住宅・不動産景況感アンケート 脱炭素に商機、先行き予想難しく 不動産流通は踊り場迎え
住宅新報 1月10日号 お気に入りワクチン接種が進み、新型コロナによる行動制限がなくなりつつあるものの、感染拡大が続くという環境の中、アフターコロナを見据え、特に成長が期待できる事業分野について質問している。最も多かったのは「カーボ(続く) -
1月の固定型住宅ローン金利 フラット35金利が上昇 ミサワ系のノンバンク、変動型拡充へ
住宅新報 1月10日号 お気に入り昨年末の日銀による政策変更の影響が固定型の住宅ローン金利に反映されはじめた。 住宅金融支援機構は1月4日、長期固定金利のフラット35の適用金利を発表した。それによると、融資率最大9割で、返済期間が21(続く) -
大言小語 時勢を生む
様々な業界と同様に不動産業界でも、IT化が進展している。従来の単純作業や定型業務をデジタル化して効率化する。そこから創出した時間を〝人ならでは〟の提案業務やコンサルティングなどの時間に充てる。物件オー(続く) -
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創刊記念総力企画 SDGsから見通す新たな不動産業の形 阪急阪神不G 大阪の商業施設で〝環境行動〟実験 環境省の脱炭素化事業に参画
住宅新報 1月10日号 お気に入り阪急阪神不動産と阪急阪神ビルマネジメントは1月10日から2月10日まで、大阪府大阪市北区の商業施設「阪急三番街」において三菱総合研究所(東京都千代田区、籔田健二社長)が実施する「グリーンアクションポイント」(続く) -
DXで「未来社会創成」へ岩手県盛岡市に寄付 タカラレーベン
住宅新報 1月10日号 お気に入りタカラレーベンは、企業版ふるさと納税の制度を利用し、岩手県盛岡市の「デジタル化による未来社会の創生事業」への寄付を実施した。 同事業は、「同市の中枢中核都市機能の高度化へ向け、官民一体となったデ(続く) -
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特定域内で働き方を支援 新・複数ワークプレイス AnyWhere
住宅新報 1月10日号 お気に入りワークプレイスの検索サービスやコンサルティング事業などを手掛けるAnyWhere(東京都武蔵野市、斉藤晴久代表取締役CEO)は、特定の地域内にある複数のワークプレイスを利用できるサービス「TeamPlaceパス」を新たに(続く) -
半年空室7日で埋める セミナー開催・トレジャー
住宅新報 1月10日号 お気に入りトレジャーコンテンツ(東京都文京区)は1月21、22日の2日間、「半年以上空室だった物件も7日で埋まった『決まるリーシング』完全習得セミナー」を開催する。ズームでのオンラインセミナー。賃貸仲介・管理を手掛け(続く) -
JLL・7～9月期市場 空室率が上昇傾向に 東京圏・大阪圏の物流施設
住宅新報 1月10日号 お気に入り不動産サービス大手のジョーンズラングラサール(JLL)はこのほど、物流施設の市場動向をまとめた。2022年第3四半期(7～9月)を調べたもので、東京圏の空室率は5.0%(前期比1.0%上昇)となった。前年比では2.4%の上昇だ(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 環境やDXへの取り組み推進
住宅新報 1月10日号 お気に入りポストコロナの街づくり 菰田正信・三井不動産社長 ポストコロナの街づくりにおいて、「出社したくなるオフィス」「訪れたくなる街」「五感で感動体験できるエンターテインメント施設」など、「リアル空間の価(続く) -
メトロエンジン 客室単価をAIが算出 ホテル収益の最大化を支援
住宅新報 1月10日号 お気に入り同ツールは、需要予測から収益を最大化できる客室の単価を設定管理する手法「レベニューマネジメント」を自動化する。属人化しがちだった作業を簡便化する。これまでは、人が継続して行う必要があった。住まいの賃(続く) -
アイキューソフィア・新宿区 駐輪場拡充で連携協定
住宅新報 1月10日号 お気に入りアイキューソフィア(東京都新宿区)は、同社で提供する駐輪場シェアサービス『みんちゅうSHARE―LIN』の運用に関して、東京都新宿区(吉住健一区長)と22年12月に連携協定を締結した。同区内で同サービス向けの駐輪場(続く) -
カオナビ キャリア自立促進セミナー 〝リスキリング〟推進を 〝働かないおじさん〟活性も
住宅新報 1月10日号 お気に入りカオナビ(東京都港区)は、セミナー『従業員のキャリア自立を促すリスキリング(今週のことば)の仕組みづくりと進め方のポイント』を22年12月に開催した。 講師で、フィールドマネージメント・ヒューマンリソー(続く) -
寺田倉庫 新サービス 紙と電子一元管理
住宅新報 1月10日号 お気に入り寺田倉庫(東京都品川区)は、紙書面と電子書面を保管して一元管理ができる文書管理システム『CLOUD CABINET』の提供を始めた。オプション機能では、各社の電子契約システムと連携することにより、電子契約の管理も(続く) -
パーソルP&T 企業調査 「DX人材」の育成
住宅新報 1月10日号 お気に入りパーソルプロセス&テクノロジー(パーソルP&T、東京都江東区)は、企業各社の自社内で、「DX人材」の育成に関与している、または今後に関与予定の企業経営者・会社員1000人を対象として22年9月に実施した『D(続く) -
スペースリー 空き家対策 和歌山県で実証運用
住宅新報 1月10日号 お気に入りスペースリー(東京都渋谷区)は、同社の提供するVR(仮想現実)クラウドソフト『スペースリー』が、和歌山県(岸本周平知事)で推進する空き家バンクの物件案内の実証運用として導入された。同県全域を対象に3月末まで(続く) -
RevComm 新機能 文字起こしを要約
住宅新報 1月10日号 お気に入りRevComm(レブコム、東京都渋谷区)は、同社で提供しているAI(人工知能)搭載オンライン商談解析ツール『MiiTel for Zoom』で、商談場面の「文字起こし」の結果を要約する機能(ベータ版)の提供を始めた。その要約文(続く) -
リンクジャパン 新機能 車内から自宅家電操作
住宅新報 1月10日号 お気に入りリンクジャパン(東京都港区)は、同社で提供するスマートホーム統合アプリ『HomeLink』で、パイオニア(東京都文京区)が提供するディスプレイオーディオ『DMH―SF700』のタッチパネルを活用することで、自動車の車中(続く) -
BALLAS・MCデータプラス 部材調達支援で協業
住宅新報 1月10日号 お気に入りBALLAS(東京都中央区)は、MCデータプラス(東京都渋谷区)と包括的に業務提携し、建設業の社会課題の解決で協業を始める。 今後両社は、建設分野で最適な部材調達を可能にするプラットフォームを開発する。BALL(続く) -
BluAge 新サービス 仲介向けCRM開発
住宅新報 1月10日号 お気に入りBluAge(東京都千代田区)は、不動産仲介会社向けに特化した顧客関係管理システム(CRM)『カナリークラウド(CANARY Cloud)』の提供を始めた。同社では、同システムの導入企業に対して、活用の支援や顧客対応時のコン(続く) -
NXワンビシアーカイブズ 新サービス 文書管理で即対応
住宅新報 1月10日号 お気に入り電子契約・契約管理サービス『WAN―Sign』を提供するNXワンビシアーカイブズ(東京都港区)は、新たに書類保管サービス『WAN―CASE』(ワン・ケース)の提供を始めた。必要な手続きをウェブ上で完結できる。 最短5(続く) -
Nature 複数利用も簡便に 家電操作
住宅新報 1月10日号 お気に入りNature(横浜市神奈川区)は、同社で提供するスマートリモコン『Nature Remo』(ネイチャーリモ)のスマートフォン版アプリ『Nature Remoアプリ』の機能を更新した。位置情報技術を用い、家族などの複数の利用者が生(続く) -
不動産現場での意外な誤解 賃貸借編181 賃借人の妻に対し延滞賃料の請求ができるか?
Q 最近は夫婦共働きの家庭が多くなっていますが、中にはそうでない家庭もあります。そのような家庭で、夫が失業し、賃料の支払いが滞っている場合、妻に対し賃料の支払いを請求することはできるのでしょうか。(続く) -
古民家宿の物語 日本全国リノベーション 27 長野県辰野町「古民家民宿おおたき」(下) つながりを大事にする生活を目指し
紹介してもらえた 大瀧さんの建物の前の持ち主が地元の大地主で、幸い顔が広く、近隣の方々を紹介してもらってラッキーだったと振り返る。またリノベーション工事をしているとき、通りがかった年配者が「面倒見(続く) -
英語などが無料で学べる学童スクールを開校 ESR
住宅新報 1月10日号 お気に入りESRは2つの物流施設、「ESR久喜ディストリビューションセンター(久喜DC)」および「レッドウッド藤井寺ディストリビューションセンター(藤井寺DC)」内の託児所スペースで、「ESR学童スクール」を冬休み限定で開校し(続く) -
酒場遺産 ▶3 東京・ 神田和泉屋「酒庫」 角打ち 日本酒の〝師匠〟に教えを請う
地下鉄小川町と神保町の間辺り。以前、この辺りに用件があり、角打ち「神田和泉屋」を偶然見つけた。店構えは、素っ気ないほどにシンプルだ。しかし店に入り、正面に並んだ一升瓶を見て驚いた。香櫨と上喜元を除い(続く) -
彼方の空 住宅評論家 本多信博 ◇76 これからの不動産業 (中) 既存市場が育てる住文化 AIで消えないために
(前号からのつづき) 顧客に満足してもらう仲介を行うためには、顧客の売る理由、買う理由を事細かく聞き出す努力が必要だ。しかし、初対面の相手から根掘り葉掘り聞き出すのは至難の業だし、相手もプライベート(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 住宅メーカー3社が全国カレンダー展金賞獲得 アイデンティティーや理念を体現
記者A 昨年末も取材先からたくさんカレンダーを頂いたね。娘のお気に入りはまだ残っているかな。 記者B どの会社も、渾身のデザインを打ち出していますね。〝カレンダーもインテリアの一部〟という考え方な(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎国土交通省では、LCCM住宅の整備について支援を行っており、22年度3回目の支援対象事業の募集を行っています。申請期間は23年1月31日(火)まで ◎国土交通省では、住宅ストックの省エネ化を推進するため、住宅をZE(続く)
政策
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新設住宅着工 22年11月 持ち家は12カ月連続減 消費マインド低下等で受注減
住宅新報 1月10日号 お気に入り11月の新設住宅着工床面積は580万6000m2(前年同月比5.5%減)で、3カ月連続で減少した。季節調整済年率換算値は83万8000戸(前月比3.7%減)で先月の増加から再びの減少となった。 利用関係別で見ると、持ち家は2(続く) -
建替え課題山積、検討深掘りを 国交省 マンション政策検討会
住宅新報 1月10日号 お気に入り国土交通省は22年12月23日に第3回マンション政策検討会を開き、建替え等に関するテーマを検討した。隣接施行敷地を取り込む建替えや借地権型マンションの建替え、将来の解体を見据えた取り組みなど、幅広い検討テ(続く) -
21年度の不動産取引 窓口相談は約2万件 東京都
住宅新報 1月10日号 お気に入り東京都が公表した21年度における「不動産取引に関する相談および指導等」によると、相談窓口における受付件数は2万654件(「電話による相談」は2万508件、「面談による相談」は146件)で、過去5年間は毎年2万件前後(続く) -
マンション再生へ4件採択 国交省 長寿命化モデル事業
住宅新報 1月10日号 お気に入り国土交通省はこのほど、「マンションストック長寿命化等モデル事業」について、22年度(第3回)のモデル事業として4件を採択した。今回の募集では7件の応募があり、専門家で構成する評価委員会の評価結果を踏まえ、(続く) -
三大都市圏は二桁増続く マンション着工・11月
住宅新報 1月10日号 お気に入り国土交通省の調査によると、三大都市圏の22年11月分譲マンション着工戸数は6508戸(前年同月比24.3%増)で、4カ月連続で前年同月を上回った。いずれも二桁以上の増加。 内訳を見ると、首都圏は4456戸(同46.5%増(続く) -
今週のことば リスキリング
「DX時代の人材戦略」のこと。経済産業省では、「新しい職業に就くために、あるいは、今の職業で必要とされるスキルの大幅な変化に適応するために、必要なスキルを獲得する/させること」と定義する。デジタル化が(続く) -
ひと 渋谷エリアに更なる活気を サウナで若い企業が集まる街に 東急不動産ビル運営事業部主任 熊本真之さん
東急不動産は、渋谷・桜丘地区において起業支援や新規事業の発足を支援する取り組みとして、事業開発プラットフォーム「NIB―Neutral Innovation Base(ニュートラル・イノベーション・ベース)」を展開。約1年前か(続く)
人事
売買仲介
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仲介店を改称・移転大阪「高槻センター」 野村不ソリュ
住宅新報 1月10日号 お気に入り野村不動産ソリューションズは1月12日に個人向け売買仲介店舗「野村の仲介+(プラス)」の茨木センターを「高槻センター」に改称し、移転する。15年に阪急京都線茨木市駅で開設し、北摂エリアを中心に営業展開してき(続く) -
信用力&予見性 終焉 ZERO時代 卯年」の羅針盤 (下) 次なる照準は変動金利 不動産観測 ～分譲事業は正念場～ 景気後退期に金融引き締め 住宅需要を一気に冷やす
住宅新報 1月10日号 お気に入り異次元の大規模金融緩和は「黒田バズーカ」と呼ばれ、〝日銀・黒田政権下〟の10年間で東京都心など大都市部の地価が上昇基調をたどり、昨年の基準地価では住宅地が全国平均で1991年のバブル経済崩壊後初めて上昇に(続く) -
中古マンション11月価格首都圏全エリア上昇続く アットホーム
住宅新報 1月10日号 お気に入りアットホームはこのほど、首都圏の中古マンション価格の動向を発表した。それによれば直近11月の1戸当たり平均価格は3879万円(前月比0.4%上昇)となった。調査対象の全8エリアとも前年同月比を上回っている。東京23(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1198 東武東上線(1) 下板橋、築浅増え価格上昇
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 池袋 326(30.5/41.4) 302(続く) -
紙上ブログ不動産屋の独り言685 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 借地上の建て替え相談 こんな家主さんばかりなら嬉しいが
今、ある借地の上に立つ母屋と店舗の建て替えの相談に乗っている。その家主との付き合いはもう25年以上にもなる。いろんな住宅メーカーと取引があるが、その中でも最も信頼できて面倒見のよい住宅メーカーの営業マ(続く) -
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地域密着探訪 ERAオークホーム栗実住宅(奈良県奈良市) 土地仕入ルート多様化 地主訪問に専門部隊
住宅新報 1月10日号 お気に入り1976年創業。主に奈良県内で新築戸建て住宅など不動産の仲介業をメインにスタートした会社。その後、建設業許可を取得し、自社で戸建て分譲事業を手掛けていた時期もあったが、現在は土地を仕入れ、宅地造成した上(続く) -
物件購入累計額1000億円突破 ロードスターキャピタル
住宅新報 1月10日号 お気に入りロードスターキャピタルはこのほど、22年度にコーポレートファンディング事業における物件購入額が1000億円を突破したと発表した。同事業は自己資本を使って不動産投資を行うもの。 投資対象は、主に東京圏の(続く) -
不動産流通大手の年頭訓示
住宅新報 1月10日号 お気に入りより信頼されるブランドへ 遠藤靖・三井不動産リアルティ社長 日本の景気の現状は、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進む下で持ち直しているが、今後、様々なリスク要因により、日本経済を巡る(続く) -
東京カンテイ中古マンション価格天気図 11月 上昇基調を維持 北陸・九州で弱含み
三大都市圏 首都圏は東京都が前月比0.1%下落、神奈川県が0.9%上昇、埼玉県は1.1%上昇、千葉県は1.8%上昇。首都圏平均は±0.0%で変化なし。近畿圏は大阪府が0.7%上昇、兵庫県が1.0%上昇、京都府が0.2%下落(続く) -
中古マンション価格・11月 都心6区、初の1億円台 東京カンテイ調べ
住宅新報 1月10日号 お気に入り東京カンテイはこのほど、「三大都市圏・主要都市別中古マンション(70m2)価格月別推移」を発表した。11月の首都圏平均は前月比でおおむね横ばいの4807万円となり、21年5月以降の連続上昇は一服した。 都県別(続く) -
～畑中学 取引実践ポイント～ 不動産ビジネス塾 売買仲介 初級編(17) ガス、電気、擁壁、管理がポイント「市区町村役場外での重要事項の調査」
市区町村役場で調査ができなかったその他の重要事項の調査を行う。主に(1)ガス(2)電力(3)擁壁(4)管理(マンション)の4点であり、該当する場合は各々へ調査をする。 ガスはA:都市ガスなら都市ガス会社へ問い合(続く)
賃貸・管理
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首都圏・主な沿線別募集家賃をデータで追う(37) 東京メトロ東西線沿線別平均家賃(単位:円) 浦安は人気が高く ほぼ全面高
住宅新報 1月10日号 お気に入り東陽町は、マンション開発が近年相次ぎ、その値付けに引っ張られて中古価格も上がっている。そんなエリアの募集家賃を見ると、築浅10年以下のファミリーが強含んでおり、約2万7000円の上昇幅だ。20年以下でも22年(続く) -
賃貸計画修繕セミナー事前申し込み開始 工業市場研究所、住宅新報
住宅新報 1月10日号 お気に入り国土交通省補助事業となる「賃貸住宅の計画修繕推進セミナー」が1月20日から始まる。家主や賃貸事業者などを対象に、計画修繕からリノベーション等によるバリューアップ効果などを5人の専門家、講師が解説。無料オ(続く)
マンション・開発・経営
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デベによる睡眠見直し支援 オフィスの新たな付加価値に スタートアップと大手が協業
住宅新報 1月10日号 お気に入り森ビルは、22年11月末までの1カ月間、同社社員や同社が管理運営するオフィスで働く約119人を対象に、日々の睡眠を見直す「HILLS SLEEP WEEK」を実施した。スタートアップ企業であるブレインスリープ社が開発した(続く) -
東急、東急パワーサプライ 川崎市とエネルギー会社 事業パートナー選定の優先交渉権
住宅新報 1月10日号 お気に入り東急と東急パワーサプライは22年12月27日、川崎市が公募した「(仮)川崎市地域エネルギー会社」の設立に向けた事業パートナーの選定において、優先交渉権者として選定されたと発表した。事業パートナーになると、川(続く) -
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長谷工G 米国で賃貸物件改良事業 現地CIM社と初の協業
住宅新報 1月10日号 お気に入り長谷工グループによると、〝バリューアッド事業〟は、既存不動産物件においてリノベーションでハード面を、運営見直しでソフト面をそれぞれ改善し、付加価値を高めて売却時の収益化を目指すというもの。今回の事業(続く) -
不動産開発と地域活性化支援の強化で2事業部 ヒトカラメディア
住宅新報 1月10日号 お気に入りヒトカラメディア(東京都世田谷区、高井淳一郎代表取締役)は、22年12月15日から新たに「デベロップデザイン事業部」と「エリアカルティベート事業部」を立ち上げた。従来から行ってきたオフィスプロデュースに加え(続く) -
シン・エナジーと提携 再エネ発電所の開発強化 東急不
住宅新報 1月10日号 お気に入り東急不動産はこのほど、再生可能エネルギーの開発を全国で推進するシン・エナジー(神戸市中央区、乾正博社長)と再生可能エネルギー発電所の開発力強化を主な目的として資本業務提携を締結した。これにより同社は22(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第466回 存在感のある住宅 角地を演出し街区の「顔」に
【学生の目】 大学から徒歩10分程度の場所に、魅力的な住宅地がある。大学のゼミ活動の一環の住宅調査で写真の住宅を発見した。大学がある新浦安地区は東日本大震災で液状化被害を受け、新規開発はしばらく中(続く) -
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『DX戦記』 中西聖著 新刊紹介
住宅新報 1月10日号 お気に入り04年設立の不動産ディベロッパー「プロパティエージェント」を創業した著者が、18年から約4年を費やして挑んだ「デジタル経営改革」の軌跡。ITを駆使した業務効率化を目指した経緯や考え方、実績をストーリー仕立(続く) -
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東京・亀戸で投資用賃貸発売 京橋アートレジ 全9戸、価格は2.9億円
住宅新報 1月10日号 お気に入り不動産開発事業を主軸とする京橋アートレジデンス(東京都中央区、西谷明久社長)はこのほど、東京都江東区亀戸で開発中の投資用マンション「Casa Piazza(カーサ・ピアッツァ)亀戸」の販売を開始し、22年12月26日に(続く)
マンション管理
資格・実務
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街の不動産トラブルを解決する 29 調停人候補者紹介 【調停人候補者】 北村友一氏 (株)LIXILイーアールエージャパン 西日本支店 支店長(大阪市市浪速区)
不動産売買において、お客様は人生における大変大きな決断をされ、不動産(住まい・人生)を取得されます。その際、その売買に携わる関係者は、やはりプロフェッショナルでないといけません。各種の調査はもちろんで(続く) -
知って得する建物の豆知識 351 コンパネ・合板・ベニヤ 一般人には区別がつかず
建築現場では職人が「コンパネ」「合板」「ベニア」などを区別して言いますが、一般の方は、どれもベニヤ板で総称できるのではないかと思われているようです。しかし、ホームセンターですら「コンパネ・合板・ベニ(続く) -
竣工済み物流施設を取得 東大阪市で3PL事業者が全体利用 日本GLP
住宅新報 1月10日号 お気に入り日本GLPはこのほど、日本最大規模のオープンエンド型私募物流ファンド「GLP Japan Income Fund(JIF)」が、大阪府東大阪市で22年6月に竣工した延べ床面積約1万6300m2の先進的物流施設を取得したと発表。同物流施設(続く) -
～明日の合格のために(5) 宅建試験ガイダンス
住宅新報 1月10日号 お気に入りA男 前回は民法の学習方法を教えてもらったけど、権利関係って民法以外あるよね。 B子 そう。他に借地権、借家権、不動産登記法、建物区分所有法が各1問出る。ここは、過去問をしっかり学習すれば何点か取(続く) -
合格点は40点で過去最高 22年度マン管試験
住宅新報 1月10日号 お気に入り2022年度マンション管理士試験の合格者発表が1月5日に行われ、同試験の指定試験機関であるマンション管理センターによると、合格者数は1402人(前年度比164人増)だった。また受験者は1万2209人(同311人減)、合格率(続く) -
新たに岡崎営業所を開設 ケイアイプランニング
住宅新報 1月10日号 お気に入りケイアイスター不動産のグループ会社であるケイアイプランニングはこのほど、愛知県岡崎市に岡崎営業所を開設した。同社グループの愛知県における拠点はこれで11店舗となる。 愛知県の人口を市町村別に見ると、(続く)
住まい・暮らし・文化
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移住住み替え支援機構の住宅ローンオプション 住宅購入を「期間所有権の取得」 (下) 残価保証で〝市場に4回出せる家〟に
住宅新報 1月10日号 お気に入り「ローンのお守り」の残価査定額は、家賃データに基づいており、スムストックの評価額と比較すると安価な傾向にあるという。大手住宅メーカー10社が参加する「優良ストック住宅推進協議会(スムストック協議会)」が(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 〝あるべき未来〟の実現を
住宅新報 1月10日号 お気に入りストックの価値向上に努める 仲井嘉浩・積水ハウス社長 先人たちが築き上げた最高の品質と技術と顧客基盤をベースにし、グループ全体でストックの価値向上に努め、さらに、新しいソフト・サービスを加えること(続く)
